合作改建協(xié)議書(shū)甲方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊名稱(chēng)及詳細(xì)位置]的土地使用權(quán)，乙方具備專(zhuān)業(yè)的改建技術(shù)和資金實(shí)力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就合作改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[具體地塊名稱(chēng)及詳細(xì)位置]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[原批準(zhǔn)用途]，目前土地上存在[現(xiàn)有建筑物及附著物情況詳細(xì)說(shuō)明，如是否有老舊房屋、附屬設(shè)施等]。2.改建目標(biāo)雙方合作將該地塊改建為[詳細(xì)描述改建后的項(xiàng)目，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]，包括但不限于拆除原有不符合規(guī)劃的建筑物，新建[具體建筑物類(lèi)型及數(shù)量，如寫(xiě)字樓若干棟、住宅樓若干棟等]，并配套建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等。3.改建規(guī)劃改建項(xiàng)目需符合[當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)的具體規(guī)劃要求，如容積率、綠化率、建筑密度等指標(biāo)]，按照[詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案說(shuō)明，包括建筑外觀、戶(hù)型設(shè)計(jì)、功能布局等]進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行改建工作。對(duì)改建項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，如設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等，享有知情權(quán)和一定的決策權(quán)。在改建過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)工作進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)保證提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，如土地過(guò)戶(hù)（若有需要）、規(guī)劃審批手續(xù)等，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的除外。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣块T(mén)、周邊居民等的關(guān)系，確保改建工作順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，配合乙方完成項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)工作，如提供必要的文件資料、協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主組織改建項(xiàng)目的施工、管理等工作，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣块T(mén)的相關(guān)規(guī)定。在改建過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并確保調(diào)整后的方案符合本協(xié)議及相關(guān)規(guī)劃要求。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，在扣除雙方約定的成本、費(fèi)用后，享有對(duì)剩余利潤(rùn)的分配權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)籌集改建項(xiàng)目所需的全部資金，并確保資金及時(shí)足額到位，因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法完成的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣块T(mén)的要求，以及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)，組織專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行改建工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成改建任務(wù)。負(fù)責(zé)辦理改建項(xiàng)目所需的各類(lèi)審批手續(xù)，如施工許可證、環(huán)保審批、消防審批等，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的除外。定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并按照甲方要求及時(shí)整改存在的問(wèn)題。在改建過(guò)程中，妥善處理施工過(guò)程中的安全、環(huán)保等問(wèn)題，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、環(huán)境污染等責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。三、項(xiàng)目資金及費(fèi)用分擔(dān)1.項(xiàng)目資金改建項(xiàng)目所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，由乙方負(fù)責(zé)籌集。乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.費(fèi)用分擔(dān)土地相關(guān)費(fèi)用（如土地出讓金、契稅等，若有）由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。施工費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的直接費(fèi)用由乙方承擔(dān)。辦理各類(lèi)審批手續(xù)的費(fèi)用按照本協(xié)議約定由相應(yīng)方承擔(dān)。因項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。四、項(xiàng)目收益分配1.分配原則改建項(xiàng)目完成后，經(jīng)雙方共同核算成本、費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行收益分配。2.分配比例甲方享有項(xiàng)目收益的[X]%，乙方享有項(xiàng)目收益的[Y]%。3.分配時(shí)間在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算完成后[具體時(shí)間]內(nèi)，雙方按照約定的分配比例進(jìn)行收益分配。乙方應(yīng)在分配前向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。五、項(xiàng)目建設(shè)工期1.開(kāi)工日期本項(xiàng)目計(jì)劃于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工建設(shè)，乙方應(yīng)在開(kāi)工前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工場(chǎng)地清理、施工隊(duì)伍組建、施工設(shè)備及材料進(jìn)場(chǎng)等。2.竣工日期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工交付使用。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。六、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改建項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序在項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，由乙方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常的改建工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每延誤一天，按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定籌集資金導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還甲方已支付的款項(xiàng)（如有），并按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建工作，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成改建任務(wù)，每延誤一天，按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)（如有），并按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)（如有），并按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。