兄弟建房協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]，住址：[乙方住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為了共同建造房屋，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下建房協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[建房具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]（若與甲乙雙方不一致，需注明相關(guān)情況及取得土地使用的合法手續(xù)）。2.房屋規(guī)劃層數(shù)及面積：房屋規(guī)劃為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體尺寸及各層功能布局如下：一層：建筑面積約[X]平方米，設(shè)置客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等。二層：建筑面積約[X]平方米，設(shè)置臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、陽(yáng)臺(tái)等。[依實(shí)際樓層數(shù)依次詳細(xì)描述各層布局]建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，以確保房屋的穩(wěn)定性和安全性。主體建筑材料要求如下：水泥：采用[指定品牌及標(biāo)號(hào)]水泥。鋼材：選用[指定規(guī)格及型號(hào)]鋼材。磚塊：使用[具體規(guī)格及質(zhì)量要求]磚塊。砂石：符合建筑用砂、石標(biāo)準(zhǔn)，具體產(chǎn)地為[砂石產(chǎn)地]。3.附屬設(shè)施庭院：房屋周邊設(shè)置庭院，面積約為[X]平方米，庭院地面采用[具體鋪設(shè)材料及方式，如地磚鋪設(shè)等]處理。圍墻：建造高度為[X]米的圍墻圍繞房屋周邊，圍墻材料選用[具體材料，如磚砌圍墻等]。大門：安裝一扇規(guī)格為[具體尺寸]的[大門類型，如電動(dòng)伸縮門、鐵藝大門等]大門。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過(guò)程中的重大事項(xiàng)決策，如建筑材料的選擇、施工方案的確定等。對(duì)房屋建造質(zhì)量有監(jiān)督檢查的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向相關(guān)部門申請(qǐng)建房許可等，提供必要資料并配合乙方完成手續(xù)辦理工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理建房過(guò)程中與周邊鄰居、土地所有者等相關(guān)方的關(guān)系，確保建房工作順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不利導(dǎo)致的糾紛及損失由甲方承擔(dān)。在房屋建造過(guò)程中，根據(jù)乙方施工進(jìn)度及實(shí)際需要，及時(shí)提供必要的施工場(chǎng)地及便利條件，并保證施工場(chǎng)地符合安全施工要求。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)建筑規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建造施工，有權(quán)根據(jù)實(shí)際施工情況合理調(diào)整施工計(jì)劃，但需提前通知甲方。依據(jù)本協(xié)議約定及施工進(jìn)度要求，按時(shí)收取甲方支付的建房款項(xiàng)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料要求等進(jìn)行施工建造，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程中應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改到位。負(fù)責(zé)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃及預(yù)算，并提交甲方審核，按照審核后的施工計(jì)劃及預(yù)算進(jìn)行施工，嚴(yán)格控制工程成本，確保建房工程在預(yù)算范圍內(nèi)完成。施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。在房屋建造完成后，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要資料并配合甲方完成手續(xù)辦理工作。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次建房工程總造價(jià)為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格包含房屋主體建造費(fèi)用、附屬設(shè)施建造費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)等所有與建房相關(guān)的費(fèi)用，但不包括辦理建房許可等手續(xù)所需繳納的行政規(guī)費(fèi)（如有）。2.支付方式基礎(chǔ)完工：甲方在房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：甲方在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗(yàn)收合格：甲方在房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后，支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢：甲方在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，支付剩余建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次付款節(jié)點(diǎn)前[X]天向甲方提供付款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到付款申請(qǐng)及證明材料后的[X]天內(nèi)進(jìn)行審核并支付款項(xiàng)。如甲方逾期支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。四、工程工期1.開(kāi)工日期：本建房工程計(jì)劃于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工建設(shè)。2.竣工日期：本建房工程計(jì)劃于[具體竣工日期]竣工完成?？偣て陬A(yù)計(jì)為[X]天，具體工期以實(shí)際施工情況為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)確保在約定的竣工日期前完成房屋建造并通過(guò)驗(yàn)收。3.工期延誤：如因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋建造質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，各項(xiàng)功能正常使用。具體質(zhì)量要求如下：基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)承載力應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，基礎(chǔ)混凝土澆筑應(yīng)密實(shí)，無(wú)蜂窩、麻面、露筋等缺陷。主體結(jié)構(gòu)工程：混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、鋼筋配置等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，墻體砌筑應(yīng)橫平豎直，灰縫飽滿，無(wú)裂縫、滲漏等現(xiàn)象。屋面及防水工程：屋面防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間應(yīng)做防水處理，蓄水試驗(yàn)合格。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面裝飾應(yīng)平整、光滑，色澤一致，門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，地面鋪設(shè)應(yīng)平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象。2.驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等隱蔽工程施工完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、裝飾裝修工程等各分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)?？⒐を?yàn)收：房屋建造完成后，乙方應(yīng)提前[X]天通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、附屬設(shè)施、功能使用等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如果甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付已完工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，并支付逾期付款違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議的，甲方除應(yīng)支付已完工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及逾期付款違約金外，還應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)處理建房過(guò)程中的相關(guān)關(guān)系，導(dǎo)致建房工作無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更房屋規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)等本協(xié)議約定內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照變更后的實(shí)際情況調(diào)整建房費(fèi)用，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方擅自變更導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料要求等進(jìn)行施工建造，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建造，每延誤一日，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方逾期超過(guò)[X]天仍未完成房屋建造的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)包或分包合同無(wú)效，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在施工過(guò)程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)事故嚴(yán)重程度要求乙方暫停施工進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)施工，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程