UG

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB

編號(hào)：DB11/T1199-2025

代替：DB11/T1199-2015

農(nóng)村既有低層住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforcomprehensiveretrofitingofexistingrurallow-rise

residentialbuildings

2025-04-02發(fā)布2025-07-01實(shí)施

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

聯(lián)合發(fā)布

北京市市場監(jiān)督管理局

北京市地方標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村既有低層住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforcomprehensiveretrofitingofexistingrurallow-rise

residentialbuildings

編號(hào)：DB11/T1199-2025

主編單位：北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司

北京市城建研究中心（北京市房屋管理事務(wù)中心）

北京交通大學(xué)

批準(zhǔn)部門：北京市市場監(jiān)督管理局

施行日期：2025年07月01日

2025北京

前言

根據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)2023年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)修訂項(xiàng)目計(jì)劃（第一批）的通知》（京

市監(jiān)發(fā)〔2023〕5號(hào)）的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在

廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂本規(guī)程。

本規(guī)程主要技術(shù)內(nèi)容是：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4調(diào)查與檢測；5結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定；6結(jié)構(gòu)加

固；7建筑節(jié)能改造；8驗(yàn)收。

本規(guī)程修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

1.第3章基本規(guī)定增加了結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定和結(jié)構(gòu)加固的要求；

2.增加了第4章調(diào)查與檢測的內(nèi)容；

3.增加了第5章結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定的內(nèi)容；

4.修改了第6章結(jié)構(gòu)加固的內(nèi)容，增加了水泥基工程復(fù)合材料和后張預(yù)應(yīng)力加固方法；

5.調(diào)整了第7章節(jié)能改造的個(gè)別指標(biāo)；

6.調(diào)整了原規(guī)程第5章的內(nèi)容作為附錄A和附錄B；

7.取消了關(guān)于石柱的加固方法。

本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場監(jiān)督管理局共同負(fù)責(zé)管理，北京市住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)委員會(huì)歸口、組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)組織編制單位對(duì)具體技術(shù)內(nèi)容進(jìn)行解釋。執(zhí)行過程中如有意見，請(qǐng)寄送

至北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司（地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街18號(hào)8層辦公樓三座807，郵編：

100005，郵箱：bjsmjz@126.com，電話：62912726）。

本規(guī)程主編單位：北京三茂建筑工程檢測鑒定有限公司

北京市城建研究中心（北京市房屋管理事務(wù)中心）

北京交通大學(xué)

本規(guī)程參編單位：清華大學(xué)

北京市建設(shè)工程質(zhì)量第五檢測所有限公司

北京市建設(shè)工程質(zhì)量第六檢測所有限公司

北京市建筑工程研究院有限責(zé)任公司

北京市住房和城鄉(xiāng)科技促進(jìn)中心

清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

本規(guī)程主要起草人員：張宜磊王滿生朱爾玉趙作周趙自強(qiáng)

孫磊劉輝張馨元張咪熊軍

王志勇劉航宋義平左健李清洋

劉佳高小旺申克常于磊湯華穎

路鴻基田飛陽李輝袁慎志劉博

張君

本規(guī)程主要審查人員：朱立新韓繼云張文革劉月莉郭小東李軼吳保光劉少軍

1

目次

1總則..............................................................................................................................................................1

2術(shù)語..............................................................................................................................................................2

3基本規(guī)定.........................................................................................................................................................3

4調(diào)查與檢測.....................................................................................................................................................4

4.1一般規(guī)定.......................................................................................................................................................4

4.2場地、地基和基礎(chǔ).......................................................................................................................................5

4.3砌體結(jié)構(gòu)與構(gòu)件...........................................................................................................................................5

4.4木結(jié)構(gòu)與構(gòu)件...............................................................................................................................................5

4.5混雜承重結(jié)構(gòu)與構(gòu)件...................................................................................................................................7

4.6建筑節(jié)能.......................................................................................................................................................7

5結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定......................................................................................................................................8

5.1一般規(guī)定.......................................................................................................................................................8

5.2場地、地基和基礎(chǔ)鑒定.............................................................................................................................11

5.3砌體結(jié)構(gòu)房屋安全性鑒定.........................................................................................................................12

5.4砌體結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定.............................................................................................................................14

5.5木結(jié)構(gòu)房屋安全性鑒定.............................................................................................................................17

5.6木結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定.................................................................................................................................19

5.7混雜承重結(jié)構(gòu)房屋安全性和抗震鑒定......................................................................................................21

5.8結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定評(píng)級(jí).........................................................................................................................21

6結(jié)構(gòu)加固.......................................................................................................................................................25

6.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................................25

6.2場地、地基和基礎(chǔ)加固處理方法.............................................................................................................26

6.3地基基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)和施工.........................................................................................................................26

6.4砌體結(jié)構(gòu)房屋加固方法.............................................................................................................................27

6.5砌體結(jié)構(gòu)房屋加固設(shè)計(jì)與施工.................................................................................................................28

6.6木結(jié)構(gòu)房屋加固方法.................................................................................................................................36

6.7木結(jié)構(gòu)房屋加固設(shè)計(jì)與施工.....................................................................................................................37

6.8混雜承重結(jié)構(gòu)房屋加固.............................................................................................................................40

7建筑節(jié)能改造...............................................................................................................................................42

7.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................................42

7.2建筑外墻節(jié)能改造.....................................................................................................................................42

7.3建筑外門窗節(jié)能改造.................................................................................................................................45

7.4建筑屋面節(jié)能改造.....................................................................................................................................46

8驗(yàn)收............................................................................................................................................................47

8.1一般規(guī)定.....................................................................................................................................................47

8.2原材料進(jìn)場驗(yàn)收.........................................................................................................................................47

8.3施工過程質(zhì)量控制與驗(yàn)收.........................................................................................................................48

8.4竣工驗(yàn)收.....................................................................................................................................................49

附錄A前縱墻加固方法...................................................................................................................................50

附錄B內(nèi)隔墻加固方法...................................................................................................................................55

2

本規(guī)程用詞說明.................................................................................................................................................57

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.....................................................................................................................................................58

條文說明............................................................................................................................................................60

3

Contents

1Generalprovisions..........................................................................................................................................1

2Terms..............................................................................................................................................................2

3Basicrequirements.........................................................................................................................................3

4Investingandtesting......................................................................................................................................4

4.1Generalrequirements.....................................................................................................................................4

4.2Site,soilandfoundation.................................................................................................................................5

4.3Masonrystructuresandcomponents..............................................................................................................5

4.4Timberstructuresandcomponents..............................................................................................................5

4.5Compound-bearingstructureandcomponents..............................................................................................7

4.6Buildingenergy-saving..................................................................................................................................7

5Comprehensivesafetyappraisalofstructures...............................................................................................8

5.1Generalrequirements.....................................................................................................................................8

5.2Appraisalofsite,soilandfoundation...........................................................................................................11

5.3Safetyappraisalofmasonrystructurebuildings........................................................................................12

5.4Seismicappraisalofmasonrystructurebuildings........................................................................................14

5.5Safetyappraisaloftimberstructurebuildings.............................................................................................17

5.6Seismicappraisaloftimberstructurebuildings.........................................................................................19

5.7Safetyandseismicappraisalofcompound-bearingstructurebuildings......................................................21

5.8Comprehensivesafetyappraisalratingofbuildings....................................................................................21

6Strengtheningofstructures..........................................................................................................................25

6.1Generalrequirements...................................................................................................................................25

6.2Strengtheningmethodofsite,soilandfoundation.......................................................................................26

6.3Designandconstructionofsoilandfoundation.........................................................................................26

6.4Strengtheningmethodofmasonrystructurebuildings................................................................................27

6.5Designandconstructionofmasonrystructurebuildings.............................................................................28

6.6Strengtheningmethodoftimberstructurebuildings..................................................................................36

6.7Designandconstructionoftimberstructurebuildings................................................................................37

6.8Reinforcementofcompound-bearingstructurebuildings............................................................................40

7Energy-savingrenovationforbuildings.......................................................................................................42

7.1Generalrequirements...................................................................................................................................42

7.2Energy-savingrenovationofexteriorwall...................................................................................................42

7.3Energy-savingrenovationofexteriordoorandwindow............................................................................45

7.4Energy-savingrenovationofroof................................................................................................................46

8Qualityacceptance.......................................................................................................................................47

8.1Generalrequirements...................................................................................................................................47

8.2Materiasentryacceptance..........................................................................................................................47

8.3Qualitycontrolandacceptanceduringtheconstructionprocess.................................................................48

4

8.4Completionacceptance................................................................................................................................49

AppendixAStrengtheningmethodoffrontlongitudinalwall........................................................................50

AppendixBStrengtheningmethodofinternalpartitionwall........................................................................55

Explanationofwordinginthisspecification.....................................................................................................57

Listofquotedstandards....................................................................................................................................58

Explanationofprovisions..................................................................................................................................60

5

1總則

1.0.1為規(guī)范北京市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村既有低層住宅建筑結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定和綜合改造，保證鑒定和綜合改

造質(zhì)量，做到技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地上建造的既有農(nóng)民自建低層住宅的結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定和

綜合改造。

1.0.3北京市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村既有低層住宅建筑的結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定和綜合改造，除應(yīng)遵守本規(guī)程之外，

尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1農(nóng)村既有低層住宅建筑existingrurallow-riseresidentialbuildings

農(nóng)村宅基地上建造的建筑層數(shù)為一、二層的既有農(nóng)民自建低層住宅建筑。

2.0.2綜合改造comprehensiveretrofit

依據(jù)結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定與節(jié)能評(píng)估結(jié)果，對(duì)農(nóng)村既有低層住宅建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固與節(jié)能改造，使其滿

足結(jié)構(gòu)安全、本地區(qū)抗震設(shè)防目標(biāo)和節(jié)能要求。

2.0.3混雜承重結(jié)構(gòu)compoundbearingstructure

由兩種以上結(jié)構(gòu)類型或材料混雜使用的房屋。包括豎向承重結(jié)構(gòu)采用磚墻、木柱、磚柱、預(yù)制混凝土柱

或鋼柱中兩種或以上構(gòu)件承重的房屋，或在同一高度采用不同材料砌筑墻體的房屋。

2.0.4結(jié)構(gòu)加固strengtheningforbuildingstructure

為使房屋達(dá)到安全要求和抗震設(shè)防目標(biāo)，對(duì)承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、支撐、構(gòu)件連接及其相關(guān)部分采取增強(qiáng)、

局部更換或調(diào)整其荷載分布等措施。

2.0.5節(jié)能改造energy-savingretrofit

為使農(nóng)村既有低層住宅建筑達(dá)到北京市節(jié)能要求，對(duì)外墻、屋面及門窗進(jìn)行改造措施。

2.0.6增砌墻體加固strengtheningwithadditionofbrickwall

在門窗洞口一側(cè)或兩側(cè)增砌墻體的加固措施。

2.0.7混凝土框加固strengtheningwithreinforcedconcretedoororwindowframe

在門窗洞口加設(shè)鋼筋混凝土門框或窗框的加固措施。

2.0.8鋼框加固strengtheningwithsteeldoororwindowframe

在門窗洞口加設(shè)鋼門窗框的加固措施。

2.0.9鋼圈梁加固strengtheningwithsteelringbeam

在房屋的檐口標(biāo)高處，沿外墻水平方向加設(shè)扁鋼或角鋼帶的加固措施。

2.0.10配筋砂漿帶圈梁加固strengtheningwithreinforcedmortarringbeam

在房屋的檐口標(biāo)高處，沿外墻水平方向加設(shè)配置鋼筋網(wǎng)砂漿帶作為圈梁的加固措施。

2.0.11鋼筋網(wǎng)砂漿包角加固strengtheningwithreinforcedmortarlayersaroundexteriorcorner

在房屋的外墻角部采用鋼筋網(wǎng)砂漿作為外加構(gòu)造柱的加固措施。

2.0.12外墻外保溫系統(tǒng)externalwallinsulationsystem

由膠粘劑、保溫層、抹面層、飾面層、錨栓等構(gòu)成，并固定在外墻外表面的非承重保溫構(gòu)造的總稱。

2.0.13傳熱系數(shù)heattransfercoefficient

在穩(wěn)態(tài)條件下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)兩側(cè)溫差為1K時(shí)，單位時(shí)間通過單位面積傳遞的熱量。

2

3基本規(guī)定

3.0.1農(nóng)村既有低層住宅建筑綜合改造前宜對(duì)建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定和節(jié)能狀況評(píng)估，依據(jù)鑒定和評(píng)

估結(jié)果，按照本規(guī)程進(jìn)行綜合改造。

3.0.2農(nóng)村既有低層住宅建筑結(jié)構(gòu)的綜合安全性鑒定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)檢查與檢測、結(jié)構(gòu)安全性鑒定和抗震鑒定等

內(nèi)容。

3.0.3各類農(nóng)村既有低層住宅建筑的綜合安全性鑒定和加固，應(yīng)按下列規(guī)定選擇其后續(xù)工作年限：

1對(duì)于設(shè)計(jì)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50011要求或按照現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村民居建

筑抗震設(shè)計(jì)施工規(guī)程》DB11/T536的要求建造的住宅建筑，后續(xù)工作年限宜采用50年；

2不滿足第1條要求的各類住宅建筑后續(xù)工作年限不得少于30年。

3.0.4農(nóng)村既有低層住宅建筑加固后抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和抗震設(shè)防烈度應(yīng)符合下列規(guī)定：

1按本規(guī)程進(jìn)行抗震鑒定和加固的農(nóng)村既有低層住宅建筑，在預(yù)期的后續(xù)工作年限內(nèi)不影響整體承載和

抗震性能，具有相應(yīng)的抗震設(shè)防目標(biāo)為：后續(xù)工作年限50年的既有建筑，具有與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50011相同的設(shè)防目標(biāo)；后續(xù)工作年限少于50年的既有建筑，當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度

的多遇地震影響時(shí)，可能發(fā)生輕微破壞，稍加修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震

影響時(shí)，主體結(jié)構(gòu)不致嚴(yán)重破壞，圍護(hù)結(jié)構(gòu)不發(fā)生大面積倒塌；

2農(nóng)村既有低層住宅建筑的基本地震動(dòng)峰值加速度值應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB

18306確定，抗震設(shè)防烈度與基本地震動(dòng)峰值加速度值的對(duì)應(yīng)關(guān)系應(yīng)符合表3.0.4的規(guī)定。

表3.0.4抗震設(shè)防烈度和設(shè)計(jì)基本地震加速度的對(duì)應(yīng)關(guān)系

抗震設(shè)防烈度78

基本地震動(dòng)峰值加速度0.10(0.15)g0.20g

3.0.5農(nóng)村既有低層住宅建筑經(jīng)結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定確認(rèn)需要加固時(shí)，應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)論和委托方提出的要求，

按本規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行加固設(shè)計(jì)。

3.0.6加固設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮不同加固方案的結(jié)構(gòu)安全性、施工可行性與經(jīng)濟(jì)性。

3.0.7農(nóng)村既有低層住宅建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)宜按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50824

進(jìn)行，施工過程中的設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果。

3.0.8農(nóng)村既有低層住宅建筑節(jié)能改造應(yīng)優(yōu)先采用成熟的施工技術(shù)，并采用干擾小、工期短、環(huán)境污染小、

安裝便捷的工藝。節(jié)能改造工程竣工后，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)。

3.0.9農(nóng)村既有低層住宅建筑綜合改造驗(yàn)收宜具有相應(yīng)的建設(shè)資料。

3

4調(diào)查與檢測

4.1一般規(guī)定

4.1.1農(nóng)村既有低層住宅建筑結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定前應(yīng)進(jìn)行調(diào)查與檢測，調(diào)查與檢測應(yīng)包括建筑基本情況調(diào)

查和現(xiàn)狀檢查與檢測。

4.1.2農(nóng)村既有低層住宅建筑的基本情況調(diào)查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1建造時(shí)間、設(shè)計(jì)施工情況、改造擴(kuò)建及加固情況；

2所在場地的河道、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)環(huán)境狀況；

3經(jīng)歷的災(zāi)害情況。

4.1.3農(nóng)村既有低層住宅建筑的檢查與檢測應(yīng)符合以下規(guī)定：

1結(jié)構(gòu)體系及其整體牢固性的檢查與檢測，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)類型、平面布置、豎向和水平向承重構(gòu)件布置、

豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、房屋有無錯(cuò)層、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造等，并應(yīng)著重檢查使用過程中的使用功能改

變、結(jié)構(gòu)改造和加固情況；

2結(jié)構(gòu)與構(gòu)件及其連接的檢查與檢測，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)與構(gòu)件的材料強(qiáng)度、鋼筋配置、幾何參數(shù)；對(duì)砌體結(jié)

構(gòu)尚應(yīng)包括圈梁和構(gòu)造柱的設(shè)置情況；

3結(jié)構(gòu)缺陷與損傷的檢查與檢測，應(yīng)包括材料缺陷、構(gòu)件及其連接、裂縫、腐朽或其他損傷等；

4結(jié)構(gòu)變形的檢查與檢測，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)和層間位移，受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)傾等；

5非結(jié)構(gòu)部件和構(gòu)件的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)包括自身的缺陷與損傷檢查，并著重對(duì)其與結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接的部位進(jìn)

行檢查與檢測。

4.1.4農(nóng)村既有低層住宅建筑現(xiàn)狀檢查與檢測，應(yīng)按照先建筑外部、后建筑內(nèi)部的順序進(jìn)行。外觀損傷程度

嚴(yán)重或?yàn)l于倒塌的建筑，在確保檢測人員安全的情況下方可對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢查與檢測，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1外部檢查與檢測重點(diǎn)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1）周邊環(huán)境情況：溝渠、坑槽、堆土及鄰近危險(xiǎn)房屋等；

2）場地、地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定和變形情況；

3）整體傾斜、變形情況；

4）損傷和破壞情況。

2內(nèi)部檢查與檢測重點(diǎn)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1）層數(shù)、高度、樓（屋）蓋類型等的檢查與檢測；

2）豎向和水平向承重構(gòu)件、抗側(cè)力構(gòu)件的布置和連續(xù)性、支撐系統(tǒng)布置的完整性、結(jié)構(gòu)間的連接構(gòu)造等

的檢查；

3）承重墻體、柱、梁、樓板、屋蓋構(gòu)件的材質(zhì)、材料強(qiáng)度、幾何參數(shù)的檢測；

4）結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形的檢查與檢測，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件傾斜、變形，受彎構(gòu)件的撓度等；

5）結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的檢查與檢測，應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件的風(fēng)化、腐朽、裂縫等；

6）樓、屋面荷載情況。

4.1.5農(nóng)村既有低層住宅建筑主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度、鋼筋配置和變形與損傷的檢測方法，應(yīng)符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)

《房屋結(jié)構(gòu)檢測與鑒定操作規(guī)程》DB11/T849的規(guī)定。

4.1.6在現(xiàn)場調(diào)查和檢測的基礎(chǔ)上，應(yīng)繪制建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖。

4.1.7農(nóng)村既有低層住宅建筑節(jié)能的基本情況調(diào)查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1住宅的朝向、建造時(shí)間、節(jié)能改造情況，平面布置情況；

2外墻的材質(zhì)、構(gòu)造，保溫系統(tǒng)設(shè)置情況（外墻內(nèi)、外保溫），包括設(shè)置時(shí)間、設(shè)計(jì)施工情況等，結(jié)露、

霉變情況；

4

3外門窗的尺寸、材質(zhì)、構(gòu)造、開啟方式、安裝時(shí)間、性能情況，設(shè)置位置，漏風(fēng)、漏雨、結(jié)露等情況；

4屋面的材質(zhì)、構(gòu)造形式（平屋面或坡屋面），保溫系統(tǒng)設(shè)置情況，設(shè)施、管線、防雷裝置設(shè)置情況，

改造時(shí)間，是否存在雨水滲漏情況。

4.2場地、地基和基礎(chǔ)

4.2.1地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀調(diào)查與檢測，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)調(diào)查建筑實(shí)際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲裂縫等情況；應(yīng)查閱巖土工

程勘察報(bào)告以及有關(guān)圖紙資料，當(dāng)?shù)鼗Y料不足時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢測上部結(jié)構(gòu)存在因地基不均勻沉降引起的變形

與損傷情況；

2需要確定地基的巖土性能標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特征值時(shí)，宜進(jìn)行近位勘察；

3基礎(chǔ)的種類和材料性能，可通過查閱圖紙資料確定；當(dāng)需要確定基礎(chǔ)承載力且資料不足時(shí)，每個(gè)基礎(chǔ)

類型可開挖1處檢測，查明基礎(chǔ)類型、尺寸、埋深等，并應(yīng)檢測基礎(chǔ)材料強(qiáng)度、基礎(chǔ)變位、開裂、腐蝕和損傷

等情況。

4.2.2對(duì)處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災(zāi)害影響范圍內(nèi)且出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損傷的建筑，應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的

調(diào)查、監(jiān)測與評(píng)估。

4.2.3當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)分別進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充檢測：

1缺少巖土工程勘察資料和圖紙資料，擬進(jìn)行增加基礎(chǔ)上部荷載的建筑，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充勘察和基礎(chǔ)類型、

基礎(chǔ)截面尺寸和埋深等檢測；

2出現(xiàn)與地基沉降有關(guān)的裂縫或傾斜現(xiàn)象且有發(fā)展跡象時(shí)的建筑，宜對(duì)地基基礎(chǔ)進(jìn)行沉降觀測，必要時(shí)

應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充勘察和基礎(chǔ)類型、基礎(chǔ)截面尺寸和埋深等檢測。

4.2.4位于水庫、湖泊、河流、溝槽附近的農(nóng)村既有低層住宅建筑宜調(diào)查地下水位或水質(zhì)的變化情況。

4.3砌體結(jié)構(gòu)與構(gòu)件

4.3.1砌體結(jié)構(gòu)與構(gòu)件的檢查與檢測項(xiàng)目應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、外觀缺陷與損傷、結(jié)構(gòu)構(gòu)造與連接、

房屋整體傾斜、砌筑塊材和砌筑砂漿的材料強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件抗壓強(qiáng)度、構(gòu)造柱和圈梁的布置及鋼筋配置、

墻體拉結(jié)筋的設(shè)置、梁墊設(shè)置等局部構(gòu)造、樓（屋）蓋類型、門窗過梁類型及設(shè)置、陽臺(tái)、雨棚與主體結(jié)構(gòu)

的連接構(gòu)造等。

4.3.2砌體結(jié)構(gòu)整體連接構(gòu)造應(yīng)重點(diǎn)檢查與檢測墻體在平面內(nèi)閉合情況、構(gòu)造柱及圈梁的設(shè)置情況、墻體交

接處咬槎砌筑及拉結(jié)筋的設(shè)置情況、承重梁和樓板的支承長度。

4.3.3砌體構(gòu)件的外觀缺陷及損傷應(yīng)進(jìn)行全數(shù)檢查，并應(yīng)重點(diǎn)對(duì)承重梁下部、門窗洞口角部、過梁端部墻體

及女兒墻根部等部位進(jìn)行檢查；存在堿蝕風(fēng)化的應(yīng)檢測面積、深度和范圍。

4.3.4砌體結(jié)構(gòu)墻體砌筑材料強(qiáng)度抽樣數(shù)量可按下列規(guī)定：

1砌筑塊材和砌筑砂漿強(qiáng)度采用回彈法檢測時(shí)，抽樣數(shù)量每層不宜少于3面墻體，檢測方法及評(píng)定應(yīng)按

照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50315進(jìn)行；

2砌筑砂漿強(qiáng)度檢測采用貫入法時(shí)，抽樣數(shù)量不宜少于6面墻，檢測方法及評(píng)定應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫

入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

4.4木結(jié)構(gòu)與構(gòu)件

4.4.1木結(jié)構(gòu)與構(gòu)件的檢查與檢測項(xiàng)目應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置、房屋整體變形（穩(wěn)定性）、連接與構(gòu)造、

連接節(jié)點(diǎn)、木構(gòu)件的截面尺寸、木構(gòu)件的材質(zhì)、木構(gòu)件變形、木構(gòu)件的缺陷與損傷等。

4.4.2木結(jié)構(gòu)房屋整體變形（穩(wěn)定性）檢查和檢測，應(yīng)包括房屋的整體傾斜變形、房屋屋面及屋脊的變