他人購(gòu)房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。房屋附帶車庫(kù)/車位情況：[如有，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明車庫(kù)/車位的位置、面積等信息]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)/已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金為每月[X]元。若房屋存在租賃情況，甲方應(yīng)確保乙方在購(gòu)房后不受租賃合同的不利影響，如因租賃合同導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及狀況]。–房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、家具等，并注明品牌、型號(hào)及使用狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤購(gòu)買決策的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋裝修。如因甲方擅自改動(dòng)導(dǎo)致房屋價(jià)值受損或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在房屋交付時(shí)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料提供及手續(xù)辦理工作。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款的[X%]作為定金，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，乙方支付房屋價(jià)款的[X%]，即人民幣[X]元。第三期：在該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元。銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房屋價(jià)款支付給甲方。若貸款申請(qǐng)未獲批或乙方未能按照銀行要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足全部房屋價(jià)款。2.付款時(shí)間無(wú)論采用何種付款方式，乙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)。如乙方逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)）后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照已付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、發(fā)票等資料原件，并在現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付完成。如在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目]承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)及時(shí)將新的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除上述已提及的甲方違約情形外，若甲方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如甲方擅自將該房屋再次出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失及其他直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照協(xié)議約定履行房屋交付義務(wù)或交付的房屋不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或修復(fù)。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任除上述已提及的乙方違約情形外，若乙方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如乙方擅自解除本協(xié)議或拒絕按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或損壞房屋裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)