賣房公證協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下賣房公證協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體包括[詳細(xì)列舉裝修及附屬設(shè)施設(shè)備清單]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等可能影響乙方購買意愿的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和價格購買甲方的房屋。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供真實、有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料，以便辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)相應(yīng)的稅費及其他費用，并按照相關(guān)部門的要求履行各項手續(xù)。三、購房款項支付方式及時間1.購房款項總額：乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，注明具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[具體日期]內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體日期]內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付尾款；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決貸款問題。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因乙方原因未能按時支付首付款，房屋交付時間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，即房屋結(jié)構(gòu)完好，水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備正常使用，門窗、墻面、地面等無明顯損壞。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。如乙方在房屋交付時故意刁難甲方，拒絕接收房屋或提出不合理的要求，導(dǎo)致房屋無法正常交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理給甲方造成的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1