新房不出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話(huà)甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃管理。鑒于甲方通過(guò)合法途徑購(gòu)得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方現(xiàn)擬將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，或委托第三方代為出租管理。甲方在此過(guò)程中，作為房屋的所有權(quán)人及出租事務(wù)的委托方，享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)出租事項(xiàng)的最終決策權(quán)及監(jiān)督權(quán)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

甲方在本次合作中，基于對(duì)市場(chǎng)租賃需求的評(píng)估及自身資產(chǎn)管理的需要，選擇將標(biāo)的物業(yè)出租以獲取穩(wěn)定的租金收益，同時(shí)通過(guò)規(guī)范化的租賃管理降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物業(yè)具備合法的權(quán)屬證明，不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠保障租賃交易的合法性和安全性。甲方承諾在合同履行期間，將積極配合乙方或第三方出租服務(wù)提供方完成租賃合同的簽訂、履行及后續(xù)管理，并確保標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX租賃管理服務(wù)有限公司，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話(huà)乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)租賃管理企業(yè)，具備房屋租賃代理、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢(xún)的服務(wù)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)等物業(yè)的租賃中介及管理服務(wù)。乙方在本次合作中，作為標(biāo)的物業(yè)的承租方或出租服務(wù)提供方，根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的租賃權(quán)益或服務(wù)報(bào)酬，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)或服務(wù)責(zé)任。

乙方在本次合作中，基于對(duì)標(biāo)的物業(yè)租賃市場(chǎng)的了解及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需求，選擇與甲方合作以獲取穩(wěn)定的租賃業(yè)務(wù)或服務(wù)機(jī)會(huì)。乙方承諾具備專(zhuān)業(yè)的租賃管理能力，能夠按照市場(chǎng)慣例及本合同約定，協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的出租工作，或提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)。如乙方為承租方，其將按照租賃合同的約定支付租金并遵守房屋使用規(guī)則；如乙方為服務(wù)提供方，其將按照甲方委托的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供出租代理服務(wù)，并確保租賃過(guò)程的合規(guī)性。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的約束，其在本合同項(xiàng)下的行為不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同涉及的標(biāo)的物業(yè)系甲方通過(guò)合法途徑購(gòu)得并完成所有權(quán)登記的住宅房產(chǎn)，具備完整的權(quán)屬證明和合規(guī)的租賃條件。甲方作為房屋所有權(quán)人，基于資產(chǎn)保值增值及穩(wěn)定現(xiàn)金流的需求，擬將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方使用，或委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的出租管理服務(wù)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)提供方或承租方，基于市場(chǎng)需求及自身業(yè)務(wù)能力，同意接受甲方的委托或租賃安排。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

合作背景方面，標(biāo)的物業(yè)位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場(chǎng)需求旺盛，具備良好的租賃條件。甲方通過(guò)本次合作，期望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益的最大化，同時(shí)降低出租過(guò)程中的管理風(fēng)險(xiǎn)；乙方則希望通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)或承租標(biāo)的物業(yè)，拓展業(yè)務(wù)范圍并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方的合作基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知和對(duì)租賃業(yè)務(wù)的共同利益追求，符合雙方的商業(yè)目標(biāo)和發(fā)展需求。

前提條件方面，甲方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、合法合規(guī)，能夠順利辦理租賃相關(guān)手續(xù)；乙方承諾具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，能夠按照約定支付租金或提供服務(wù)。雙方在簽訂本合同前，已對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃市場(chǎng)、租賃政策及合同條款進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)合作條件符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。本合同的有效成立，以雙方均未違反前述前提條件為前提。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃（或出租管理）事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)能夠按照市場(chǎng)慣例及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)順利出租并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，甲方將標(biāo)的物業(yè)的出租事宜委托給乙方處理，或由乙方承租標(biāo)的物業(yè)并支付租金；其次，明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃信息的發(fā)布、租戶(hù)的篩選與談判、租賃合同的簽訂、租金的收取與支付、房屋的維護(hù)與管理等；再次，約定雙方在租賃過(guò)程中的協(xié)作方式、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制；最后，通過(guò)本合同的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，保障租賃雙方的合法權(quán)益。本合同的范圍限定于標(biāo)的物業(yè)的租賃（或出租管理）全過(guò)程，包括但不限于前期準(zhǔn)備、租賃操作、合同履行及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)，其所有權(quán)歸甲方所有，并已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)；

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的書(shū)面協(xié)議，其內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求；

“出租服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃信息發(fā)布、租戶(hù)篩選、租賃談判、合同簽訂等在內(nèi)的代理服務(wù)；

“租金”指承租方按照租賃合同約定應(yīng)支付給甲方的租金金額，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；

“物業(yè)管理”指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等管理服務(wù)，由甲方或其指定的第三方負(fù)責(zé)實(shí)施；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供出租服務(wù)或承租標(biāo)的物業(yè)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并確保標(biāo)的物業(yè)符合租賃條件；

（3）甲方有義務(wù)按照租賃合同的約定收取租金，并負(fù)責(zé)處理租賃過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租戶(hù)的篩選和談判，并在租賃合同簽訂前提供必要的法律支持；

（5）甲方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保其處于適租狀態(tài)；

（6）甲方有權(quán)隨時(shí)了解租賃合同的履行情況，并要求乙方定期提供租賃報(bào)告；

（7）甲方在租賃過(guò)程中遇到重大事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)單方面作出決策并要求乙方配合執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租賃條件進(jìn)行評(píng)估；

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)的出租服務(wù)或承租標(biāo)的物業(yè)，并確保服務(wù)過(guò)程符合市場(chǎng)慣例及法律法規(guī)要求；

（3）乙方有義務(wù)按照租賃合同的約定支付租金，并按時(shí)足額將租金交付給甲方；

（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租戶(hù)的篩選和談判，并在租賃合同簽訂前提供必要的市場(chǎng)信息和建議；

（5）乙方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行妥善使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持，如遇特殊情況需調(diào)整租賃條件時(shí)，可向甲方提出書(shū)面建議；

（7）乙方在租賃過(guò)程中遇到重大事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)向甲方提出書(shū)面報(bào)告并請(qǐng)求決策支持；

（8）如乙方為出租服務(wù)提供方，其有義務(wù)按照甲方委托的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；如乙方為承租方，其有義務(wù)遵守租賃合同的約定，不得擅自提前終止租賃關(guān)系或轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)；

（9）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃合同的履行和后續(xù)管理，如遇爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決；

（10）乙方在租賃過(guò)程中獲取的商業(yè)信息及客戶(hù)資料屬于甲方所有，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)租賃水平及協(xié)商結(jié)果，約定如下價(jià)格與支付條件：

若乙方承租標(biāo)的物業(yè)，則租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該租金為固定租金，包含（或不包含）物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，具體以租賃合同為準(zhǔn)。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。首期租金應(yīng)于租賃合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月隨約支付。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款憑證。

若甲方委托乙方提供出租服務(wù)，則乙方的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物業(yè)年租金的X%（或固定金額人民幣XX元），支付方式為一次性支付或分階段支付。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例由雙方在附件中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)在服務(wù)完成或約定節(jié)點(diǎn)到達(dá)后X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款憑證。

任何一方變更支付方式或賬戶(hù)信息，應(yīng)提前X日以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則按原方式支付。逾期支付方應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~X%的違約金。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)租賃關(guān)系終止且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算完畢之日止。具體租賃期限以租賃合同約定為準(zhǔn)，本合同主要約定雙方在租賃事務(wù)中的協(xié)作關(guān)系及服務(wù)期限。

若乙方為出租服務(wù)提供方，其服務(wù)期限自甲方發(fā)出委托通知之日起至標(biāo)的物業(yè)成功出租并簽訂租賃合同之日止。若租賃合同未能按期簽訂，則服務(wù)期限自動(dòng)延長(zhǎng)X日，延期后仍未能簽訂的，甲方有權(quán)單方面解除委托，乙方應(yīng)退還已收取的預(yù)付款（如有），并按服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%支付違約金。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租賃信息發(fā)布之日起X日內(nèi)應(yīng)有有效租戶(hù)咨詢(xún)；乙方提供租戶(hù)推薦后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)作出初步答復(fù)；租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。任何一方未按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展出租服務(wù)或租賃合同無(wú)法簽訂，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用（不超過(guò)人民幣XX元），并按服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）如甲方未按約定支付租金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的直接損失。

（3）如甲方擅自提前收回標(biāo)的物業(yè)或變更租賃條件，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的損失，并按服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定提供出租服務(wù)或承租標(biāo)的物業(yè)，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)出租目的，乙方應(yīng)按服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的X%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的預(yù)付款（如有）。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方賠償由此造成的直接損失。

（3）如乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，收回標(biāo)的物業(yè)，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于維修費(fèi)、第三方索賠費(fèi)等。乙方還應(yīng)按月租金的X%支付違約金，直至甲方損失得到完全彌補(bǔ)為止。

（4）如乙方泄露甲方商業(yè)信息或客戶(hù)資料，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)X倍的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.共同違約責(zé)任：

若因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)違約金。任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并按本合同約定支付或收取相應(yīng)款項(xiàng)。

4.違約金的調(diào)整：

本合同約定的違約金條款為最終解決方式，任何一方不得以其他理由要求額外賠償。如遇市場(chǎng)行情重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或服務(wù)費(fèi)，但調(diào)整幅度不得低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門(mén)、政府部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)等出具的證明）。無(wú)證明文件的，視為非不可抗力事件。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.法律適用：本合同及爭(zhēng)議解決的全部事項(xiàng)，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.專(zhuān)屬管轄：任何一方在本合同履行過(guò)程中采取法律行動(dòng)前，應(yīng)給予另一方合理的書(shū)面通知期（不少于X日），并在此期間內(nèi)尋求協(xié)商或調(diào)解解決。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不生效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價(jià)格、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）