商鋪連片出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售企業(yè)（集團）有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在商鋪連片租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的連續(xù)五間商鋪（具體位置詳見附件一），現(xiàn)擬將該五間商鋪整體出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方為知名連鎖零售企業(yè)，具備豐富的品牌運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，需租賃上述商鋪用于開設(shè)區(qū)域旗艦店，以擴大品牌在XX市的市場影響力。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同范本中的當事人信息及合同簡介與后續(xù)條款內(nèi)容緊密關(guān)聯(lián)，涉及的法律主體資格、交易背景及商業(yè)目的均作為合同履行的重要基礎(chǔ)，確保后續(xù)條款在法律效力與商業(yè)實踐上具有充分關(guān)聯(lián)性。雙方當事人信息的真實性及完整性已通過工商登記核實，為合同的有效履行提供前提保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的連續(xù)五間商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）整體出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)維護責任、裝修許可、經(jīng)營限制、違約責任及爭議解決方式等。具體租賃商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見本合同附件一。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，確保租賃商鋪能夠按照乙方的商業(yè)需求順利投入使用，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃商鋪：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的連續(xù)五間商鋪，包括商鋪的地面、墻面、天花板、門窗、水電設(shè)施等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃商鋪的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用。

4.物業(yè)維護：指對租賃商鋪及其附屬設(shè)施進行的日常保養(yǎng)和維修。

5.裝修許可：指甲方同意乙方對租賃商鋪進行裝修的批準。

6.經(jīng)營限制：指本合同約定的乙方在租賃商鋪內(nèi)經(jīng)營活動的限制條件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃商鋪的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下的租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始前將租賃商鋪交付給乙方，并保證租賃商鋪在交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付逾期租金及違約金。

（5）甲方應(yīng)負責租賃商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，除非本合同另有約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃商鋪相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等經(jīng)營所需的手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證租賃商鋪在租賃期間不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負責解決。

（8）甲方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)維護責任，確保租賃商鋪的附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（9）如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃商鋪內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并應(yīng)承擔租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等費用。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方支付首期租金，并在每個租賃期限屆滿前XX日支付下一期租金。

（4）乙方在租賃商鋪內(nèi)進行的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守XX商業(yè)街的管理規(guī)定。

（5）乙方如需對租賃商鋪進行裝修，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，并獲得甲方的書面同意。裝修方案應(yīng)符合消防、安全等要求，并由乙方承擔裝修費用。裝修完成后，甲方有權(quán)對裝修效果進行驗收。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成租賃商鋪損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)自行辦理租賃商鋪相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等經(jīng)營所需的手續(xù)，并應(yīng)確保其經(jīng)營活動合法合規(guī)。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同約定的經(jīng)營限制，不得在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動或危害公共利益的行為。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)確保租賃商鋪的日常安全，并應(yīng)購買必要的保險以降低經(jīng)營風(fēng)險。如有因乙方原因?qū)е碌囊馔馐鹿?，乙方?yīng)自行承擔相應(yīng)責任。

（10）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按時將租賃商鋪返還給甲方，并應(yīng)保證租賃商鋪處于可正常使用的狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪無法返還，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：租賃商鋪的月租金為人民幣XX元/平方米，五間商鋪總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX萬元。租金標準自本合同生效之日起執(zhí)行，租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商是否續(xù)租及調(diào)整租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

3.首期租金及押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付首期租金，即人民幣XX萬元，并支付相當于兩個月租金的押金，即人民幣XX萬元。首期租金及押金支付后，本合同正式生效。押金在租賃期限屆滿、乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用并按本合同約定返還租賃商鋪后，無息返還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，并應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的XX日內(nèi)支付給相關(guān)utilitycompany。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)租XX年，續(xù)租租金標準由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住日期：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方，并確保租賃商鋪在交付時符合商業(yè)使用的標準。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成租賃商鋪的驗收工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成簽約手續(xù)并支付首期租金及押金。

（2）本合同生效后XX日內(nèi)，甲方將租賃商鋪交付給乙方。

（3）每月X日前，乙方支付當月租金。

（4）租賃期限屆滿前XX個月，雙方開始協(xié)商續(xù)租事宜。

（5）租賃期限屆滿后XX日內(nèi)，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用并返還租賃商鋪，甲方辦理相關(guān)返還手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/日的違約金，累計違約金不超過人民幣XX萬元。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方交付的租賃商鋪存在權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費、搬遷費、經(jīng)營損失等。

（3）如甲方未按本合同約定履行物業(yè)維護責任，導(dǎo)致租賃商鋪無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元/日的違約金，累計違約金不超過人民幣XX萬元。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因此遭受的損失。

（4）如甲方擅自提前收回租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/日的逾期租金，累計逾期租金不超過人民幣XX萬元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所有欠租及違約金，并賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方未按本合同約定支付其他費用，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)utilitycompany支付滯納金，并應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/日的違約金，累計違約金不超過人民幣XX萬元。

（3）如乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付人民幣XX萬元的違約金，并賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃商鋪內(nèi)從事違法活動或危害公共利益的行為，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金，并賠償因此遭受的損失。

（5）如乙方未按本合同約定返還租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元/日的違約金，累計違約金不超過人民幣XX萬元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃商鋪，并要求乙方支付所有欠租及違約金，并賠償因此遭受的損失。

（6）如乙方在租賃期間造成租賃商鋪損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔，賠償金額不應(yīng)超過租賃商鋪重置價值的XX%。

（7）如乙方違反本合同約定的經(jīng)營限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并支付人民幣XX萬元的違約金，并賠償因此遭受的損失。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。守約方有權(quán)要求違約方承擔全部違約責任。

4.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

5.本合同項下的所有違約金均應(yīng)計入違約方應(yīng)支付的款項中，并應(yīng)在支付其他款項時一并支付。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方可免于承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張，如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。

6.后續(xù)處理：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并協(xié)商是否需要調(diào)整合同條款。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同項下的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則按照該委員會現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。

5.爭議范圍：本合同項下的所有爭議均適用本條款約定，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同有關(guān)的任何爭議均由上述仲裁機構(gòu)或法院專屬管轄，排除其他管轄權(quán)。

7.保密條款：雙方應(yīng)對爭議解決過程中的所有信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、書面文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定均不具法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在租賃期限屆滿后終止本合同。如一方嚴重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任