交換房產(chǎn)協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成房產(chǎn)交換協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)交換過程中的權利義務，確保交易的合法性、公正性與安全性，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]。5.房屋產(chǎn)權狀況：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權，無抵押、查封等權利受限情況，產(chǎn)權證書編號為：[房產(chǎn)證號]。（二）乙方房產(chǎn)1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][樓號][單元號][房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等]。5.房屋產(chǎn)權狀況：乙方擁有該房屋的完全產(chǎn)權，無抵押、查封等權利受限情況，產(chǎn)權證書編號為：[房產(chǎn)證號]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定，按時履行房產(chǎn)交換的相關義務。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的違約責任。在房產(chǎn)交換過程中，有權了解乙方房產(chǎn)的相關情況，要求乙方提供必要的證明文件和資料。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交換的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶登記手續(xù)等。承擔因甲方原因導致的房產(chǎn)交換過程中的一切費用，如房產(chǎn)評估費、公證費等（另有約定的除外）。在房產(chǎn)交付前，負責保持房屋的原有結構和設施設備完好，不得擅自拆除或損壞。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定，按時履行房產(chǎn)交換的相關義務。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責任。在房產(chǎn)交換過程中，有權了解甲方房產(chǎn)的相關情況，要求甲方提供必要的證明文件和資料。2.義務保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交換的相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶登記手續(xù)等。承擔因乙方原因導致的房產(chǎn)交換過程中的一切費用，如房產(chǎn)評估費、公證費等（另有約定的除外）。在房產(chǎn)交付前，負責保持房屋的原有結構和設施設備完好，不得擅自拆除或損壞。三、房產(chǎn)交換流程及時間安排（一）房產(chǎn)評估1.雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對各自房產(chǎn)進行評估，評估費用由各自承擔。評估機構應在[具體日期]前出具評估報告。2.評估報告作為確定房產(chǎn)交換價值的參考依據(jù)，雙方應根據(jù)評估結果協(xié)商確定房產(chǎn)交換的差價補償方式（如有）。（二）簽訂交換協(xié)議雙方在對房產(chǎn)評估結果認可后，于[具體日期]簽訂本交換房產(chǎn)協(xié)議書，并辦理公證手續(xù)（如需）。公證費用由雙方按照公證機構的收費標準各自承擔。（三）產(chǎn)權過戶登記手續(xù)辦理1.甲方應在簽訂本協(xié)議后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交辦理產(chǎn)權過戶登記所需的全部資料，申請將甲方房產(chǎn)過戶至乙方名下。2.乙方應在收到甲方辦理產(chǎn)權過戶登記申請后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，提供必要的身份證明、授權委托書（如需）等文件。3.房地產(chǎn)管理部門受理產(chǎn)權過戶登記申請后，按照法定程序進行審核、登記。如因政策調(diào)整或不可抗力等原因導致辦理時間延長，雙方應相互理解，積極配合解決問題。（四）房產(chǎn)交付1.在乙方取得甲方房產(chǎn)的產(chǎn)權證書后，雙方應于[具體日期]進行房產(chǎn)交付。2.房產(chǎn)交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或與協(xié)議約定不符的情況，應協(xié)商確定解決方案。3.甲方應將房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料交付給乙方，乙方應同時將其房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書等相關資料交付給甲方。四、差價補償（如有）（一）差價計算方式1.根據(jù)房產(chǎn)評估結果，若甲方房產(chǎn)價值高于乙方房產(chǎn)價值，差價金額為甲方房產(chǎn)評估價值減去乙方房產(chǎn)評估價值。反之，若乙方房產(chǎn)價值高于甲方房產(chǎn)價值，差價金額為乙方房產(chǎn)評估價值減去甲方房產(chǎn)評估價值。2.差價計算以評估機構出具的評估報告為準，雙方對評估結果無異議后，以此作為差價補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。（二）補償方式1.貨幣補償若存在差價，由價值低的一方以貨幣形式向價值高的一方支付差價補償款。支付時間為雙方簽訂房產(chǎn)交換協(xié)議后的[X]日內(nèi)。貨幣補償款應通過銀行轉賬的方式支付至對方指定的銀行賬戶，并保留轉賬憑證作為支付依據(jù)。2.房產(chǎn)面積補償雙方協(xié)商一致，也可采用房產(chǎn)面積補償?shù)姆绞?。即價值低的一方以其房產(chǎn)超出對方房產(chǎn)面積部分，按照一定的市場單價折算為補償金額，補償給價值高的一方。房產(chǎn)面積補償?shù)木唧w折算單價由雙方根據(jù)房產(chǎn)所在地的市場行情協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確約定。面積計算以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)交換價值的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應按照房產(chǎn)交換價值的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞或欺詐行為，并導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的費用、遭受的經(jīng)濟損失以及可能產(chǎn)生的預期利益損失等。3.若甲方擅自變更房產(chǎn)結構或損壞房屋設施設備，影響房產(chǎn)正常使用和價值的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房產(chǎn)交換價值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項（如有），同時乙方應按照房產(chǎn)交換價值的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假、隱瞞或欺詐行為，并導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的費用、遭受的經(jīng)濟損失以及可能產(chǎn)生的預期利益損失等。3.若乙方擅自變更房產(chǎn)結構或損壞房屋設施設備，影響房產(chǎn)正常使用和價值的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應的損失。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]日內(nèi)進行，雙方應積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.仲裁：雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。2.訴訟：任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具有同等法律效力。《民法