建筑施工個(gè)人承包合同有效范本一、合同核心價(jià)值與適用場(chǎng)景建筑施工個(gè)人承包合同是明確發(fā)包方（甲方）與個(gè)人承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)的核心文件，其合法性、條款清晰度直接影響工程推進(jìn)與權(quán)益保障。合法適用場(chǎng)景包括：農(nóng)民自建低層住宅（通常指二層及以下民用建筑）、小型勞務(wù)承包（如裝修、水電安裝等分項(xiàng)工程）、非專業(yè)工程的簡(jiǎn)易施工等（注：根據(jù)《建筑法》，個(gè)人不得承攬專業(yè)工程承包，需結(jié)合項(xiàng)目性質(zhì)合規(guī)操作）。二、合同有效要件與核心條款解析一份有效的個(gè)人承包合同需涵蓋工程概況、承包方式、工期、質(zhì)量、價(jià)款、權(quán)責(zé)、違約、爭(zhēng)議解決等核心模塊，條款需具體、可執(zhí)行，避免模糊表述。（一）工程概況：明確“做什么、在哪做”工程名稱：需與實(shí)際項(xiàng)目一致（如“XX村自建房主體施工”）。工程地點(diǎn)：精確到街道、村組或門(mén)牌號(hào)。工程內(nèi)容：詳細(xì)列舉施工范圍（如“基礎(chǔ)開(kāi)挖、主體磚混結(jié)構(gòu)施工、屋頂防水”或“室內(nèi)墻面裝修、水電管線鋪設(shè)”），避免“全部工程”等籠統(tǒng)表述。（二）承包方式與范圍：界定“怎么干、干多少”承包方式：區(qū)分包工包料（乙方負(fù)責(zé)材料采購(gòu)與施工）、清包（包工不包料）（甲方供材、乙方負(fù)責(zé)施工）、勞務(wù)承包（僅提供人工服務(wù)），需明確勾選并補(bǔ)充細(xì)節(jié)（如材料品牌、型號(hào)限制）。承包范圍：以工序、部位為單位列舉（如“基礎(chǔ)工程含土方開(kāi)挖、混凝土澆筑；主體工程含墻體砌筑、樓板安裝”），避免歧義。（三）工期：明確“何時(shí)開(kāi)工、何時(shí)竣工”開(kāi)工/竣工日期：精確到日（如“2024年X月X日開(kāi)工，2024年X月X日竣工”）。工期順延情形：約定“甲方設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、不可抗力（如暴雨、政策停工）”等可順延事由，需書(shū)面確認(rèn)工期調(diào)整。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：錨定“干到什么程度”通用標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》或地方同類工程標(biāo)準(zhǔn)。特殊要求：可補(bǔ)充“墻面平整度誤差≤3mm”“防水工程無(wú)滲漏”等具體指標(biāo)，避免“合格”等模糊表述。（五）價(jià)款與支付：明確“多少錢(qián)、怎么付”總價(jià)款：大寫(xiě)+小寫(xiě)（如“人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）”），避免手寫(xiě)修改風(fēng)險(xiǎn)。計(jì)價(jià)方式：固定總價(jià)：適用于工程內(nèi)容明確的小型項(xiàng)目（如“包干價(jià)10萬(wàn)元，含所有施工內(nèi)容”）。單價(jià)包干：按面積、工序計(jì)價(jià)（如“墻面裝修200元/㎡，按實(shí)際完成面積結(jié)算”）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%（如“30%”），用于乙方備料。進(jìn)度款：工程完成“基礎(chǔ)驗(yàn)收”“主體封頂”等節(jié)點(diǎn)后X日內(nèi)支付至總價(jià)款的X%（如“60%”）。結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)結(jié)算，支付至結(jié)算價(jià)的X%（如“97%”），剩余X%（如“3%”）為質(zhì)保金。（六）雙方權(quán)利義務(wù)：厘清“誰(shuí)該做什么”甲方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地、水電接駁點(diǎn)，及時(shí)供材（清包模式），按約付款，協(xié)調(diào)周邊糾紛。乙方義務(wù)：組建施工隊(duì)伍（明確人員數(shù)量、資質(zhì)），自備工具設(shè)備，確保施工安全（如“為工人購(gòu)買意外險(xiǎn)”），接受甲方質(zhì)量監(jiān)督，竣工后提供施工資料（如需）。（七）違約責(zé)任：約束“違約怎么賠”工期違約：乙方逾期竣工，每日按總價(jià)款的X%（如“0.5%”）支付違約金；甲方逾期付款，按未付金額的X%（如“0.3%”）支付違約金。質(zhì)量違約：乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，需無(wú)償返工至合格，承擔(dān)工期損失；返工后仍不合格，甲方有權(quán)扣除部分價(jià)款。解約違約：任何一方擅自解約，需支付總價(jià)款X%（如“10%”）的違約金，并賠償實(shí)際損失（如材料浪費(fèi)、工期延誤損失）。（八）爭(zhēng)議解決：約定“糾紛怎么管”優(yōu)先選擇工程所在地法院訴訟或仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)），避免“或裁或?qū)彙钡臒o(wú)效約定。三、建筑施工個(gè)人承包合同范本（示例）建筑施工個(gè)人承包合同甲方（發(fā)包方）：____________________（姓名/住址/聯(lián)系方式）乙方（承包方）：____________________（姓名/身份證號(hào)/聯(lián)系方式）鑒于甲方擬將[工程名稱]的施工任務(wù)委托乙方承包，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.工程名稱：____________________（如“XX鎮(zhèn)XX村自建房主體施工”）2.工程地點(diǎn)：____________________（如“XX村X(qián)X組XX號(hào)”）3.工程內(nèi)容：____________________（如“基礎(chǔ)開(kāi)挖、磚混主體砌筑、屋頂防水、門(mén)窗安裝”，需詳細(xì)列舉）第二條承包方式與范圍1.承包方式：□包工包料□清包（包工不包料）□勞務(wù)承包（若為包工包料）材料要求：水泥為XX品牌P.O42.5，鋼筋為XX品牌HRB400，……（明確品牌、型號(hào)）。（若為清包）甲方供材清單：水泥、鋼筋、砂石……（列明材料名稱、規(guī)格、供應(yīng)時(shí)間）。2.承包范圍：____________________（如“基礎(chǔ)工程（含土方開(kāi)挖、混凝土澆筑）、主體工程（含墻體砌筑、樓板安裝）、屋面工程（含防水、保溫）”）第三條工期1.開(kāi)工日期：______年____月____日2.竣工日期：______年____月____日3.工期順延：因甲方設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、不可抗力（暴雨、政策停工等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事發(fā)后3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，雙方確認(rèn)后工期順延。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）及雙方約定的“合格”標(biāo)準(zhǔn)，其中：墻面平整度誤差≤3mm；防水工程完工后閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏；……（補(bǔ)充特殊質(zhì)量要求）第五條工程價(jià)款及支付1.總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________）。2.計(jì)價(jià)方式：□固定總價(jià)□單價(jià)包干（如“墻面裝修200元/㎡，按實(shí)際完成面積結(jié)算”）。3.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即______元；進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收后5日內(nèi)，支付至總價(jià)款的50%；主體工程完工驗(yàn)收后5日內(nèi)，支付至總價(jià)款的70%；結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，雙方結(jié)算，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的97%；剩余3%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后15日內(nèi)付清。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.開(kāi)工前提供施工場(chǎng)地（清理障礙物、接通水電接駁點(diǎn)）；2.按約定時(shí)間供應(yīng)材料（清包模式），確保材料質(zhì)量合格；3.按約支付工程款，及時(shí)確認(rèn)工程進(jìn)度與設(shè)計(jì)變更。（二）乙方義務(wù)1.組建施工隊(duì)伍（工人數(shù)量≥X人，具備瓦工、電工等相應(yīng)技能），自備施工工具（如攪拌機(jī)、腳手架等）；2.嚴(yán)格按圖紙、規(guī)范施工，接受甲方質(zhì)量監(jiān)督，每日做好施工記錄；3.做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)（如“設(shè)置警示標(biāo)志、佩戴安全帽”），承擔(dān)施工人員工傷責(zé)任（甲方原因除外）；4.竣工后向甲方提供施工日志、材料合格證明（包工包料模式）等資料，配合竣工驗(yàn)收。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按未付金額的0.3%支付違約金；逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，甲方承擔(dān)乙方停工損失（按每日______元計(jì)算）。2.乙方逾期竣工：每逾期1日，按總價(jià)款的0.5%支付違約金；因質(zhì)量問(wèn)題返工的，乙方承擔(dān)返工費(fèi)用及工期損失，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)扣除總價(jià)款的10%作為賠償。3.擅自解約：任何一方擅自解除合同，需支付總價(jià)款10%的違約金，并賠償對(duì)方實(shí)際損失（如材料浪費(fèi)、另行找施工方的差價(jià)）。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.質(zhì)保期：自竣工驗(yàn)收合格之日起2年，質(zhì)保期內(nèi)乙方免費(fèi)維修（甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外）；2.合同生效：本合同自雙方簽字（按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/按手印）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手?。篲________日期：______年____月____日四、簽訂合同的關(guān)鍵注意事項(xiàng)1.合法性審查：個(gè)人承包僅限農(nóng)民自建低層住宅（二層及以下）、小型勞務(wù)/分項(xiàng)工程，嚴(yán)禁承攬專業(yè)工程（如高層建筑、市政工程），否則合同可能因違法而無(wú)效。建議提前咨詢住建部門(mén)或律師，確認(rèn)項(xiàng)目合規(guī)性。2.條款明確性：工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)需量化、可驗(yàn)證（如“墻面平整度≤3mm”“進(jìn)度款支付至70%”），避免“合格”“盡快支付”等模糊表述。3.風(fēng)險(xiǎn)防控：乙方需在合同中明確“施工人員意外險(xiǎn)由甲方/乙方購(gòu)買”，降低安全事故風(fēng)險(xiǎn)；甲方需約定“材料品牌、型號(hào)”“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”，避免乙方偷工減料；雙方保留施工簽證、材料簽收單、進(jìn)度照片等證據(jù)，作為結(jié)算與維權(quán)依據(jù)。4.資質(zhì)補(bǔ)充：若項(xiàng)目規(guī)模較大（如三層及以上住宅），建議乙方