建樓房承包協(xié)議書(shū)甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建設(shè)樓房，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將建樓房工程承包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱(chēng)：[樓房具體名稱(chēng)]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程規(guī)模：該樓房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及設(shè)計(jì)要求以施工圖紙為準(zhǔn)。4.工程內(nèi)容：包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等，具體施工范圍以施工圖紙及雙方書(shū)面確認(rèn)的變更通知為準(zhǔn)。二、承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方負(fù)責(zé)提供完成本工程所需的全部人工、材料、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、工程期限1.開(kāi)工日期：本工程計(jì)劃于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在開(kāi)工前制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核，施工過(guò)程中嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。3.節(jié)點(diǎn)工期：基礎(chǔ)工程完成時(shí)間：[具體日期]主體結(jié)構(gòu)完成至[層數(shù)]層時(shí)間：[具體日期]主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：[具體日期]內(nèi)外裝修完成時(shí)間：[具體日期]竣工驗(yàn)收合格時(shí)間：[具體日期]乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述節(jié)點(diǎn)工期完成相應(yīng)工程，如因乙方原因?qū)е鹿?jié)點(diǎn)工期延誤的，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。分部工程完工后，乙方應(yīng)組織甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后提交分部工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。單位工程完工后，乙方應(yīng)進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報(bào)告后[X]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照規(guī)定整理工程竣工資料，并向甲方移交。工程竣工資料應(yīng)包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、竣工圖等，資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。3.質(zhì)量保修：本工程質(zhì)量保修期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)派人進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)維修或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方提交質(zhì)量保修終結(jié)報(bào)告。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。本合同價(jià)款為固定總價(jià)合同，除因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，合同價(jià)款不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付合同價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）?；A(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)完成至[層數(shù)]層并驗(yàn)收合格后，甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格后，甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。內(nèi)外裝修完成并驗(yàn)收合格后，甲方支付合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。工程竣工驗(yàn)收合格后滿[X]個(gè)月，甲方支付合同價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。質(zhì)量保證金在質(zhì)量保修期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提交合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照合同約定支付工程款。有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)，提供施工場(chǎng)地及施工所需的水、電、路等條件，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照合同約定及時(shí)支付工程款。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊單位及居民的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，并按照規(guī)定辦理工程備案手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照合同約定獲得工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的條件和資料。有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。按照合同約定的工期完成工程施工，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任及費(fèi)用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，保護(hù)環(huán)境。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施控制施工揚(yáng)塵、噪聲、廢水等污染，確保施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境符合環(huán)保要求。按照規(guī)定整理工程竣工資料，并向甲方移交。在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)派人維修。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定及時(shí)支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此造成的損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方及第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照合同約定的工期完成工程施工，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款及承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。如乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照規(guī)定整理工程竣工資料或未向甲方移交工程竣工資料的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)拒絕支付工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)