注冊商品房協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建筑年代為[X]年。2.房屋附屬設(shè)施該商品房附帶以下附屬設(shè)施：配套的停車位[X]個，位于[具體位置]。裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，具體裝修標準如下：墻面[裝修材料及工藝]、地面[裝修材料及工藝]、門窗[品牌及材質(zhì)]等。配備的家電設(shè)備有[列舉家電名稱及品牌，如空調(diào)（品牌）、電視（品牌）等]。其他附屬設(shè)施包括[如有其他特殊附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、新風系統(tǒng)等，詳細說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定向乙方交付該商品房及附屬設(shè)施，并保證交付時房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，房屋附屬設(shè)施能正常使用。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在交付該商品房前，負責處理該商品房所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔交付前的欠費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商品房及附屬設(shè)施，并保證房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定標準。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項，付款方式及時間如下：簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣[X]元。[具體付款時間及金額，如在[X]年[X]月[X]日前支付購房款人民幣[X]元，剩余購房款人民幣[X]元在房屋交付時一次性付清等]。在甲方交付該商品房時，應(yīng)按照本協(xié)議約定進行驗收，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認書。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔的費用。三、價格及付款方式1.房屋價格該商品房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣[X]元。[具體分期付款時間及金額，如在[X]年[X]月[X]日前支付購房款人民幣[X]元，在[X]年[X]月[X]日前支付購房款人民幣[X]元等]。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元，并向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)事宜，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或未能按時足額發(fā)放貸款，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本協(xié)議約定的付款方式支付剩余購房款。如乙方未能按時補足差額或支付剩余購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時間，在該商品房所在地向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方進行房屋驗收。乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認書，確認房屋已正式交付。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的該商品房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或附屬設(shè)施不能正常使用，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行修復或更換。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r入住或使用該商品房，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。如經(jīng)修復或更換后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責任承擔責任。若甲方違反本協(xié)議約定，導致該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因處理糾紛產(chǎn)生的費用以及乙方可能獲得的預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導致甲方無法按時完成交付手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失，并按照已付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：簽