物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修外包合同范本合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________年____月____日一、合同雙方當(dāng)事人甲方（委托方）：_________物業(yè)管理有限公司地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（服務(wù)方）：_________設(shè)備維修服務(wù)有限公司地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、服務(wù)內(nèi)容與范圍（一）維修服務(wù)對(duì)象乙方為甲方管理的_________（物業(yè)項(xiàng)目名稱）內(nèi)的以下設(shè)備設(shè)施提供維修服務(wù)：1.電梯系統(tǒng)：包含電梯設(shè)備的日常故障維修、零部件更換（非甲方另行采購(gòu)的零部件除外）、安全裝置檢測(cè)維護(hù)等；2.消防設(shè)施：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的故障排查、維修及聯(lián)動(dòng)測(cè)試輔助工作；3.給排水系統(tǒng)：生活水泵、排污泵、管道及閥門的維修，水箱（池）附屬設(shè)施的檢修（不含水質(zhì)處理）；4.供配電系統(tǒng)：高低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)（備用電源）的故障維修、電氣元件更換及預(yù)防性維護(hù)輔助；5.安防系統(tǒng)：監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、道閘設(shè)備的硬件維修（不含軟件系統(tǒng)開發(fā)及升級(jí)）；6.甲方書面確認(rèn)的其他設(shè)備設(shè)施維修需求。（二）服務(wù)內(nèi)容細(xì)則1.日常維修響應(yīng)：乙方接到甲方維修通知（含電話、系統(tǒng)派單等方式）后，≤2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（緊急故障≤1小時(shí)），并在≤8小時(shí)內(nèi)出具維修方案（重大故障可延長(zhǎng)至____小時(shí)，需書面說明）；2.故障修復(fù)：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成維修，使設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)；若需采購(gòu)特殊零部件，應(yīng)提前告知甲方并約定修復(fù)期限；3.預(yù)防性維護(hù)協(xié)助：乙方應(yīng)按甲方要求，協(xié)助制定設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，提供技術(shù)支持（如設(shè)備巡檢中的故障預(yù)判、維修建議等）；4.應(yīng)急處理：遇突發(fā)設(shè)備故障（如電梯困人、消防設(shè)施誤報(bào)、大面積停水停電等），乙方需配合甲方啟動(dòng)應(yīng)急方案，優(yōu)先保障設(shè)備安全及業(yè)主正常生活秩序。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_________年____月____日起至_________年____月____日止。合同期滿前30日內(nèi)，雙方無書面異議的，自動(dòng)順延1年（最多順延2次）。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成本合同服務(wù)費(fèi)為固定總價(jià)_________元（大寫：_________），包含但不限于：維修人工費(fèi)、常用零配件費(fèi)（單價(jià)≤____元的零配件，超出部分需甲方另行確認(rèn)）；設(shè)備檢測(cè)費(fèi)、工具耗材費(fèi)、交通費(fèi)；乙方員工的工傷保險(xiǎn)、福利費(fèi)用等。（二）支付方式1.付款周期：按季度結(jié)算，乙方于每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后5日內(nèi)，向甲方提交《維修服務(wù)結(jié)算單》（附維修記錄、零配件清單等憑證）；2.付款條件：甲方收到結(jié)算單并審核確認(rèn)后10日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期費(fèi)用的90%；剩余10%作為質(zhì)保金，于合同期滿且無質(zhì)量糾紛后15日內(nèi)付清；3.發(fā)票要求：乙方需提供合法有效的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲付款且不承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，對(duì)不符合要求的維修工作提出整改要求；要求乙方提供設(shè)備維修檔案（含故障記錄、零部件更換清單、檢測(cè)報(bào)告等）；因乙方服務(wù)嚴(yán)重違約（如連續(xù)兩次未按時(shí)修復(fù)故障、維修質(zhì)量導(dǎo)致設(shè)備損壞等），甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：向乙方提供設(shè)備設(shè)施的技術(shù)資料（如說明書、圖紙等）及作業(yè)所需的水、電、場(chǎng)地等便利；按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；對(duì)乙方的維修方案、人員資質(zhì)等進(jìn)行必要的審核與確認(rèn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方按時(shí)提供作業(yè)條件及支付費(fèi)用；對(duì)甲方提出的不合理維修要求（如違反安全規(guī)范、超出合同范圍等）予以拒絕。2.義務(wù)：指派具備相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)人員（如電梯維修需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》）開展工作，人員名單及資質(zhì)證書需報(bào)甲方備案；遵守甲方的物業(yè)管理制度（如出入登記、噪音管控、環(huán)境衛(wèi)生要求等）；對(duì)維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后3年；作業(yè)過程中采取安全防護(hù)措施，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。六、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方維修工作應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》GB/T____、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB____等）；2.設(shè)備原廠商的技術(shù)規(guī)范；3.本合同約定的服務(wù)內(nèi)容細(xì)則。（二）驗(yàn)收方式1.維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提交《維修驗(yàn)收單》，載明故障描述、維修措施、更換零部件信息等；2.甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收單后3日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；若存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在5日內(nèi)返工，直至驗(yàn)收合格。七、保密條款乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方設(shè)備參數(shù)、業(yè)主信息、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方披露或用于非本合同目的的活動(dòng)。本條款的效力不受合同終止或解除的影響。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的0.3‰向乙方支付違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按約定時(shí)間響應(yīng)或修復(fù)故障，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金500元；因維修不及時(shí)導(dǎo)致設(shè)備損壞或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；2.若維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無償返工，且甲方有權(quán)扣除當(dāng)期費(fèi)用的10%作為違約金；返工后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金____元，并賠償因此造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可變更或解除本合同；2.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商后續(xù)處理方案。（二）不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（三）合同份數(shù)與生效本合同一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：_________年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：_________年____月____日合同使用提示1.本范本可根據(jù)