酒店托管運營協(xié)議一、合同主體（一）合同雙方甲方（委托方）：____________________（資產(chǎn)所有權(quán)人）住所地：_________________________________________法定代表人：_____________________________________乙方（受托方）：____________________（酒店管理公司）住所地：_________________________________________法定代表人：_____________________________________本協(xié)議各方均確認其具有完全民事行為能力及簽訂、履行本協(xié)議所需的合法資格與授權(quán)。（二）合同內(nèi)容甲方將其合法擁有的，位于中國某省某市某區(qū)某路的酒店（以下簡稱“該酒店”）整體委托給乙方進行全權(quán)托管運營。該酒店總建筑面積約xx平方米，擁有約xx間各類客房及配套餐飲、會議等設(shè)施（具體以雙方確認的資產(chǎn)清單為準）。托管期限為_年，自_年__月日起至__年__月__日止。本協(xié)議約定乙方受托經(jīng)營管理甲方酒店的全部事宜。二、托管權(quán)限與范圍甲方授予乙方在托管期內(nèi)獨家、全權(quán)負責(zé)該酒店的經(jīng)營管理權(quán)。乙方經(jīng)營管理權(quán)包括但不限于酒店品牌使用（可使用乙方指定品牌體系）、日常運營管理、人事任免與薪酬體系制定（甲方保留核心高管知情權(quán)）、市場營銷推廣、財務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)及根據(jù)市場需要決定客房升級改造方案（重大改造需甲方書面同意）、對外簽訂與該酒店運營相關(guān)的各類合同（如供應(yīng)商合同、分銷渠道合同、賓客合同等）。乙方承諾以專業(yè)酒店管理標準運營該酒店，維護酒店及其資產(chǎn)的安全與完整，未經(jīng)甲方書面同意，不得以該酒店資產(chǎn)設(shè)定任何形式的擔(dān)?；虻盅?。三、運營管理目標與績效考核乙方應(yīng)根據(jù)酒店定位及市場狀況，制定詳盡可行的年度經(jīng)營預(yù)算與市場營銷計劃，并于每個會計年度開始前至少六十日內(nèi)提交甲方審核確認。經(jīng)營預(yù)算應(yīng)包括各項收入、成本、費用預(yù)測及利潤目標。關(guān)鍵運營指標（KPI）將作為乙方運營績效考核依據(jù)，包括但不限于年度營業(yè)收入指標、GOP（經(jīng)營毛利）率指標、客戶滿意度（如某知名第三方評價平臺評分）、員工滿意度、安全管理達標率等。具體指標目標值由雙方于每個年度開始前共同商定并以書面附件形式確認。四、財務(wù)管理和收益分配乙方為該酒店設(shè)立獨立賬套，進行獨立核算。所有營業(yè)收入應(yīng)存入乙方為酒店設(shè)立的、雙方共同監(jiān)管的指定銀行賬戶。乙方負責(zé)運營該酒店所產(chǎn)生的所有合理成本、費用、稅費等，均應(yīng)納入酒店運營成本核算。收益分配采用浮動式：扣除各項應(yīng)繳稅費、運營成本、基本管理費（若有）后，按雙方約定的GOP比例進行分配。甲方分配比例不低于百分之_，乙方分配比例不高于百分之_。收益按月度/季度由乙方核算，經(jīng)甲方認可后，在約定期限內(nèi)進行支付。每年度進行一次全面審計。五、雙方主要權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)保證擁有該酒店完整合法的產(chǎn)權(quán)和委托權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利限制。提供酒店運營所必需的、符合國家及行業(yè)標準的建筑物及核心設(shè)施設(shè)備，并確保移交時處于良好可使用狀態(tài)。及時足額投入雙方約定由甲方承擔(dān)的維修基金或重大改造資金。按約定及時審查批準乙方提交的重大計劃及方案（如年度預(yù)算）。按約定及時收取其應(yīng)得的托管收益份額。尊重乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的自主經(jīng)營管理權(quán)，不進行不當(dāng)干預(yù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)組建專業(yè)管理團隊全面負責(zé)酒店的日常經(jīng)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量與品牌標準。建立健全各項規(guī)章制度并嚴格執(zhí)行，維護酒店正常、合法、安全運營。及時維護保養(yǎng)酒店設(shè)施設(shè)備，保障其處于良好運行狀態(tài)。定期、準確、全面地向甲方提交各項經(jīng)營與財務(wù)報表。代表酒店處理訴訟、仲裁等糾紛（重大事宜及時告知甲方）。依法納稅并代繳員工社保等。購買并維持足額的適用于酒店運營的各類保險（如財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等）。確保員工合法權(quán)益，負責(zé)處理勞資關(guān)系。不得泄露甲方的商業(yè)秘密或酒店核心經(jīng)營數(shù)據(jù)。六、資產(chǎn)維護與更新甲方負責(zé)酒店主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、大型核心設(shè)備（如電梯、鍋爐、中央空調(diào)主機等）的重大維修、更新、改造費用。具體標準及啟動條件由雙方另行約定或根據(jù)行業(yè)慣例確定。乙方負責(zé)日常經(jīng)營范圍內(nèi)的全部運營設(shè)備設(shè)施、服務(wù)用品、消耗品的維護、保養(yǎng)、修理及更換費用。乙方應(yīng)制定年度維修保養(yǎng)計劃并嚴格執(zhí)行。如需對酒店進行裝修改造或設(shè)施升級（不影響主體結(jié)構(gòu)），乙方應(yīng)提交方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，相關(guān)費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商。七、知識產(chǎn)權(quán)與品牌使用托管期內(nèi)，乙方可將自身擁有或經(jīng)合法授權(quán)的酒店品牌名稱、標識、系統(tǒng)標準、管理模式等應(yīng)用于該酒店運營。該使用僅為運營管理之目的，不涉及酒店所有權(quán)的任何轉(zhuǎn)讓。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即撤除所有自身品牌標識。酒店運營過程中新創(chuàng)造的智慧成果（如市場方案）所有權(quán)歸屬根據(jù)投入及約定處理。八、違約責(zé)任如甲方未能按約定提供合格的酒店資產(chǎn)或未按時支付應(yīng)由其承擔(dān)的費用，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失，乙方有權(quán)相應(yīng)順延托管期限或要求解除協(xié)議。如乙方未能達到雙方確認的核心經(jīng)營指標（如年度GOP率目標）達到連續(xù)xx個月或累計超過約定閾值，甲方有權(quán)扣除乙方部分浮動收益或發(fā)出書面整改通知。若乙方因故意或重大過失造成酒店資產(chǎn)嚴重損毀、重大安全事故、重大財務(wù)虧損、侵犯知識產(chǎn)權(quán)或嚴重違反國家法規(guī)導(dǎo)致酒店聲譽嚴重受損，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并追究乙方賠償責(zé)任。任一方逾期支付其應(yīng)付費用或分成，應(yīng)按每日萬分之x支付滯納金。一方明確表示或以其行為表明不履行主要義務(wù)，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。九、不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、嚴重火災(zāi)、公共衛(wèi)生事件（如重大疫情）、政府強制性行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀原因?qū)е聟f(xié)議部分或全部不能履行，受影響方應(yīng)及時書面通知對方并提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方協(xié)商延期履行、部分免除責(zé)任或解除協(xié)議。十、保密條款各方對本協(xié)議內(nèi)容、在履行協(xié)議過程中獲知的對方及酒店的未公開財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)、商業(yè)計劃、客戶信息等均負有嚴格保密義務(wù)。保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效，持續(xù)有效xx年。法律法規(guī)或監(jiān)管機構(gòu)要求的披露除外。十一、協(xié)議的生效、變更與終止本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章/合同章之日起生效。托管期滿且雙方無異議，可在期滿前六十日內(nèi)書面協(xié)商續(xù)約。任何對本協(xié)議條款的修改、補充均需雙方簽訂書面補充協(xié)議方為有效。協(xié)議可因期限屆滿、雙方協(xié)商一致提前終止、或一方違約另一方行使法定解除權(quán)、不可抗力導(dǎo)致履行不能等原因終止。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在xx日內(nèi)按照雙方確認的移交清單將酒店完整交還甲方，配合完成交接審計與人員安置事宜，結(jié)清協(xié)議項下款項并完成其他善后工作。十二、法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)法律。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能于爭議發(fā)生后三十日內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向某仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十三、通知與送達協(xié)議履行過程中，任何通知、文件、報告均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）按本協(xié)議文首載明地址（或更新后通知地址）送達對方。收件方簽收日或郵件系統(tǒng)顯示發(fā)送成功日（如用郵件）視為送達日。十四、其他本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就酒店托管運營達成的完整合意，取代先前所有口頭或書面商議。協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)