蘭州網(wǎng)簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“蘭州誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于蘭州市城關(guān)區(qū)慶陽路288號蘭天國際大廈A座15樓1501室。甲方法定代表人為張偉，持有中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照注冊號為91262201MA1B8C76R。甲方聯(lián)系方式包括固定電電子郵箱cdrfc@126.com，負(fù)責(zé)本合同項下的購買、租賃或委托事宜，確保其行為符合國家法律法規(guī)及本合同約定。

甲方成立時間為2010年5月18日，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，在蘭州市房地產(chǎn)市場具有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗。截至本合同簽訂日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備履行本合同所需的資金實力、專業(yè)能力和法律合規(guī)性。甲方在本合同中作為買方、出租方或委托方，其權(quán)利義務(wù)將依據(jù)合同具體條款詳細(xì)約定，包括但不限于房屋購買、租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、委托事項的執(zhí)行要求等。甲方承諾其提供的所有文件、資料均真實有效，并有權(quán)代表公司簽署及履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“甘肅恒通商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于蘭州市七里河區(qū)西津西路572號甘肅恒通大廈5樓501室。乙方法定代表人為王麗，持有中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照注冊號為92620101MA1E5D79F0。乙方聯(lián)系方式包括固定電電子郵箱htcmg@163.com，負(fù)責(zé)本合同項下的銷售、租賃或服務(wù)提供事宜，確保其行為符合國家法律法規(guī)及本合同約定。

乙方成立時間為2018年3月15日，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)咨詢，在蘭州市商業(yè)地產(chǎn)市場擁有良好的行業(yè)口碑和客戶資源。截至本合同簽訂日，乙方已為多家商業(yè)項目提供租賃服務(wù)，具備履行本合同所需的運營經(jīng)驗、專業(yè)團(tuán)隊和行業(yè)影響力。乙方在本合同中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，其權(quán)利義務(wù)將依據(jù)合同具體條款詳細(xì)約定，包括但不限于房屋銷售條款、租賃物業(yè)的使用標(biāo)準(zhǔn)、委托服務(wù)的交付成果等。乙方承諾其提供的所有文件、資料均真實有效，并有權(quán)代表公司簽署及履行本合同。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣、租賃或委托服務(wù)項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合作背景如下：

1.**房屋買賣背景**：甲方擬購買乙方名下位于蘭州市西固區(qū)南濱河西路500號“恒通廣場”項目中的商鋪一套，建筑面積約為300平方米，用途為商業(yè)零售。乙方同意出售該商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)本合同約定完成房屋買賣交易。

2.**房屋租賃背景**：甲方擬租賃乙方名下位于蘭州市安寧區(qū)安寧西路100號“安寧商業(yè)中心”項目中的辦公場所一層，建筑面積約為1500平方米，用途為企業(yè)總部辦公。乙方同意出租該辦公場所，雙方經(jīng)協(xié)商一致，依據(jù)本合同約定完成租賃關(guān)系。

3.**委托服務(wù)背景**：甲方委托乙方提供“蘭州國際會展中心”周邊商業(yè)地段的租賃咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源推薦、租賃談判及合同執(zhí)行等。乙方接受委托后，將按照甲方需求及本合同約定提供專業(yè)服務(wù)。

上述合作均基于雙方對市場環(huán)境、法律法規(guī)及商業(yè)條款的充分了解，并符合蘭州市相關(guān)行業(yè)監(jiān)管要求。本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，將嚴(yán)格約束雙方行為，確保合作順利進(jìn)行。合同條款將涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，以保障各方合法權(quán)益。雙方承諾在本合同框架內(nèi)誠信履行，如有爭議，將通過協(xié)商或法律途徑解決，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定項目項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1.房屋買賣：甲方購買乙方名下位于蘭州市西固區(qū)南濱河西路500號“恒通廣場”項目中的商鋪一套，建筑面積約為300平方米，用途為商業(yè)零售。合同范圍包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價格支付方式、過戶手續(xù)辦理及違約責(zé)任等。

2.房屋租賃：甲方租賃乙方名下位于蘭州市安寧區(qū)安寧西路100號“安寧商業(yè)中心”項目中的辦公場所一層，建筑面積約為1500平方米，用途為企業(yè)總部辦公。合同范圍包括但不限于租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任及違約責(zé)任等。

3.委托服務(wù)：甲方委托乙方提供“蘭州國際會展中心”周邊商業(yè)地段的租賃咨詢服務(wù)，包括市場調(diào)研、房源推薦、租賃談判及合同執(zhí)行等。合同范圍包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、成果交付標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用支付及違約責(zé)任等。

雙方將依據(jù)本合同約定履行各自職責(zé)，確保合作項目的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“商鋪”指位于蘭州市西固區(qū)南濱河西路500號“恒通廣場”項目中的商業(yè)零售用房，建筑面積約為300平方米。

2.“辦公場所”指位于蘭州市安寧區(qū)安寧西路100號“安寧商業(yè)中心”項目中的一層辦公用房，建筑面積約為1500平方米。

3.“租賃咨詢服務(wù)”指乙方為甲方提供的“蘭州國際會展中心”周邊商業(yè)地段的租賃市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判及合同簽訂等全方位服務(wù)。

4.“履行期限”指本合同約定的各項權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行時間節(jié)點，包括但不限于合同生效日、付款日、交付日等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合條件的商鋪、辦公場所或提供合格的租賃咨詢服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同的過程，確保其行為符合本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；甲方有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付房屋購買款、租金或委托服務(wù)費用；甲方應(yīng)提供必要的身份證明和資金證明，配合乙方完成房屋過戶、租賃登記或合同簽訂等手續(xù)；甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守乙方的管理規(guī)約，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成付款義務(wù)，如有延遲應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房屋購買款、租金或委托服務(wù)費用；乙方有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同的過程，確保其行為符合本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）乙方的義務(wù)：

a.房屋買賣義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定交付符合條件的商鋪，確保其擁有合法的產(chǎn)權(quán)且能順利過戶至甲方；乙方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，配合甲方完成過戶手續(xù)；乙方應(yīng)保證交付的商鋪符合國家消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，如有瑕疵應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

b.房屋租賃義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定交付符合條件的辦公場所，確保其具備合法的租賃資質(zhì)且能順利交付使用；乙方應(yīng)提供完整的房屋權(quán)屬證明文件和租賃許可證（如有），配合甲方完成租賃登記手續(xù)；乙方應(yīng)保證交付的辦公場所符合國家消防、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、維修、安保等；乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的供水、供電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如有故障應(yīng)及時維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.委托服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判及合同簽訂等；乙方應(yīng)確保提供的市場調(diào)研數(shù)據(jù)真實、準(zhǔn)確，房源信息真實有效，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)服務(wù)進(jìn)程；乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，并交付符合甲方需求的服務(wù)成果；乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得將甲方提供的信息泄露給任何第三方，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各項義務(wù)，如有延遲或瑕疵應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；乙方應(yīng)確保其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如有違法行為應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付房屋購買款、租金或委托服務(wù)費用；乙方有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同的過程，確保其行為符合本合同及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣價格：甲方購買乙方名下商鋪的價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00），含稅。乙方應(yīng)向甲方提供符合國家規(guī)定的購房發(fā)票及完稅證明。

2.房屋租金：甲方租賃辦公場所的租金為每月人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），按月支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前五日內(nèi)支付。

3.委托服務(wù)費用：甲方支付乙方的租賃咨詢服務(wù)費用為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），分兩期支付。首期費用應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付，剩余款項應(yīng)于乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并交付成果后支付。

4.支付方式：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方支付至乙方指定賬戶：開戶行：中國建設(shè)銀行蘭州分行；賬號：913654321098765432；收款人：甘肅恒通商業(yè)管理有限公司。乙方支付至甲方指定賬戶：開戶行：中國工商銀行蘭州分行；賬號：913654432109876543；收款人：蘭州誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5.支付條件：所有款項的支付均以雙方履行各自義務(wù)為前提。乙方應(yīng)確保在收到款項后按照合同約定履行交付或服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)確保在支付款項前核實乙方的履約能力及交付標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有款項支付完畢之日止。

2.房屋買賣履行期限：乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)將商鋪交付給甲方，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，最遲不超過本合同生效之日起九十日完成過戶。

3.房屋租賃履行期限：租賃期限為叁年，自本合同生效之日起計算。甲方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付首期租金，乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)將辦公場所交付給甲方使用。

4.委托服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)于本合同生效之日起六十日內(nèi)完成全部租賃咨詢服務(wù)內(nèi)容，并交付服務(wù)成果給甲方。如有特殊情況需延遲履行，應(yīng)提前十五日書面通知甲方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：所有付款日、交付日、過戶日等均以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。任何一方未按約定時間履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本合同約定任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的百分之伍（5%）。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

2.房屋買賣違約責(zé)任：

a.甲方未按約定支付購房款：乙方有權(quán)要求甲方支付剩余款項及違約金，并有權(quán)解除合同。甲方已支付款項不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任。

b.乙方未按約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并支付相應(yīng)違約金。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

c.過戶手續(xù)逾期：如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期，乙方應(yīng)支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的違約金，直至完成過戶為止。

3.房屋租賃違約責(zé)任：

a.甲方未按約定支付租金：乙方有權(quán)要求甲方支付拖欠的租金及每日千分之伍（0.5‰）的違約金。如甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

b.甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付乙方每日千分之伍（0.5‰）的違約金。如造成乙方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

c.乙方未按約定交付辦公場所：乙方應(yīng)支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的違約金，直至交付完畢為止。如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用辦公場所，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

4.委托服務(wù)違約責(zé)任：

a.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)成果不符合要求：乙方應(yīng)無條件返工直至符合要求，并支付甲方每日千分之伍（0.5‰）的違約金。如乙方逾期未履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽損失等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.法律責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付利息等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.爭議解決優(yōu)先：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實際情況和合同目的進(jìn)行判斷。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。如無法提供有效證據(jù)，則不能免除違約責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，則任何一方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.后續(xù)義務(wù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。如合同履行條件發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方訴訟費用。

5.爭議管轄的優(yōu)先選擇：雙方在簽訂本合同時應(yīng)明確選擇爭議解決方式，優(yōu)先選擇仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。如一方選擇了仲裁，則應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；如一方選擇了訴訟，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭議解決的原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律和商業(yè)道德，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，尋求公平合理的解決方案，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

7.爭議的獨立性：本合同項下的任何爭議，應(yīng)獨立于其他爭議進(jìn)行解決。一方對某一爭議的解決結(jié)果，不應(yīng)影響另一方對其他爭議的解決權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面的修改或補充無效。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效條件成就時，本合同即開始履行。

4.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后伍年。

6.法律適用：