私人別墅建筑合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，現(xiàn)擬投資建設(shè)并銷(xiāo)售/出租/委托建造私人別墅項(xiàng)目。甲方在本次合作中作為買(mǎi)方/出租方/委托方，根據(jù)本合同約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室，郵編：XXXXXX。甲方通過(guò)合法途徑取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目規(guī)劃審批及建設(shè)報(bào)建手續(xù)。甲方委托乙方負(fù)責(zé)別墅的設(shè)計(jì)、建造或提供相關(guān)服務(wù)，旨在實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)或滿足自身居住需求。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來(lái)源合法有效，具備履行合同所需的全部資質(zhì)和能力。

甲方聯(lián)系方式：甲方指定聯(lián)系人王五，聯(lián)系電話電子郵箱：wangwu@。甲方授權(quán)王五作為其在合同履行過(guò)程中的唯一代表，負(fù)責(zé)處理與乙方相關(guān)的溝通、協(xié)調(diào)及文件簽署事宜。所有與甲方相關(guān)的通知、函件均應(yīng)發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)合同約定監(jiān)督乙方的履約行為，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（2）在乙方違約時(shí)，依法享有解除合同、索賠等權(quán)利；

（3）按照合同約定收取款項(xiàng)，包括工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，保障乙方順利履行合同；

（2）提供必要的場(chǎng)地、資料及協(xié)助，確保乙方工作順利進(jìn)行；

（3）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤兏蚪K止責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下別墅建造或相關(guān)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力。乙方在本次合作中作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)本合同約定，享有相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX室，郵編：XXXXXX。乙方承諾具備完成本合同項(xiàng)下工作的全部技術(shù)、設(shè)備和人員保障，將嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工或提供服務(wù)。乙方保證其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利來(lái)源合法有效，具備履行合同所需的全部資質(zhì)和能力。

乙方聯(lián)系方式：乙方指定聯(lián)系人趙六，聯(lián)系電話電子郵箱：zhaoliu@。乙方授權(quán)趙六作為其在合同履行過(guò)程中的唯一代表，負(fù)責(zé)處理與甲方相關(guān)的溝通、協(xié)調(diào)及文件簽署事宜。所有與乙方相關(guān)的通知、函件均應(yīng)發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)合同約定收取工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)用；

（2）在甲方違約時(shí)，依法享有暫停工作、索賠等權(quán)利；

（3）要求甲方提供必要的協(xié)助和資料，確保工作進(jìn)度。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定完成別墅建造或相關(guān)服務(wù)，保證質(zhì)量達(dá)標(biāo)；

（2）承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`或質(zhì)量缺陷責(zé)任；

（3）確保施工或服務(wù)過(guò)程中符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)要求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就私人別墅建造/買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托設(shè)計(jì)等事項(xiàng)簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。合作背景如下：甲方擬投資建設(shè)私人別墅項(xiàng)目，委托乙方承擔(dān)別墅的設(shè)計(jì)、建造或提供相關(guān)服務(wù)，乙方同意按照甲方要求完成工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。本合同范本涵蓋當(dāng)事人信息、合作范圍、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合作的基礎(chǔ)依據(jù)。

甲方通過(guò)合法途徑取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已完成相關(guān)審批手續(xù)，具備履行合同的基本條件。乙方作為具備資質(zhì)的建筑工程企業(yè)，承諾以專(zhuān)業(yè)能力完成別墅建造或服務(wù)，雙方合作符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行職責(zé)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同范本的制定兼顧了法律嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)際操作性，旨在為雙方提供清晰、全面的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方建造私人別墅項(xiàng)目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保別墅建造工作按照約定順利實(shí)施。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)要求或甲方指定的設(shè)計(jì)圖紙，完成私人別墅的建筑施工工作，包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等全部建設(shè)內(nèi)容；

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家及地方現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及施工設(shè)備，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的等級(jí)（如：合格或優(yōu)良）；

3.乙方按照合同約定的工期完成別墅建造，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收及交付使用；

4.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)許可、審批文件及場(chǎng)地條件，并按照合同約定支付工程款。本合同范本旨在為上述范圍內(nèi)的合作提供法律保障，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循執(zhí)行。

第二條定義

1.“私人別墅”指位于甲方指定地點(diǎn)、單棟建造、用于居住或其他用途的獨(dú)立式建筑，具體面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式等以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)；

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指經(jīng)甲方審核同意并正式簽署的別墅建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備等專(zhuān)項(xiàng)施工圖紙；

3.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的別墅建造費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及管理費(fèi)等；

4.“竣工驗(yàn)收”指別墅建造完成后，由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行的最終質(zhì)量檢查及合格評(píng)定；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范施工，并有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方提供必要的場(chǎng)地、設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及其他相關(guān)資料，并確保乙方能夠順利進(jìn)場(chǎng)施工。甲方未能按時(shí)提供上述資料或條件，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)及金額，向乙方支付工程款。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

（4）甲方有權(quán)在別墅建造過(guò)程中提出合理的設(shè)計(jì)變更，但應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期影響；若變更超出原合同范圍，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理別墅建造所需的規(guī)劃、施工等許可手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е略S可延遲或無(wú)法取得，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）別墅竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理交付手續(xù)，并支付全部剩余工程款。甲方不得無(wú)理拒絕接收符合約定的別墅。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權(quán)在甲方未支付工程款的情況下，根據(jù)未付金額的比例預(yù)留相應(yīng)比例的工程款（如：5%-10%）。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的等級(jí)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，并接受甲方的檢查及第三方機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收。若出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)合理組織施工，確保工期按時(shí)完成。非因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如：不可抗力、設(shè)計(jì)變更），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施縮短延誤時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)規(guī)范施工，配備必要的安全設(shè)施及人員，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)要求，妥善處理施工廢棄物。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工圖紙及技術(shù)文件，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，并保證別墅在合理使用年限內(nèi)的基本結(jié)構(gòu)安全。

（6）乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并可根據(jù)甲方要求提供材料檢測(cè)報(bào)告。若因乙方使用不合格材料導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，對(duì)于別墅建造過(guò)程中涉及的設(shè)計(jì)方案等，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得用于其他項(xiàng)目。

（8）乙方應(yīng)配備專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)合同履行，并保持與甲方的有效溝通。乙方項(xiàng)目經(jīng)理更換需經(jīng)甲方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下私人別墅建造總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部建設(shè)費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方簽署的正式發(fā)票及竣工結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。

2.付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX元整，作為預(yù)付款；

（2）別墅主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方向乙方支付總價(jià)款的40%，即人民幣XXXX元整；

（3）別墅裝飾裝修工程完工并通過(guò)甲方驗(yàn)收后，甲方向乙方支付總價(jià)款的20%，即人民幣XXXX元整；

（4）別墅竣工驗(yàn)收合格并交付使用后30日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的5%，即人民幣XXXX元整，作為質(zhì)保金；質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)，甲方將質(zhì)保金一次性無(wú)息返還乙方。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的130%作為違約補(bǔ)償。

5.任何價(jià)格調(diào)整均需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。若因材料價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致成本變化，雙方應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至別墅竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。

2.別墅建造總工期為XX個(gè)月，自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起計(jì)算。具體開(kāi)竣工日期以雙方書(shū)面確認(rèn)的開(kāi)工通知書(shū)及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告為準(zhǔn)。

3.工期起始條件：乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，甲方應(yīng)完成場(chǎng)地平整、施工用水用電接入等準(zhǔn)備工作，并取得所有必要的施工許可。若上述條件未滿足，工期相應(yīng)順延。

4.工期延誤：非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，乙方應(yīng)采取趕工措施，并每日向甲方報(bào)告進(jìn)度。每延誤一日，乙方向甲方支付總價(jià)款千分之五的延誤金，但延誤金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、未及時(shí)付款、場(chǎng)地問(wèn)題等）導(dǎo)致的延誤，延誤工期應(yīng)予以扣除。

5.竣工驗(yàn)收：別墅建造完成后，乙方應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相關(guān)費(fèi)用。

6.質(zhì)保期：別墅交付使用后，乙方承擔(dān)為期12個(gè)月的工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期內(nèi)，非因使用不當(dāng)或不可抗力造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。甲方應(yīng)在質(zhì)保期滿前30日書(shū)面通知乙方，乙方核實(shí)無(wú)異議后，解除質(zhì)保責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于乙方已發(fā)生的人工、材料成本及設(shè)備租賃費(fèi)用。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的150%作為違約補(bǔ)償，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理相關(guān)許可手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款千分之五向乙方支付延誤金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）甲方提出的合理設(shè)計(jì)變更未及時(shí)書(shū)面確認(rèn)，導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若變更超出原合同范圍，新增費(fèi)用及工期應(yīng)由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的50%費(fèi)用。

（4）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)第三方關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常工作，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元整的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定工期完工，非因甲方原因或不可抗力所致，每延誤一日，應(yīng)按總價(jià)款千分之五向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付未完成工程量對(duì)應(yīng)款項(xiàng)的120%作為違約補(bǔ)償，并退還甲方已支付但未完成工程比例的款項(xiàng)。

（2）工程質(zhì)量不符合合同約定（如：未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)），乙方應(yīng)無(wú)條件返工直至合格，并承擔(dān)全部返工費(fèi)用。若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如：臨時(shí)租房費(fèi)用等）。甲方有權(quán)委托第三方檢測(cè)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（3）乙方擅自使用不合格材料或降低施工標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改并承擔(dān)整改費(fèi)用，同時(shí)按總價(jià)款的10%向甲方支付違約金。若該違約行為導(dǎo)致別墅主體結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)或長(zhǎng)期質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總價(jià)款200%的違約補(bǔ)償。

（4）乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償，并應(yīng)立即通知甲方并采取救助措施。若事故系乙方責(zé)任導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按本條（1）款承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方未按時(shí)提供竣工圖紙或技術(shù)文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理后續(xù)手續(xù)（如：產(chǎn)權(quán)登記），每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元整的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（6）乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從未支付款項(xiàng)中直接扣除。

**3.違約金與賠償關(guān)系**

雙方任一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。若違約行為構(gòu)成合同解除條件，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同解除后果（如：支付違約補(bǔ)償金、返還已支付款項(xiàng)等）。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款300%的違約補(bǔ)償金。

**4.緊急情況處理**

若發(fā)生一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行或產(chǎn)生重大風(fēng)險(xiǎn)，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)書(shū)面通知違約方，要求其在合理期限內(nèi)糾正。若違約方逾期未糾正，守約方有權(quán)采取必要措施（如：解除合同、更換承包商、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如：政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同履行延誤的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施盡最大努力減輕損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，本合同可予以解除。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量比例結(jié)算，多支付款項(xiàng)應(yīng)予以返還。乙方應(yīng)妥善保管已完工工程，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的合理報(bào)酬。

5.不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并就合同履行問(wèn)題與對(duì)方協(xié)商，達(dá)成一致后繼續(xù)履行。若協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

6.雙方同意，因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用（如：證明文件費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等）由各自承擔(dān)，但若不可抗力系因?qū)Ψ皆蛞?，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。雙方應(yīng)互相配合提供必要協(xié)助，以減少不可抗力帶來(lái)的不利影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商解決：雙方指定代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行書(shū)面或口頭溝通，爭(zhēng)取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取訴訟、仲裁等解決措施，但緊急情況除外。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議作為本合同不可分割的一部分。

3.訴訟解決：任何一方均有權(quán)向別墅建造地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料。訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.仲裁解決：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面指定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為別墅建造地。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)書(shū)面選擇爭(zhēng)議解決方式（訴訟或仲裁），逾期未選擇的，視為選擇訴訟解決。選擇仲裁的，應(yīng)同時(shí)確定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確管轄法院。

6.證據(jù)提供：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定的舉證責(zé)任倒置情形除外。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.爭(zhēng)議解決期間：除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，不應(yīng)因爭(zhēng)議解決而影響項(xiàng)目正常推進(jìn)。爭(zhēng)議解決達(dá)成協(xié)議或法院/仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決后，雙方應(yīng)依據(jù)結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、函件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的郵寄地址/聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

（1）專(zhuān)人遞送：當(dāng)日送達(dá)或郵寄后第三日視為送達(dá)；

（2）掛號(hào)信：郵寄后第七日視為送達(dá)；

（3）傳真/電子郵件：發(fā)送成功后視為送達(dá)，但發(fā)送時(shí)間在非工作時(shí)間的，視為下一個(gè)工作日送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效?？陬^約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。任何變更內(nèi)容應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、成本、技術(shù)信息、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后5年。因法律規(guī)定或履行本合同所必需的，可向關(guān)聯(lián)方或第三方披露，但應(yīng)要求該第三方承擔(dān)同等保密義務(wù)。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被法院認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策要求。

6.不可抗力優(yōu)先：若因不可抗力導(dǎo)致合同