土建施工合同范本及注意事項土建工程作為建筑行業(yè)的基礎環(huán)節(jié)，施工合同的規(guī)范性與嚴謹性直接關乎項目成敗、雙方權益及工程全周期的風險防控。一份完備的施工合同不僅是權責劃分的“契約綱領”，更是糾紛發(fā)生時的“法律盾牌”。本文結合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理土建施工合同的核心范本要素及全流程注意要點，為參建各方提供實操指引。一、土建施工合同范本的核心要素（范本框架解析）（一）工程概況條款需明確工程名稱、地點、規(guī)模（建筑面積、結構類型等）、承包范圍（如“施工圖范圍內的土建工程，含基礎、主體、裝飾及配套附屬工程”，避免模糊表述）。若存在甲供材、指定分包等特殊情形，需單獨列明，例如“甲方負責供應鋼筋、商品混凝土，乙方負責卸車及保管，損耗率按行業(yè)規(guī)范執(zhí)行”。（二）工期與進度管理工期約定需包含總工期（日歷天數(shù)）、階段節(jié)點工期（如基礎完工、主體封頂時間），并明確“工期順延”的法定及約定情形（如不可抗力、甲方設計變更、非乙方原因的停窩工）。進度管理條款應細化“進度計劃提交-審核-調整”流程，例如“乙方應于開工前7日提交總進度計劃，甲方5日內審核；每月25日提交月進度計劃，逾期未提或計劃不合理，甲方有權要求整改，整改期間工期不予順延”。（三）質量標準與驗收質量標準需援引具體規(guī)范（如“符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB____及各專業(yè)驗收規(guī)范”），并約定“優(yōu)良”“合格”等具體等級，避免“符合要求”等模糊表述。驗收流程應明確“隱蔽工程驗收”“分部分項驗收”“竣工驗收”的時間節(jié)點與責任，例如“隱蔽工程施工前24小時書面通知甲方，甲方未按時驗收且無書面異議的，乙方可自行驗收并進入下一道工序，甲方應認可驗收結果”。（四）價款與支付計價方式需清晰（固定總價、固定單價、可調價），若為可調價，需列明調整依據(jù)（如“按竣工圖工程量+現(xiàn)場簽證+設計變更，套用《XX省建設工程計價定額》（20XX版），材料價格按施工期間《XX造價信息》平均價調整”）。付款節(jié)點應與進度、質量掛鉤，例如“基礎完工驗收合格后15日內，支付合同價的20%；主體封頂驗收合格后15日內，支付至合同價的50%；竣工驗收合格且結算完成后30日內，支付至結算價的97%，剩余3%作為質保金，質保期滿無質量問題后30日內付清”。（五）雙方權利義務甲方義務：提供施工許可、場地、圖紙，按時付款、協(xié)調周邊關系等；需明確“逾期提供場地/圖紙導致工期延誤的，乙方有權索賠工期及損失”。乙方義務：按圖施工、安全生產、文明施工，承擔質量保修責任（需約定質保期，如“防水工程5年，主體結構終身保修”）。（六）變更、索賠與簽證設計變更需明確“甲方書面指令”為唯一依據(jù)，乙方應在變更發(fā)生后7日內提交費用及工期索賠報告，逾期視為放棄。簽證管理需約定“簽證單需甲方項目經理、監(jiān)理工程師雙簽字確認，否則無效”，避免事后補簽爭議。（七）爭議解決與違約責任爭議解決優(yōu)先約定“工程所在地仲裁委員會仲裁”或“向工程所在地法院訴訟”，避免管轄不明。違約責任需對等，例如“甲方逾期付款，按同期LPR的1.5倍支付利息；乙方逾期竣工，每延誤1日按合同價的0.1%支付違約金，但累計不超過合同價的5%”。二、施工合同簽訂及履行的注意事項（一）簽訂前：風險前置審查1.主體資質核查：甲方需具備項目開發(fā)/建設權限（如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證），乙方需具備對應施工資質（如建筑工程施工總承包壹級），避免“掛靠”“超越資質”導致合同無效。2.項目合法性審查：確認土地性質、規(guī)劃指標、施工許可是否齊全，若為“三無工程”，合同履行將面臨行政風險。3.市場調研與成本預判：乙方需結合材料價格波動、人工成本趨勢，合理約定調價條款；甲方需評估乙方過往項目履約能力（可通過“四庫一平臺”查詢業(yè)績）。（二）簽訂時：條款精細化把控1.文字表述嚴謹性：避免“大概”“左右”“盡快”等模糊表述，例如“工期180日歷天”而非“約180天”；“付款至結算價的97%”而非“付款至97%左右”。2.不平等條款修正：警惕“乙方自愿放棄索賠權”“甲方單方調整價款無需通知”等霸王條款，必要時通過補充協(xié)議明確公平權責。3.附件完整性：確保施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)范、廉政協(xié)議等附件與合同正文一一對應，簽字蓋章齊全。（三）履行中：動態(tài)風險管控1.簽證與索賠管理：簽證需“即時性”：發(fā)生設計變更、甲方指令、不可抗力等情形，24小時內啟動簽證流程，附影像、圖紙、會議紀要等佐證。索賠需“證據(jù)鏈完整”：延誤索賠需提供“工期延誤簽證+損失計算依據(jù)（如人工窩工表、機械停滯記錄）”，避免“口頭索賠”。2.質量與安全管理：乙方需留存“材料進場檢驗報告”“隱蔽工程影像記錄”，甲方或監(jiān)理的“質量整改通知”需書面回復并附整改后驗收單。安全事故責任需明確“非乙方原因導致的第三方安全事故，由責任方承擔”，避免“大包大攬”。3.價款支付合規(guī)性：甲方付款需備注“XX工程進度款”，乙方收款需開具對應發(fā)票，避免“私人賬戶轉賬”導致財務風險。質保金返還需附“質保期滿驗收單”，證明無質量問題后再行支付。三、常見糾紛風險與應對策略（一）工期糾紛風險點：甲方以“工期延誤”拒付工程款，乙方以“甲方原因”抗辯。應對：施工中留存“甲方圖紙延誤通知”“設計變更簽證”“停窩工記錄”，在合同中約定“工期順延的書面確認機制”，避免事后舉證困難。（二）質量糾紛風險點：竣工后甲方以“質量缺陷”扣減工程款，乙方主張“合理損耗”或“甲方使用后視為驗收合格”。應對：施工中嚴格按圖施工，留存“分部分項驗收記錄”；竣工后書面通知甲方驗收，若甲方無正當理由拖延驗收，可援引《民法典》“視為驗收合格”條款。（三）價款糾紛風險點：結算時甲方主張“清單漏項不予計價”，乙方主張“清單描述不清應按實結算”。應對：簽訂時明確“清單漏項、描述不清的，按設計圖紙及施工規(guī)范計價”，結算時委托第三方審計需約定“審計時限（如60日內完成）”，避免無限期拖延。結語土建施工合同的簽訂與履行是一項系統(tǒng)工程，需兼顧法律合規(guī)性、商業(yè)合理性與工程實操性。參建各方應