2025年河南省公需課學(xué)習(xí)-商品房買賣合同示范文本使用指引第一部分：單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分）1、商品房買賣合同示范文本主要制定依據(jù)是？A、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法B、城市房地產(chǎn)管理法C、產(chǎn)品質(zhì)量法D、反不正當(dāng)競爭法答案：B解析：示范文本以《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)為制定依據(jù)。A為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)一般法，C針對產(chǎn)品質(zhì)量，D規(guī)范競爭行為，均非直接制定依據(jù)。2、示范文本中“房屋基本情況”應(yīng)包含？A、開發(fā)商股東構(gòu)成B、房屋戶型圖編號C、土地抵押狀態(tài)D、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)答案：B解析：法規(guī)要求“房屋基本情況”需包含戶型、面積、房號等信息，戶型圖編號屬必要內(nèi)容。A屬企業(yè)內(nèi)部信息，C屬權(quán)利限制條款，D屬前期物業(yè)條款，均不在此部分。3、示范文本中“交付條件”核心要素是？A、小區(qū)綠化完成B、取得竣工驗(yàn)收備案表C、電梯調(diào)試記錄D、物業(yè)合同簽訂答案：B解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房交付需取得竣工驗(yàn)收備案表。A、C為配套設(shè)施細(xì)節(jié)，D為物業(yè)銜接內(nèi)容，均非法定核心交付條件。4、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)默認(rèn)？A、每日萬分之零點(diǎn)一B、每日萬分之一至三C、每月百分之一D、總房款百分之五答案：B解析：示范文本默認(rèn)違約金為已付房款日萬分之一至三，兼顧公平與實(shí)操。A標(biāo)準(zhǔn)過低，C按“月”計(jì)算不符合慣例，D屬一次性高比例，均非默認(rèn)設(shè)置。5、合同中“面積差異處理”優(yōu)先依據(jù)？A、地方政策B、開發(fā)商規(guī)定C、合同約定D、測繪報(bào)告答案：C解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，面積差異處理以合同約定為準(zhǔn)，無約定才按法定標(biāo)準(zhǔn)。A、B違反意思自治原則，D為數(shù)據(jù)來源非處理依據(jù)。6、示范文本中“規(guī)劃變更”需提前多久通知？A、5日B、10日C、15日D、30日答案：B解析：《商品房銷售管理辦法》要求，規(guī)劃變更應(yīng)在批準(zhǔn)后10日內(nèi)書面通知買受人。A、C、D不符合法定時限要求。7、“產(chǎn)權(quán)登記”責(zé)任主體是？A、買受人自行辦理B、開發(fā)商協(xié)助辦理C、物業(yè)企業(yè)代辦D、測繪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)答案：B解析：示范文本明確開發(fā)商有協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。A忽略開發(fā)商協(xié)助責(zé)任，C、D無法律依據(jù)。8、合同附件與正文沖突時以何為準(zhǔn)？A、正文B、附件C、協(xié)商確定D、備案版本答案：A解析：示范文本約定正文為主體內(nèi)容，附件為補(bǔ)充，沖突時以正文為準(zhǔn)。B、C、D不符合文本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則。9、“裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)明確？A、裝修公司名稱B、主要材料品牌C、施工隊(duì)資質(zhì)D、監(jiān)理單位信息答案：B解析：法規(guī)要求明確裝飾裝修主要材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格等，B屬核心要素。A、C、D為施工相關(guān)信息，非購房人關(guān)注重點(diǎn)。10、“不可抗力”是否包含疫情？A、絕對包含B、絕對不包含C、需合同約定D、由法院認(rèn)定答案：C解析：示范文本提示“不可抗力”范圍可協(xié)商約定，疫情是否認(rèn)定需結(jié)合合同條款及實(shí)際情況。A、B表述絕對，D非文本直接規(guī)定。11、“補(bǔ)充協(xié)議”不得排除？A、買受人主要權(quán)利B、開發(fā)商宣傳承諾C、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、戶型調(diào)整權(quán)限答案：A解析：《民法典》規(guī)定，格式條款不得排除對方主要權(quán)利。B屬要約邀請，C屬后期約定，D屬開發(fā)權(quán)限，均非禁止排除內(nèi)容。12、合同簽訂后多久需備案？A、3日B、7日C、15日D、30日答案：D解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》要求，合同簽訂后30日內(nèi)需辦理備案。A、B、C不符合法定時限。13、“層高”與“凈高”區(qū)別在于？A、是否含樓板厚度B、測量工具不同C、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)差異D、合同表述習(xí)慣答案：A解析：層高為上下樓板面高度，凈高為樓板面至天花板高度（不含樓板厚度）。B、C、D非本質(zhì)區(qū)別。14、“學(xué)區(qū)承諾”應(yīng)如何約定？A、口頭確認(rèn)即可B、寫入合同附件C、由學(xué)校蓋章D、參照廣告宣傳答案：B解析：示范文本提示，涉及學(xué)區(qū)等重要承諾應(yīng)書面載入合同或附件，口頭或廣告無強(qiáng)制約束力。A、C、D不符合證據(jù)規(guī)則。15、“預(yù)告登記”由誰申請？A、買受人單方B、開發(fā)商單方C、雙方共同D、銀行代辦答案：C解析：《民法典》規(guī)定，預(yù)告登記需雙方共同申請。A、B違反共同申請?jiān)瓌t，D無法律依據(jù)。16、“車位歸屬”未約定時歸？A、買受人共有B、開發(fā)商所有C、物業(yè)所有D、國家所有答案：B解析：《民法典》規(guī)定，車位歸屬無約定時歸開發(fā)商所有（需符合規(guī)劃）。A、C、D不符合物權(quán)法定原則。17、“保修期限”起算日是？A、合同簽訂日B、交房日C、備案日D、入住日答案：B解析：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，保修期自交付之日起計(jì)算。A、C、D非法定起算時點(diǎn)。18、“爭議解決”默認(rèn)方式是？A、仲裁B、訴訟C、調(diào)解D、協(xié)商答案：B解析：示范文本默認(rèn)爭議解決方式為向法院起訴，仲裁需特別約定。C、D為前置程序非默認(rèn)方式。19、“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”發(fā)生在？A、合同簽訂時B、備案完成時C、交付使用時D、產(chǎn)權(quán)登記時答案：C解析：《民法典》規(guī)定，標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自交付時轉(zhuǎn)移。A、B、D不符合風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)則。20、“格式條款”提示義務(wù)是？A、口頭說明B、字體加粗C、單獨(dú)簽字確認(rèn)D、無需特別提示答案：B解析：《民法典》要求格式條款需以顯著方式提示（如加粗）。A無書面記錄，C非法定形式，D違反提示義務(wù)。第二部分：多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分）21、商品房買賣合同示范文本的核心作用包括？A、規(guī)范簽約行為B、降低法律風(fēng)險(xiǎn)C、替代專業(yè)律師D、明確權(quán)利義務(wù)E、統(tǒng)一合同價(jià)格答案：ABD解析：示范文本通過標(biāo)準(zhǔn)化條款規(guī)范簽約、明確權(quán)責(zé)、降低風(fēng)險(xiǎn)（ABD正確）。C錯誤，文本不能替代專業(yè)服務(wù)；E錯誤，價(jià)格由雙方協(xié)商，文本不統(tǒng)一價(jià)格。本題考查對示范文本功能的理解。22、“房屋面積”需明確的內(nèi)容有？A、預(yù)測建筑面積B、實(shí)測建筑面積C、公攤面積構(gòu)成D、套內(nèi)使用面積E、裝修占用面積答案：ABCD解析：法規(guī)要求明確預(yù)測、實(shí)測面積及公攤、套內(nèi)面積（ABCD正確）。E錯誤，裝修面積非法定必列內(nèi)容。本題考查面積條款的核心要素。23、“交付時買受人”可查驗(yàn)的文件包括？A、竣工驗(yàn)收備案表B、住宅質(zhì)量保證書C、小區(qū)規(guī)劃圖D、實(shí)測面積報(bào)告E、開發(fā)商財(cái)務(wù)報(bào)表答案：ABD解析：交付時需提供竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量保證書、實(shí)測報(bào)告（ABD正確）。C屬規(guī)劃文件非交付必查，E屬企業(yè)內(nèi)部信息。本題考查交付查驗(yàn)的法定文件。24、“違約金調(diào)整”可依據(jù)的情形有？A、實(shí)際損失過高B、開發(fā)商資金困難C、市場行情變化D、買受人過錯E、政策突然調(diào)整答案：ADE解析：《民法典》規(guī)定，違約金可依實(shí)際損失、買受人過錯、政策調(diào)整等調(diào)整（ADE正確）。B、C屬主觀或市場因素，非法定調(diào)整依據(jù)。本題考查違約金調(diào)整的法定情形。25、“補(bǔ)充協(xié)議”禁止約定的內(nèi)容有？A、免除開發(fā)商責(zé)任B、加重買受人義務(wù)C、限制買受人權(quán)利D、明確交房時間E、約定產(chǎn)權(quán)辦理時限答案：ABC解析：《民法典》禁止補(bǔ)充協(xié)議免除己方責(zé)任、加重對方義務(wù)、限制對方權(quán)利（ABC正確）。D、E屬合理約定內(nèi)容。本題考查格式條款的禁止性規(guī)定。26、“規(guī)劃變更”買受人可采取的措施有？A、同意繼續(xù)履行B、要求賠償損失C、解除合同退房D、要求調(diào)整房價(jià)E、要求更換戶型答案：ABC解析：規(guī)劃變更時，買受人可選擇繼續(xù)履行、索賠或退房（ABC正確）。D、E無法律依據(jù)。本題考查規(guī)劃變更的處理方式。27、“產(chǎn)權(quán)登記延遲”責(zé)任主體可能有？A、開發(fā)商未提交資料B、買受人未配合C、登記機(jī)構(gòu)延誤D、測繪單位出錯E、銀行抵押未解除答案：ABCDE解析：延遲可能因開發(fā)商（A）、買受人（B）、登記機(jī)構(gòu)（C）、測繪單位（D）、抵押（E）等多方原因。本題考查產(chǎn)權(quán)登記延遲的多元責(zé)任。28、“裝飾裝修”質(zhì)量問題處理方式包括？A、修復(fù)B、賠償損失C、更換材料D、解除合同E、降低房價(jià)答案：ABC解析：裝修質(zhì)量問題可通過修復(fù)、賠償、更換解決（ABC正確）。D僅適用于嚴(yán)重質(zhì)量問題，E無法律依據(jù)。本題考查裝修質(zhì)量的救濟(jì)措施。29、“合同備案”的主要作用有？A、防止一房多賣B、保障交易安全C、統(tǒng)計(jì)市場數(shù)據(jù)D、替代產(chǎn)權(quán)登記E、確認(rèn)合同效力答案：ABC解析：備案可防止一房多賣、保障安全、統(tǒng)計(jì)