北京四鄰協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方相鄰而居，為了明確雙方在相鄰關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.相鄰不動產(chǎn)情況甲方房屋位于北京市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，用途為。乙方房屋位于甲方房屋的（方位），建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，用途為。2.相鄰土地情況甲方房屋所占用土地面積為平方米，土地性質(zhì)為（國有土地/集體土地），土地使用證號為。乙方房屋所占用土地面積為平方米，土地性質(zhì)為（國有土地/集體土地），土地使用證號為。雙方房屋之間存在共用通道、采光、通風、排水等相鄰土地權(quán)益關(guān)系。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對自己的房屋進行修繕、改建、擴建等。對乙方在相鄰關(guān)系中侵犯自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)當按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用自己的房屋及土地，不得損害乙方的合法權(quán)益。在對自己房屋進行修繕、改建、擴建等時，應(yīng)當提前通知乙方，并采取必要的防護措施，避免對乙方房屋及生活造成不利影響。應(yīng)當保證自己房屋及土地上的排水、通風等設(shè)施正常運行，并不得堵塞、改變排水方向等，影響乙方房屋的排水、通風。尊重乙方對其房屋及土地的合法使用權(quán)利，不得故意干擾乙方的正常生活和經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用自己的房屋及土地。在符合法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求的前提下，有權(quán)對自己的房屋進行修繕、改建、擴建等。對甲方在相鄰關(guān)系中侵犯自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)當按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用自己的房屋及土地，不得損害甲方的合法權(quán)益。在對自己房屋進行修繕、改建、擴建等時，應(yīng)當提前通知甲方，并采取必要的防護措施，避免對甲方房屋及生活造成不利影響。應(yīng)當保證自己房屋及土地上的排水、通風等設(shè)施正常運行，并不得堵塞、改變排水方向等，影響甲方房屋的排水、通風。尊重甲方對其房屋及土地的合法使用權(quán)利，不得故意干擾甲方的正常生活和經(jīng)營活動。三、相鄰關(guān)系具體約定（一）采光權(quán)1.雙方應(yīng)當保證各自房屋的采光符合國家及北京市關(guān)于房屋采光的相關(guān)標準和規(guī)定。2.甲方不得在自己房屋周邊建造建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施遮擋乙方房屋的采光。如因甲方原因?qū)е乱曳椒课莶晒馐艿接绊?，甲方?yīng)當采取措施予以恢復或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、采光減少程度等因素，由雙方協(xié)商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。3.乙方不得在自己房屋周邊建造建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施遮擋甲方房屋的采光。如因乙方原因?qū)е录追椒课莶晒馐艿接绊?，乙方?yīng)當采取措施予以恢復或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、采光減少程度等因素，由雙方協(xié)商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。（二）通風權(quán)1.雙方應(yīng)當保證各自房屋的通風順暢，不得在房屋周邊設(shè)置障礙物影響對方房屋的通風。2.甲方不得封閉或改變自己房屋的通風口、通風道等，導致乙方房屋通風不暢。如因甲方原因?qū)е乱曳椒课萃L受到影響，甲方應(yīng)當采取措施予以恢復或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、通風不暢程度等因素，由雙方協(xié)商確定，但不得低于北京市同類案件的司法裁判標準。3.乙方不得封閉或改變自己房屋的通風口、通風道等，導致甲方房屋通風不暢。如因乙方原因?qū)е录追椒课萃L受到影響，乙方應(yīng)當采取措施予以恢復或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。補償標準按照受影響房屋面積、通風不暢程度等因素，由雙方協(xié)商確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。（三）排水權(quán)1.雙方應(yīng)當保證各自房屋及土地上的排水系統(tǒng)正常運行，不得隨意堵塞或改變排水方向。2.甲方房屋的排水應(yīng)當通過合理的排水管道或溝渠自然排放至公共排水系統(tǒng)，不得直接向乙方房屋或土地排水。如因甲方排水問題導致乙方房屋或土地積水，甲方應(yīng)當及時采取措施疏通排水，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋及室內(nèi)物品的損壞修復費用、因積水導致的經(jīng)營損失等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。3.乙方房屋的排水應(yīng)當通過合理的排水管道或溝渠自然排放至公共排水系統(tǒng)，不得直接向甲方房屋或土地排水。如因乙方排水問題導致甲方房屋或土地積水，乙方應(yīng)當及時采取措施疏通排水，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋及室內(nèi)物品的損壞修復費用、因積水導致的經(jīng)營損失等，具體賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。（四）通行權(quán)1.雙方房屋之間的共用通道應(yīng)當保持暢通，任何一方不得擅自占用或堵塞。2.甲方因合理使用房屋及土地需要，在經(jīng)過乙方房屋周邊的共用通道時，應(yīng)當盡量減少對乙方的影響，并注意保護通道及周邊環(huán)境。如因甲方通行行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)當予以賠償。賠償范圍包括但不限于通道及周邊設(shè)施的損壞修復費用、因通行導致的乙方生活不便的補償?shù)龋唧w賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。3.乙方因合理使用房屋及土地需要，在經(jīng)過甲方房屋周邊的共用通道時，應(yīng)當盡量減少對甲方的影響，并注意保護通道及周邊環(huán)境。如因乙方通行行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)當予以賠償。賠償范圍包括但不限于通道及周邊設(shè)施的損壞修復費用、因通行導致的甲方生活不便的補償?shù)龋唧w賠償金額按照實際損失情況確定，但不得低于北京市同類案件?司法裁判標準。四、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際遭受的損失確定，但不得低于本協(xié)議約定的各項補償標準下限。如甲方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)通過法律途徑維護自己的權(quán)益，由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等合理費用由甲方承擔。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行自己的義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。賠償金額按照甲方實際遭受的損失確定，但不得低于本協(xié)議約定的各項補償標準下限。如乙方拒絕賠償或賠償金額不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)通過法律途徑維護自己的權(quán)益，由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等合理費用由乙方承擔。3.如一方違反本協(xié)議約定，導致另一方提起訴訟或仲裁解決爭議的，違約方應(yīng)當承擔對方因此支付的全部法律費用及因爭議解決而產(chǎn)生的其他合理費用，包括但不限于差旅費、誤工費等。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭