借地蓋房協(xié)議書甲方（出借方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（借用方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因[具體建房原因]需要，欲在甲方擁有使用權(quán)的土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方借用甲方土地蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置：甲方同意借給乙方使用的土地位于[詳細(xì)地址]，該土地面積為[X]平方米，四至范圍為東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。2.建房用途：乙方在該土地上所建房屋僅用于[明確建房的具體用途，如居住、商業(yè)經(jīng)營等]。3.建房要求：乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量安全。房屋設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面同意，且不得超出該土地的合理使用范圍及影響周邊環(huán)境和相鄰?fù)恋貦?quán)益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行房屋建設(shè)。對乙方的建房行為不符合本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)要求時(shí)，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。在乙方未按照約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供土地具有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議及權(quán)利瑕疵，確保乙方在借用期間能夠正常使用該土地進(jìn)行建房。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的必要手續(xù)，如提供土地相關(guān)證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過程中，如因第三方對土地使用權(quán)提出爭議或干擾建房施工，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，保障乙方建房順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的設(shè)計(jì)、施工等具體建房事宜，但需符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有房屋的使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給第三方使用。承擔(dān)建房所需的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故及損失由乙方自行承擔(dān)。房屋建設(shè)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時(shí)予以采納并改正。在房屋建成后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及自身造成的一切損失。房屋使用期間，應(yīng)合理使用房屋及土地，不得損壞土地及周邊環(huán)境。如因乙方使用不當(dāng)造成土地及周邊環(huán)境損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在借用土地期限屆滿或本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定將土地及房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。三、借用期限1.乙方借用甲方土地蓋房的期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年/月/日。2.借用期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方是否續(xù)租或終止協(xié)議。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需重新簽訂協(xié)議。四、費(fèi)用及支付方式1.土地借用費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付土地借用費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元整。該費(fèi)用支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若采用一次性支付方式，則乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將全部土地借用費(fèi)支付至甲方指定賬戶。若采用分期支付方式，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一期費(fèi)用人民幣[X]元整；在房屋建設(shè)至[具體建設(shè)階段]時(shí)，支付第二期費(fèi)用人民幣[X]元整；在房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付剩余費(fèi)用人民幣[X]元整。2.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止或解除，已支付的土地借用費(fèi)不予退還；如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止或解除，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用土地的期限及已支付費(fèi)用的比例，將剩余未使用期限對應(yīng)的費(fèi)用退還乙方。五、房屋歸屬及處置1.房屋建成后，其所有權(quán)歸屬按照以下方式確定：若乙方在借用土地上所建房屋的資金全部由乙方自籌，且在借用期限屆滿或本協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定將土地恢復(fù)原狀并交付甲方的，房屋所有權(quán)歸乙方所有。若乙方在借用土地建房過程中，甲方提供了部分資金支持（具體金額及方式在協(xié)議中另行約定），則房屋所有權(quán)根據(jù)雙方出資比例按份共有或另行協(xié)商確定歸屬。2.在借用期限屆滿或本協(xié)議終止后，房屋處置方式如下：若房屋所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置房屋，但需提前通知甲方。如乙方處置房屋可能影響甲方土地權(quán)益或周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施避免不利影響。若房屋所有權(quán)為雙方共有，雙方應(yīng)協(xié)商一致后決定房屋的處置方式，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。處置房屋所得收益按照雙方對房屋的權(quán)益比例進(jìn)行分配。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證土地使用權(quán)合法或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部直接損失，并按照土地借用費(fèi)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租土地、未按時(shí)支付土地借用費(fèi)、未按要求進(jìn)行房屋建設(shè)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地借用費(fèi)不予退還，并應(yīng)按照土地借用費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方及第三方造成的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，