物業(yè)不給合同范本一、引言在物業(yè)服務(wù)關(guān)系中，合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。然而，現(xiàn)實中存在物業(yè)不給合同范本的情況，這給業(yè)主了解自身權(quán)益和義務(wù)帶來了阻礙。作為一名有著二十年工作經(jīng)驗的法律行業(yè)資深律師，本文將基于《民法典》相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)不給合同范本這一問題進行分析，并擬定一份規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議，以保障雙方合法權(quán)益。二、物業(yè)不給合同范本的法律問題分析（一）違反信息公開義務(wù)根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主明示并予以說明。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、履行期限、履行地點和方式、服務(wù)用房的用途和面積、服務(wù)質(zhì)量評價方式及標準和違約責(zé)任等內(nèi)容。物業(yè)不給合同范本，顯然違反了這一信息公開義務(wù)，使得業(yè)主無法全面了解物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和自身應(yīng)享有的權(quán)利，處于信息不對稱的劣勢地位。（二）損害業(yè)主知情權(quán)業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)的接受方，有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)合同的各項條款。物業(yè)不給合同范本，嚴重損害了業(yè)主的知情權(quán)。業(yè)主無法依據(jù)合同條款監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履行情況，也難以在自身權(quán)益受到侵害時，準確依據(jù)合同主張權(quán)利，不利于維護自身合法權(quán)益和物業(yè)服務(wù)市場的正常秩序。三、合同雙方身份及相關(guān)信息（一）甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]（二）乙方（業(yè)主）姓名：[業(yè)主姓名]身份證號碼/組織機構(gòu)代碼：[具體號碼/代碼]地址：[詳細住址/單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]四、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、樓道清潔等。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護，包括門崗值班、巡邏等，但不包括業(yè)主人身、財產(chǎn)保險和保管責(zé)任。5.車輛停放管理，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放進行引導(dǎo)和管理。6.裝飾裝修管理服務(wù)，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行監(jiān)督和管理。7.物業(yè)檔案資料管理，建立和保管物業(yè)相關(guān)檔案資料。（二）服務(wù)標準1.房屋外觀保持整潔，無明顯破損、脫落等情況。2.共用設(shè)施設(shè)備運行正常，定期進行維護保養(yǎng)，確保安全可靠。3.環(huán)境衛(wèi)生達到規(guī)定標準，無垃圾堆積、異味等現(xiàn)象。4.秩序維護人員按時巡邏，做好安全防范工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。5.車輛停放有序，交通標識清晰。6.裝飾裝修管理符合相關(guān)規(guī)定，無違規(guī)施工行為。7.物業(yè)檔案資料完整、準確，便于查詢和使用。五、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。對乙方違反本合同約定的行為進行勸阻、制止，并要求乙方改正。有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受乙方監(jiān)督檢查。及時處理乙方的投訴和建議，改進服務(wù)質(zhì)量。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行使用。配合政府有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或者通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合甲方的管理服務(wù)工作。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。裝飾裝修房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并提前告知甲方。及時向甲方告知自身房屋及設(shè)施設(shè)備的使用情況和存在的問題，配合甲方進行維修和保養(yǎng)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或者整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并可要求甲方按照物業(yè)服務(wù)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準或者增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求甲方按照多收費用總額的[X]倍向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定），直至乙方繳納物業(yè)服務(wù)費用及違約金為止。2.乙方違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，給甲方或者其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效