委托合同協(xié)議履行規(guī)定甲方（委托人）：[甲方名稱]住所地：[甲方住所]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（受托人）：[乙方名稱]住所地：[乙方住所]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方希望委托乙方處理特定事務(wù)，乙方同意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條委托事項1.1甲方委托乙方處理位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的出售事宜。具體包括但不限于：（1）進行該房產(chǎn)的市場調(diào)研，分析市場行情，制定并執(zhí)行銷售策略；（2）以甲方名義發(fā)布該房產(chǎn)出售信息，包括但不限于在房產(chǎn)交易平臺、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布；（3）接待潛在購房客戶，組織看房，解答客戶疑問；（4）協(xié)助甲方與潛在購房客戶進行價格談判；（5）協(xié)助甲方準備、審核出售所需的法律文件及手續(xù)；（6）以甲方名義與符合條件的購房客戶簽訂《商品房買賣合同》；（7）協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)；（8）配合甲方收取購房款項。1.2乙方處理委托事務(wù)應(yīng)始終以維護甲方最大利益為原則，并嚴格遵守甲方的指示。第二條履行期限2.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[]日內(nèi)，開始為甲方提供本協(xié)議第一條約定的委托事務(wù)處理服務(wù)。2.2除本協(xié)議另有約定外，乙方應(yīng)在完成該房產(chǎn)出售相關(guān)事務(wù)，包括但不限于《商品房買賣合同》簽訂、過戶登記手續(xù)辦理完畢后[]日內(nèi)向甲方報告結(jié)果。2.3如因非乙方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`（如不可抗力、政府政策調(diào)整、購房客戶原因等），乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并在甲方同意后方可延期履行。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、房屋圖紙及其他與出售該房產(chǎn)相關(guān)的必要資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實性、準確性、完整性；（2）按照本協(xié)議第五條的約定，向乙方支付委托報酬和必要的費用；（3）對乙方處理委托事務(wù)的過程進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動；（4）及時審閱乙方提交的重要文件（如《商品房買賣合同》草案、過戶資料清單等），并在合理期限內(nèi)給予書面反饋或指示；（5）保證其對該房產(chǎn)的出售權(quán)是合法、有效的，并已解決所有可能影響出售的糾紛。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容和范圍，勤勉、盡責(zé)、專業(yè)地處理委托事務(wù)，并盡善良管理人的注意義務(wù)；（2）在處理委托事務(wù)過程中，應(yīng)以甲方名義行事，并維護甲方的商業(yè)聲譽；（3）定期向甲方報告該房產(chǎn)的出售進展情況，包括但不限于潛在客戶信息、談判進展、市場反饋等；（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的委托事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方處理；（5）對在處理委托事務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于該房產(chǎn)的定價信息、客戶信息、內(nèi)部談判策略等）承擔(dān)嚴格的保密義務(wù)，該保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除；（6）妥善保管與委托事務(wù)相關(guān)的甲方文件、資料和財物，并在本協(xié)議終止或履行完畢后及時返還給甲方；（7）有權(quán)根據(jù)市場情況和談判需要，提出合理建議，但最終決策權(quán)在甲方；（8）在獲得甲方明確授權(quán)后，才能代為收取購房款項，并及時向甲方報告收款情況。第四條委托權(quán)限4.1乙方在處理本協(xié)議第一條約定的委托事務(wù)時，具體權(quán)限如下：（1）乙方可代表甲方進行該房產(chǎn)的市場推廣和銷售活動，包括發(fā)布廣告、帶看房屋等；（2）乙方可代表甲方與潛在購房客戶就該房產(chǎn)的價格、付款方式、交房時間等交易條件進行初步談判；（3）乙方可代為甲方草擬《商品房買賣合同》初稿，但最終合同文本須經(jīng)甲方審核確認；（4）乙方可代為甲方辦理該房產(chǎn)出售所需的部分文件準備工作，并負責(zé)向相關(guān)政府部門（如房管部門）提交與乙方職責(zé)相關(guān)的申請材料；（5）乙方可代表甲方收取購房客戶的首付款，并將款項按甲方指示方式存入指定賬戶，甲方應(yīng)提供必要賬戶信息及指示；（6）乙方可協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并收取相關(guān)稅費（具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定）；（7）乙方的所有行為，包括但不限于與第三方簽訂合同、支付費用等，均應(yīng)在獲得甲方事先書面授權(quán)范圍內(nèi)進行。4.2乙方不得超出本協(xié)議授予的權(quán)限行事。任何超出授權(quán)范圍的行為，甲方有權(quán)不予認可，由此產(chǎn)生的法律后果及風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。第五條報酬與支付5.1甲方同意向乙方支付委托報酬。報酬采用以下方式支付：（1）[選擇一項或組合：固定報酬：甲方支付乙方人民幣[]元整（￥[]）；按成交額比例提成：甲方按該房產(chǎn)最終成交總價的[]%支付乙方傭金；其他方式：[具體約定]]。5.2支付條件：（1）[選擇一項：固定報酬：在乙方完成該房產(chǎn)出售相關(guān)事務(wù)，且甲方已收取全部購房款項后[]日內(nèi)支付；按成交額比例提成：在《商品房買賣合同》正式簽訂后[]日內(nèi)支付傭金的[]%，剩余[]%在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后[]日內(nèi)支付]。（2）費用承擔(dān)：乙方在處理委托事務(wù)過程中發(fā)生的合理費用（如廣告費、交通費、必要的第三方服務(wù)費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由甲方承擔(dān)。未經(jīng)甲方事先書面同意發(fā)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)保存好相關(guān)費用票據(jù)，并在甲方要求時予以提供。5.3支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將報酬和費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名]開戶銀行：[乙方開戶行]銀行賬號：[乙方銀行賬號]第六條保密義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。6.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。即使本協(xié)議終止，雙方仍需按照本條款的約定繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至該等信息為公眾所知悉為止。6.3乙方應(yīng)確保其員工及任何代表乙方行事的人員遵守本協(xié)議的保密義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議第五條約定支付報酬或費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[]%向乙方支付違約金。逾期超過[]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付報酬及費用，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2若乙方未按本協(xié)議約定履行委托義務(wù)，或超出授權(quán)范圍行事給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當于因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。7.3若乙方違反本協(xié)議第六條關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當于因此造成的損失。7.4若任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條不可抗力8.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更、解除與終止10.1對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。10.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一時，本協(xié)議可解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）一方嚴重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。10.3本協(xié)議在以下情況下終止：（1）委托事務(wù)處理完畢；（2）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）法律規(guī)定的其他終止情形。10.4本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)相互返還屬于對方的財產(chǎn)、文件和資料，并結(jié)清相關(guān)費用和報酬。乙方仍有義務(wù)按照本協(xié)議第六條的規(guī)定履行保密義務(wù)。第十一條通知與送達11.1本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。11.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[]日書面通知對方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達。第十二條法律適用與管轄12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1本協(xié)議自雙