物業(yè)安全風險排查與整改報告為切實落實物業(yè)服務區(qū)域安全管理責任，有效防范各類安全事故發(fā)生，保障業(yè)主生命財產安全及物業(yè)公共設施設備正常運行，我司于[排查時間段]對[物業(yè)管理區(qū)域名稱]開展了全面的安全風險排查與整改工作。現(xiàn)將本次工作情況報告如下：一、排查范圍與實施方式（一）排查范圍涵蓋物業(yè)管理區(qū)域內消防系統(tǒng)（消防設施、疏散通道、消防標識等）、公共區(qū)域設施設備（樓梯扶手、井蓋、健身器材、照明設施等）、治安防范系統(tǒng)（監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)、安保巡邏等）、電梯安全（電梯運行狀態(tài)、維保記錄、應急裝置等）、用電用氣安全（公共區(qū)域電路、燃氣管道、業(yè)主違規(guī)用電用氣行為等）、防汛防臺與應急管理（排水系統(tǒng)、防汛物資、應急預案等）六大板塊。（二）實施方式采用“現(xiàn)場勘查+資料核驗+專業(yè)檢測+業(yè)主反饋”結合的方式：現(xiàn)場勘查：對公共區(qū)域設施、消防通道、電梯機房等重點區(qū)域逐一排查；資料核驗：查閱消防設施維保記錄、電梯年檢報告、應急預案等檔案；專業(yè)檢測：委托第三方機構對電梯安全性能、電氣線路絕緣性等進行檢測；業(yè)主反饋：通過業(yè)主群、意見箱收集安全隱患線索。二、排查發(fā)現(xiàn)的安全風險問題（一）消防系統(tǒng)安全隱患1.設施老化失效：部分樓棟消防栓內水帶破損、滅火器超期未年檢，地下車庫消防應急照明故障，無法在斷電時正常啟動。2.消防通道堵塞：部分業(yè)主在樓道堆放雜物（如紙箱、自行車），地下車庫消防通道被私家車占用，影響應急疏散。3.消防標識缺失：高層樓棟疏散指示牌模糊不清，部分安全出口標識被遮擋，新入住業(yè)主對逃生路線不熟悉。（二）公共區(qū)域設施設備隱患1.設施破損松動：3號樓、5號樓樓梯扶手焊點脫落，存在高空墜落風險；園區(qū)內2處窨井蓋破損（鋼筋外露），易造成行人絆倒、墜井。2.健身器材損壞：老年活動區(qū)單杠連接處銹蝕斷裂，兒童滑梯螺絲松動，未設置安全警示標識。3.照明系統(tǒng)故障：地下車庫、單元樓步行梯間約15%的應急燈、聲控燈損壞，夜間通行光線昏暗。（三）治安防范系統(tǒng)隱患1.監(jiān)控設備失效：小區(qū)西門、北門監(jiān)控攝像頭因線路老化無信號，地下車庫3個監(jiān)控畫面卡頓，無法清晰識別人員車輛。2.門禁系統(tǒng)故障：單元樓門禁卡感應失靈，部分業(yè)主長期使用“門禁常開”模式，外來人員可隨意進入樓棟。3.安保巡邏漏洞：夜間（22:00-次日6:00）巡邏頻次不足，巡邏記錄存在“補簽”現(xiàn)象，重點區(qū)域（如配電房、水泵房）未按規(guī)定巡查。（四）電梯安全隱患1.維保管理不規(guī)范：1號樓2單元電梯維保記錄存在“跳簽”“代簽”，部分關鍵部件（如制動器、鋼絲繩）未按周期檢測。2.應急裝置失效：3號樓1單元電梯應急通話按鈕無響應，困人時無法與監(jiān)控室聯(lián)動；電梯轎廂內“安全使用說明”脫落，未及時更新。（五）用電用氣安全隱患1.違規(guī)用電行為：部分業(yè)主在陽臺私拉電線為電動車充電，存在短路起火風險；地下車庫充電樁數(shù)量不足，排隊充電現(xiàn)象普遍。2.燃氣管道隱患：10號樓底商燃氣管道因年久失修出現(xiàn)銹蝕，接口處密封膠老化，存在燃氣泄漏風險。（六）防汛防臺與應急管理隱患1.排水系統(tǒng)堵塞：園區(qū)主干道排水口被落葉、泥沙堵塞，雨季易造成路面積水；地下車庫排水泵過濾網破損，排水效率下降。2.防汛物資不足：防汛沙袋數(shù)量僅為標準配置的60%，抽水泵老化未檢修，遇強降雨時無法快速排澇。3.應急預案滯后：現(xiàn)有防汛、火災應急預案未結合小區(qū)實際（如新增樓棟、地下車庫布局變化）更新，演練頻次不足（全年僅1次）。三、整改措施與落實情況（一）消防隱患整改1.設施更新維護：聯(lián)系消防維保單位更換破損水帶23條、年檢滅火器120具，修復地下車庫應急照明35處，3日內完成。2.通道清理整治：聯(lián)合社區(qū)、城管開展“樓道雜物清理行動”，張貼《消防通道禁占告知書》，安排安保員每日巡查車庫，勸離占道車輛，1周內完成。3.標識完善優(yōu)化：重新制作并安裝疏散指示牌80個、安全出口標識30個，在單元樓公示“逃生路線圖”，2日內完成。（二）公共設施整改1.設施修復加固：工程部對松動扶手重新焊接（3號樓、5號樓），定制新窨井蓋（2處），5日內完成；拆除破損健身器材，設置“設備維修中”警示，同步采購新器材，10日內更換。2.照明系統(tǒng)維修：電工組逐區(qū)排查故障燈具，更換應急燈、聲控燈45個，3日內完成。（三）治安系統(tǒng)整改1.監(jiān)控設備維修：聯(lián)系弱電維保單位修復西門、北門監(jiān)控線路，更換地下車庫卡頓攝像頭3個，2日內恢復正常。2.門禁系統(tǒng)升級：更換單元樓門禁感應模塊，調試“人臉識別+刷卡”雙驗證系統(tǒng)，關閉“門禁常開”權限，3日內完成；新增“外來人員登記”臺賬，安保員嚴格核驗訪客身份。3.巡邏制度優(yōu)化：調整夜間巡邏頻次為每2小時1次，使用“電子巡更系統(tǒng)”打卡（實時上傳位置），重點區(qū)域增加巡查簽到點，即日起執(zhí)行。（四）電梯安全整改1.維保規(guī)范管理：約談電梯維保單位，要求補全缺失的維保記錄，對制動器、鋼絲繩等部件開展專項檢測，出具檢測報告，5日內完成；后續(xù)每季度抽查維保過程，杜絕代簽、跳簽。2.應急裝置修復：電梯維保單位檢修應急通話系統(tǒng)，更換轎廂內“安全使用說明”，3日內完成；每半年測試應急裝置有效性。（五）用電用氣整改1.違規(guī)用電治理：客服部逐戶勸阻私拉電線行為，在車庫新增20個充電樁（1周內安裝）；聯(lián)合社區(qū)開展“電動車安全充電”宣傳，張貼警示海報。2.燃氣管道檢修：聯(lián)系燃氣公司對10號樓底商管道除銹、更換密封膠，2日內完成；建立燃氣管道“一戶一檔”，每年開展1次全面檢測。（六）防汛應急整改1.排水系統(tǒng)疏通：工程部清理主干道排水口（3處）、地下車庫排水泵過濾網，2日內完成；雨季前每月巡查排水系統(tǒng)。2.防汛物資補充：采購防汛沙袋200個、檢修抽水泵2臺，3日內到位；建立“防汛物資臺賬”，專人管理、定期盤點。3.應急預案更新：結合小區(qū)新增樓棟、車庫布局修訂應急預案，每季度開展1次防汛、火災演練，即日起實施。四、階段性整改成效截至[報告日期]，已完成整改的隱患包括：消防設施更新、樓道雜物清理、監(jiān)控維修、門禁升級、照明修復、燃氣管道檢修、排水系統(tǒng)疏通等，共解決隱患78項，占總隱患的85%。未完成整改的隱患（如窨井蓋更換、健身器材采購）正按計劃推進，預計[預計完成日期]前全部完成。整改過程中，通過業(yè)主群、公告欄同步公示進展，收集業(yè)主建議23條，采納18條（如調整充電樁位置、優(yōu)化逃生路線標識）。五、下一步工作計劃1.建立長效排查機制：每月開展“安全隱患回頭看”，每季度組織全面排查，將電梯、消防、燃氣等重點領域納入“月度巡檢清單”，形成“排查-整改-復查”閉環(huán)。2.強化安全宣傳培訓：每半年開展1次業(yè)主安全培訓（如消防器材使用、電梯困人自救），在單元樓公示“安全風險提示”，通過短視頻、漫畫科普安全知識。3.完善應急管理體系：與社區(qū)、消