物業(yè)代管合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有物業(yè)代管需求，乙方具備提供物業(yè)代管服務(wù)的專業(yè)能力與資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)代管服務(wù)事宜達成本合同，以資共同遵守。一、物業(yè)代管服務(wù)標的物及服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址【詳細地址】2.物業(yè)類型【如住宅、商業(yè)、寫字樓等】3.建筑面積【具體面積】平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備管理對房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。負責房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等共用設(shè)施設(shè)備進行定期維護、保養(yǎng)和運行管理，保障設(shè)施設(shè)備正常運行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃，包括道路、停車場、綠化帶、樓道等，保持環(huán)境整潔。定期進行消毒殺菌工作，預防疾病傳播，重點區(qū)域如電梯轎廂、垃圾堆放點等增加消毒頻次。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。3.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保植物生長良好、景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護方案，保證綠化效果的持續(xù)性。4.秩序維護管理設(shè)立門崗，對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記和查驗，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入。定時進行巡邏，白天至少每[X]小時巡邏一次，夜間至少每[X]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患及突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好安全防范工作，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安秩序。5.停車管理服務(wù)負責規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，確保車輛停放有序。對進入停車場的車輛進行引導和停放管理，收取停車費用（如有），并開具合法票據(jù)。維護停車場內(nèi)的交通秩序，保障車輛和行人的安全。6.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的服務(wù)（費用另行協(xié)商）。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的鄰里糾紛、投訴等問題，及時反饋處理結(jié)果。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)代管服務(wù)工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)代管服務(wù)費用的收支情況，要求乙方定期提供財務(wù)報表。對乙方違反合同約定或不履行服務(wù)職責的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實、準確、完整。按照合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)代管服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展各項服務(wù)工作。在物業(yè)使用人對乙方服務(wù)提出合理意見和建議時，督促物業(yè)使用人及時向乙方反饋，以便乙方改進服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)代管服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)代管服務(wù)的實際需要，制定合理的服務(wù)方案和管理制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。在物業(yè)代管服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)甲方或物業(yè)使用人存在違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求其改正，并及時向甲方報告。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)代管服務(wù)。配備足夠數(shù)量、具備相應資質(zhì)和技能的工作人員，并定期對工作人員進行培訓和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)代管服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料及服務(wù)過程中的各類記錄。定期向甲方匯報物業(yè)代管服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進服務(wù)工作。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應的賠償責任。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準1.甲方應向乙方支付的物業(yè)代管服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)代管服務(wù)所需的全部費用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費用。（二）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)代管服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的服務(wù)費用后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)代管服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。2.乙方應提前[X]個月向甲方提交費用調(diào)整報告，詳細說明費用調(diào)整的原因、幅度及依據(jù)。3.甲方應在收到乙方費用調(diào)整報告后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，應按照調(diào)整后的費用標準支付服務(wù)費用；如甲方有異議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方提出終止合同，應提前[X]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)代管服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔。2.若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展物業(yè)代管服務(wù)工作，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和要求提供物業(yè)代管服務(wù)，乙方應負責無償整改，直至達到合同要求。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自將本合同項下的物業(yè)代管服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方或物業(yè)使用人的相關(guān)信息，乙方應承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失，并向甲方支付合同總金額的[X%]作為違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份