優(yōu)客工場協(xié)議書甲方：名稱：[甲方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為一家專業(yè)從事聯(lián)合辦公空間運營與管理的企業(yè)，擁有多個優(yōu)質(zhì)的辦公場地及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施；乙方為一家有辦公需求的企業(yè)，希望入駐甲方提供的辦公空間以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入駐優(yōu)客工場相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.辦公場地甲方將位于[具體地址]的[樓層及房間號]共計[X]平方米的辦公場地（以下簡稱“該場地”）提供給乙方使用。該場地內(nèi)配備有基本的辦公桌椅、網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)施、照明及空調(diào)系統(tǒng)等。場地所在的優(yōu)客工場整體環(huán)境包括共享的前臺接待區(qū)域、會議室、洽談區(qū)、休閑區(qū)、茶水間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。2.配套服務(wù)物業(yè)服務(wù)：甲方負責提供場地的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場地的清潔衛(wèi)生維護、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：甲方提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)，確保乙方在場地內(nèi)能夠正常開展業(yè)務(wù)所需的網(wǎng)絡(luò)需求。行政支持服務(wù)：甲方協(xié)助乙方處理部分行政事務(wù)，如代收信件、包裹等，并提供一定的行政咨詢服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。對乙方使用場地及相關(guān)設(shè)施的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害場地設(shè)施等行為，有權(quán)要求乙方立即糾正并賠償損失。根據(jù)實際運營情況及法律法規(guī)要求，對優(yōu)客工場的公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)施進行合理調(diào)整和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將符合使用要求的場地及相關(guān)設(shè)施交付給乙方使用。保證場地及相關(guān)設(shè)施的安全性和適用性，對存在的安全隱患及時進行排查和整改，確保乙方在使用過程中的人身和財產(chǎn)安全。按照約定提供物業(yè)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)及行政支持服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足乙方的合理需求。不得無故干擾乙方的正常辦公秩序，如需進入乙方場地進行必要的檢查、維修等工作，應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的用途合理使用場地及相關(guān)設(shè)施。享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)及行政支持服務(wù)。對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議時，有權(quán)向甲方提出改進意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。按照場地規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定使用場地，不得擅自改變場地用途或進行違法違規(guī)活動。妥善保管和合理使用場地及相關(guān)設(shè)施，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。遵守優(yōu)客工場的各項管理制度，包括但不限于公共區(qū)域使用規(guī)定、安全管理制度等，維護良好的辦公秩序。不得在場地內(nèi)從事任何損害甲方利益及其他入駐企業(yè)利益的行為。三、租金及費用支付1.租金標準乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標準向甲方支付租金，該場地月租金共計人民幣[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費用除租金外，乙方還應(yīng)承擔因使用場地及相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用。水電費按照實際使用量及當?shù)厥召M標準由乙方另行向相關(guān)部門或甲方支付；物業(yè)費按照本協(xié)議約定的標準及方式支付給甲方。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]天重新簽訂租賃合同。五、場地使用與變更1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用場地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方共同使用。2.如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，確需對場地進行內(nèi)部布局調(diào)整或裝修改造的，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及優(yōu)客工場的整體規(guī)劃要求，不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全及其他入駐企業(yè)的正常辦公。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中造成的任何損壞由乙方負責修復(fù)或賠償。3.在租賃期限內(nèi)，如甲方因整體運營需要對場地所在的優(yōu)客工場進行整體改造、升級或調(diào)整布局等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常辦公的影響。六、設(shè)施設(shè)備維護與維修1.甲方負責場地及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用的，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。2.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)場地及設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞的，應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修費用由乙方承擔。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)向乙方說明原因并協(xié)商解決辦法。七、安全與保密1.安全責任雙方應(yīng)共同做好場地及周邊區(qū)域的安全防范工作，遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)。乙方應(yīng)加強自身辦公區(qū)域的安全管理，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及應(yīng)急預(yù)案的要求及時采取措施進行處理，并承擔相應(yīng)的責任。2.保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付場地或提供服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及相關(guān)費用，同時甲方應(yīng)按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的租金及相關(guān)費用不予退還，并應(yīng)按照當月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失或影響惡劣的，對方有權(quán)追究違約方的法律責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起