2026年土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法題庫200道第一部分單選題(200題)1、無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府（）

A.不予補償

B.應(yīng)當給予全額補償

C.應(yīng)當給予適當補償

D.可以根據(jù)具體情況決定是否給予補償

【答案】：C2、（）可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。

A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織

B.境外的自然人、法人和其他組織

C.境內(nèi)的法人和其他組織

D.境外的法人和其他組織

【答案】：A3、1956年通過的（），初步建立了集體土地“三級所有、隊為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

A.《憲法》

B.《國家建設(shè)征用土地辦法》

C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》

D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》

【答案】：C4、我國的土地擔保物權(quán)主要指（）。

A.抵押權(quán)

B.留置權(quán)

C.質(zhì)押權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】：A5、土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。

A.國家所有

B.集體所有

C.個人所有

D.國家和集體所有

【答案】：D6、法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是（）。

A.限制權(quán)

B.追及權(quán)

C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

D.對處分行為的同意權(quán)

【答案】：D7、土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)當（）。

A.以土地權(quán)屬爭議的另一方為被告

B.以處理爭議的政府為被告

C.以處理爭議的政府為第三人

D.向人民法院提起民事訴訟

【答案】：B8、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。

A.②①⑤③⑥④

B.①②⑥⑤③④

C.②①⑤⑥③④

D.①②⑤③⑥④

【答案】：A9、國土資源行政主管部門應(yīng)當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：B10、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。

A.羅馬法

B.英國法

C.德國法

D.日本法

【答案】：A11、集體土地所有權(quán)主體是（）。

A.農(nóng)民集體

B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

C.村委會

D.村民小組

【答案】：A12、在我國，城市的土地屬于（）所有。

A.國家

B.農(nóng)村集體

C.單位

D.個人

【答案】：A13、土地使用權(quán)出讓，由（）負責(zé)。

A.縣人民政府

B.縣、鄉(xiāng)人民政府

C.市人民政府

D.市、縣人民政府

【答案】：D14、甲單位有臨街二層樓房一幢，辦理了土地出讓手續(xù)，持有土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書，2005年將一層出租給乙，簽訂了租賃合同，租期10年。2006年將該宗土地和房產(chǎn)抵押給銀行，辦理了土地抵押登記。2007年將二層出租給丙，辦理了租賃登記，租期10年。2009年甲無力償還銀行貸款，該宗房地產(chǎn)依法拍賣給丁。則下列表述正確的是（）。

A.土地使用權(quán)歸丁，乙土地租賃權(quán)終止，丙土地租賃權(quán)存續(xù)

B.土地使用權(quán)歸丁，乙丙土地租賃都終止

C.如果乙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸乙

D.如果丙支付拍賣價款，土地使用權(quán)歸丙

【答案】：C15、甲公司是國有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國家上繳（）。

A.土地交易稅

B.土地收益金

C.土地出讓金

D.所有租金

【答案】：B16、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。

A.自動續(xù)期

B.在一個月之內(nèi)申請續(xù)期

C.在兩個月之內(nèi)申請續(xù)期

D.在三個月之內(nèi)申請續(xù)期

【答案】：A17、我國臺灣地區(qū)關(guān)于公示原則的法律效果采取的是（）。

A.登記成立主義

B.登記對抗主義

C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔

D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔

【答案】：A18、國家征收土地的，依照法定程序批準后，由（）予以公告并組織實施。

A.省級人民政府

B.縣級以上人民政府

C.縣級以上土地管理部門

D.省級土地管理部門

【答案】：B19、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳?。

A.口頭形式

B.書面形式

C.默示形式

D.推定形式

【答案】：B20、集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。

A.可以

B.不能

C.經(jīng)過批準可以

D.根據(jù)雙方約定確定是否可以

【答案】：B21、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。

A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)

B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達26年，應(yīng)當承認其土地使用權(quán)

C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠

D.村集體可以征收張某的土地

【答案】：B22、下列不屬于可以采取授權(quán)經(jīng)營和國家作價出資的方式配置土地的情形的是（）。

A.自然壟斷行業(yè)

B.提供重要公共產(chǎn)品和服務(wù)的行業(yè)

C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)

D.一般競爭性行業(yè)的企業(yè)

【答案】：D23、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認給（）所有

A.村民委員會

B.村農(nóng)民集體

C.鄉(xiāng)政府

D.國家

【答案】：B24、蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號房業(yè)主，入住后面臨下列法律問題，請根據(jù)相關(guān)事實予以解答。

A.蔣某等業(yè)主對地下停車場享有業(yè)主共有權(quán)

B.如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

C.開發(fā)商出租車位，應(yīng)優(yōu)先滿足蔣某等無車位業(yè)主的需要

D.小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購車位應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓

【答案】：C25、下列不屬于我國現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.永佃權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

【答案】：C26、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B27、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。

A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式

B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式

C.出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系

D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

【答案】：B28、土地確權(quán)是一種（）行為。

A.司法

B.訴訟

C.民事

D.政府

【答案】：D29、關(guān)于土地權(quán)屬爭議與土地侵權(quán)糾紛，下列說法不正確的是（）。

A.土地侵權(quán)糾紛的前提是土地權(quán)屬明確

B.土地權(quán)屬糾紛是有關(guān)土地使用權(quán)的權(quán)屬爭議

C.兩者的處理結(jié)果不同

D.兩者解決方式有所不同

【答案】：B30、下列不屬于國有土地租賃權(quán)人的權(quán)利的是（）。

A.承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押

B.國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)

C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償

D.可以隨意隨時終止租約

【答案】：D31、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。

A.權(quán)利主體的特定性

B.權(quán)利的限制性

C.權(quán)利客體的特定性

D.權(quán)利性質(zhì)的債權(quán)性

【答案】：D32、抵押人將土地使用權(quán)進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權(quán)總額最高不得超過（）。

A.土地使用權(quán)的價值

B.法律規(guī)定的限額

C.土地使用權(quán)價值的余額

D.雙方約定的數(shù)額

【答案】：A33、土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當（）。

A.依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)

B.抵押權(quán)人為抵押人提供同等價值的擔保

C.要提前清償所擔保的債權(quán)

D.要提前辦理登記手續(xù)

【答案】：A34、我國大陸立法對對空間權(quán)的態(tài)度是（）。

A.有專門的立法

B.《中華人民共和國防空法》中有所規(guī)定

C.尚未涉及

D.《物權(quán)法》專門規(guī)定了空間權(quán)

【答案】：B35、確定一宗土地的所有權(quán)，首先要確定（）。

A.該宗土地的所有權(quán)的歸屬

B.該宗土地所有權(quán)的歷史及現(xiàn)實狀況

C.該宗土地的所有權(quán)的內(nèi)容

D.該宗土地的所有權(quán)的利害關(guān)系人

【答案】：A36、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門將土地補償費和安置費交給了村委會進行分配，村委會召開村民會議討論補償費和安置費的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會議（）成員通過。

A.二分之一以上

B.三分之二以上

C.四分之三以上

D.全體

【答案】：B37、國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.土地留置權(quán)

【答案】：A38、國有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：B39、土地權(quán)屬爭議處理的程序是（）。

A.①④②⑤③

B.①④⑤②③

C.⑤①②③④

D.①⑤④②③

【答案】：B40、土地權(quán)屬爭議案件最終由（）作出處理決定。

A.上級國土資源行政主管部門

B.同級人民政府

C.上級國土資源行政主管部門或者同級人民政府

D.上級國土資源行政主管部門與同級人民政府共同

【答案】：B41、關(guān)于土地權(quán)屬爭議案件處理程序中的回避制度，下列說法錯誤的是（）。

A.土地權(quán)屬爭議案件的承辦人不適用回避制度

B.承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的應(yīng)當回避

C.當事人認為承辦人與該案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避

D.承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定

【答案】：A42、下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（）。

A.《上海市規(guī)劃條例》

B.《土地管理法》

C.《防空法》

D.《物權(quán)法》

【答案】：B43、第三人提供擔保，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，必須經(jīng)過擔保人書面同意，否則擔保人（）。

A.不再承擔相應(yīng)的擔保責(zé)任

B.減輕其擔保責(zé)任

C.有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責(zé)任

D.繼續(xù)承擔擔保責(zé)任，同時有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責(zé)任

【答案】：A44、關(guān)于國家土地所有權(quán)性質(zhì)的不可變更原則，說法不正確的是（）。

A.土地所有權(quán)的買賣、贈與、互易和以土地所有權(quán)作為投資，均屬非法

B.國家所有的土地可以由農(nóng)民集體長期使用，但不能因此而改變土地所有權(quán)的性質(zhì)

C.國家所有的土地和集體所有的土地相互間可以雙向流轉(zhuǎn)

D.已經(jīng)征用過的土地，無論退還給集體還是撥給其他農(nóng)民集體使用，其國有土地的性質(zhì)都不得改變

【答案】：C45、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)人在設(shè)定的范圍內(nèi)獨立地支配標的物

B.能夠?qū)τ跇说奈镞M行法律上與事實上的處分

C.可以排除一般的人對于其行使用益物權(quán)的干涉

D.可以依據(jù)用益物權(quán)直接對抗物的所有權(quán)人對其權(quán)利的非法妨害

【答案】：B46、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可予以撤銷

【答案】：A47、搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后（）內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.12個月

【答案】：C48、租賃的最長期限是（）。

A.10年

B.15年

C.20年

D.25年

【答案】：C49、美國歷史上關(guān)于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。

A.《俄克拉荷馬州空間法》

B.《關(guān)于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》

C.《阿拉斯加州空間法》

D.《關(guān)于公路上空間運輸?shù)姆伞?/p>

【答案】：B50、下列不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形的是（）。

A.出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)年限屆滿未申請續(xù)期

B.提前收回出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)

C.土地滅失

D.國有建設(shè)用地續(xù)期申請獲得批準

【答案】：D51、在英國，確立土地上空可以單獨成為所有權(quán)客體的立場是在（）。

A.1587年

B.1610年

C.1870年

D.1947年

【答案】：A52、集體土地使用權(quán)是（）。

A.擔保物權(quán)

B.自物權(quán)

C.用益物權(quán)

D.財產(chǎn)權(quán)

【答案】：C53、關(guān)于擔保物權(quán)，下列說法正確的是（）。

A.擔保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定

B.基于擔保物權(quán)的從屬性，任何擔保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定

C.基于擔保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔保物行使全部權(quán)利

D.我國現(xiàn)行法律承認的擔保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

【答案】：C54、關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說法正確的是（）

A.私有土地可以自由的買賣

B.個人可以租賃政府的土地，但是不得購買

C.政府為了公共利益有權(quán)無償使用私人土地

D.聯(lián)邦政府有權(quán)無償征用省公有土地

【答案】：A55、隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了（）。

A.地役權(quán)

B.抵押權(quán)

C.空間權(quán)

D.土地承包經(jīng)營權(quán)

【答案】：C56、有關(guān)土地權(quán)屬爭議的申請人向相關(guān)機關(guān)申請解決爭議時，應(yīng)當（）。

A.提交書面或者口頭的申請

B.親自申請，不能由他人代理

C.提交有關(guān)的證據(jù)材料

D.不負有舉證的責(zé)任

【答案】：C57、當事人之間應(yīng)當采?。ǎ┬问皆O(shè)立擔保物權(quán)。

A.口頭

B.書面

C.口頭或者書面

D.其他形式

【答案】：B58、張某和李某二人對村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請土地權(quán)屬爭議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟。

A.只能提起行政訴訟

B.只能申請行政復(fù)議

C.既可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟

D.先行申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

【答案】：C59、土地抵押權(quán)的實現(xiàn)條件是（）。

A.債務(wù)履行期滿債權(quán)未受清償

B.債務(wù)履行期屆滿

C.債務(wù)未到期未受清償

D.債務(wù)履行期屆滿已受清償

【答案】：A60、征收與征用兩者的主要區(qū)別體現(xiàn)在（）。

A.是無償還是有償

B.被征者是否能夠拒絕

C.行為是否導(dǎo)致土地所有權(quán)的變化

D.行為的主體不同

【答案】：C61、下列屬于我國臺灣地區(qū)土地權(quán)利制度的主要內(nèi)容的是（）。

A.土地使用制度

B.地權(quán)限制

C.出租地下管線埋設(shè)權(quán)

D.有償使用土地制

【答案】：B62、中標通知書（）。

A.對出讓人具有法律效力

B.對中標人具有法律效力

C.對出讓人和中標人均具有法律效力

D.對出讓人和中標人均無法律效力

【答案】：C63、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是（）。

A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地

B.土改中發(fā)放了國有土地使用權(quán)的國有土地

C.農(nóng)民私有土地

D.不能確定權(quán)屬的土地

【答案】：A64、城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于（）所有。

A.農(nóng)民

B.政府

C.農(nóng)民集體

D.地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)

【答案】：C65、土地權(quán)利中最核心的財產(chǎn)權(quán)利是（）。

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A66、甲房地產(chǎn)開發(fā)商三年前通過競拍獲得了某地塊的使用權(quán)，后由于資金出現(xiàn)短缺，一直沒有開工，根據(jù)規(guī)定，相關(guān)部門可以（）。

A.征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費

B.征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之三十以下的土地閑置費

C.無償收回土地使用權(quán)

D.直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)批給他人

【答案】：C67、因土地侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院（）。

A.應(yīng)告知其先申請行政處理

B.應(yīng)告知其先通過協(xié)商方式處理

C.若被侵權(quán)人對行政調(diào)處不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起民事訴訟

D.可以直接受理

【答案】：D68、《土地改革法》建立的是（）。

A.國家土地所有制

B.農(nóng)民土地所有制

C.農(nóng)民集體土地所有制

D.混合土地所有制

【答案】：B69、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的，國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)采?。ǎ┨幹?。

A.出讓和租賃的方式

B.作價出資的方式

C.授權(quán)經(jīng)營的方式

D.入股的方式

【答案】：A70、沒收、征收、征購三種方式中，目前仍然適用的是（）。

A.沒收

B.征購

C.征收

D.征收、沒收

【答案】：C71、要實現(xiàn)國有土地使用權(quán)作價出資或入股，實際代表國有土地所有者的是（）

A.國務(wù)院

B.地方政府

C.經(jīng)委托的國有股權(quán)持股單位

D.市縣級政府土地管理部門

【答案】：C72、“空間地上權(quán)”的最為完善的成文法規(guī)定存在于（）。

A.《法國民法典》

B.《德國民法典》

C.《日本民法典》

D.《荷蘭民法典》

【答案】：C73、下列不屬于當前涉及比較多的土地權(quán)屬爭議的是（）。

A.中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭議

B.軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議

C.涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議

D.涉及郵政部門的土地權(quán)屬爭議

【答案】：D74、在國有企業(yè)改制中，不能采取保留劃撥國有土地使用權(quán)的處置方式的是（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通水利等項目用地

B.關(guān)系國家安全、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目用地

C.改組或改造為國有獨資公司

D.改組或改造為有限責(zé)任公司

【答案】：D75、下列（）不是臺灣的耕作權(quán)的主體。

A.缺少土地的農(nóng)民個人

B.標的物所在地的農(nóng)民個人

C.被征地以前土地所有權(quán)人

D.被征地以前土地使用權(quán)人

【答案】：A76、關(guān)于租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的關(guān)系，下列說法不正確的是（）。

A.前者是以國家所有者為出租人；后者是以出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)為出租人

B.前者屬于土地使用權(quán)的原始取得；后者屬于土地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C.前者發(fā)生在二級土地市場；后者發(fā)生在一級土地市場

D.前者作為土地使用權(quán)登記；后者作為土地他項權(quán)利登記

【答案】：C77、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。

A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查

B.在受到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見

C.認為應(yīng)受理的，在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人

D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)

【答案】：D78、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權(quán)（）。

A.以出讓方式處置

B.直接由國家收回

C.再次劃撥給其他單位使用

D.自動消滅

【答案】：A79、對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，可以自收到行政處理決定之日起（）日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：D80、下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。

A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能

B.用益物權(quán)具有一定的期限

C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利

D.用益物權(quán)人應(yīng)當保護和合理利用所有權(quán)人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)

【答案】：C81、地面與空中、地面與地下立體交叉使用土地的(樓房除外)，土地使用權(quán)確定給（）。

A.地面使用者

B.空中使用者

C.地下使用者

D.空中、地面、地下使用者共同使用

【答案】：A82、下列財產(chǎn)不得抵押的是（）。

A.正在建造的建筑物、船舶、航空器

B.學(xué)校的校辦工廠

C.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

D.交通運輸工具

【答案】：C83、集體土地所有權(quán)具有不完全性，在（）方面受到一定限制。

A.收益和占有

B.收益和處分

C.占有和使用

D.使用和處分

【答案】：B84、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.永佃權(quán)

【答案】：D85、不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.房屋改建登記

【答案】：D86、集體土地所有權(quán)的主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.縣農(nóng)民集體

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C87、開啟了國有土地有償使用的時代的是（）。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》

C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

【答案】：B88、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。

A.五

B.十

C.二十

D.三十

【答案】：C89、征收耕地的，應(yīng)當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的六至十倍

A.二

B.三

C.五

D.六

【答案】：B90、相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關(guān)于其優(yōu)點，下列說法不正確的是（）。

A.有利于法律關(guān)系的明確

B.有利于保護交易安全

C.有利于管理和監(jiān)督

D.有利于增強靈活性

【答案】：D91、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同時所應(yīng)當堅持的原則的是（）。

A.公開

B.平等

C.自愿

D.有償

【答案】：A92、以土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設(shè)定抵押權(quán)。

A.所有權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.抵押權(quán)

【答案】：A93、住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當由（）的人民法院管轄。

A.A市

B.B市

C.C市

D.A.B或者C市

【答案】：C94、國有土地使用權(quán)需要作價授權(quán)經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準。

A.國家土地管理局

B.省人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.國務(wù)院

【答案】：A95、下列（）情形中，抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔保。

A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔保的債務(wù)的

【答案】：D96、關(guān)于“正在建造的建筑物”的抵押，下列說法正確的是（）。

A.對該抵押權(quán)登記的，登記具有對抗效力

B.抵押權(quán)自簽訂抵押合同時生效

C.以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)并登記的，該登記具有生效效力

D.正在建造的建筑物不得設(shè)定抵押

【答案】：C97、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用者需經(jīng)（）依法批準。

A.鄉(xiāng)級以上人民政府

B.縣級以上土地主管部門

C.縣級以上人民政府

D.市級以上土地主管部門

【答案】：C98、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應(yīng)當自臨時用地期滿之日起（）內(nèi)恢復(fù)種植條件。

A.6個月

B.1年

C.18個月

D.2年

【答案】：B99、擔保人不需要轉(zhuǎn)移標的物的占有的擔保物權(quán)是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A100、按照19世紀初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。

A.個人主義和極端主義

B.個人主義和自由主義

C.極端主義和自由主義

D.群體主義和自由主義

【答案】：B101、實行井田制的朝代是（）。

A.隋朝

B.唐朝

C.周朝

D.明朝

【答案】：C102、下列選項中，頒布于2003年的是（）。

A.《土地管理法》

B.《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》

C.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

D.《物權(quán)法》

【答案】：C103、空間權(quán)的概念出現(xiàn)于（）。

A.羅馬法時期

B.十八世紀中葉

C.19世紀末20世紀初

D.20世紀中葉

【答案】：C104、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。

A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)

B.土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更

C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來

D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

【答案】：B105、土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的（）。

A.國有土地使用權(quán)

B.集體土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.定年期的國有土地使用權(quán)

【答案】：A106、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準擅自將某塊國有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定，甲縣土地管理部門的行為（）。

A.無效

B.有效，但是應(yīng)當將相關(guān)程序補正

C.經(jīng)過有權(quán)機關(guān)追認后有效

D.屬于可撤銷行為，經(jīng)過相關(guān)部門撤銷后無效

【答案】：A107、下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。

A.土地所有權(quán)的原始取得，必須經(jīng)政府確認

B.國家土地的所有權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓的

C.集體土地的所有權(quán)性質(zhì)是不可改變的

D.國家土地的所有權(quán)是不可改變的

【答案】：C108、根據(jù)已有的法規(guī)和實踐，國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。

A.作價出資

B.入股和劃撥

C.抵押

D.租賃

【答案】：C109、下列不屬于“不按照批準的用途使用土地”的行為的是（）。

A.使用權(quán)人長期閑置土地

B.擅自改變土地用途

C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D.不當使用土地，但沒有使土地狀況惡化

【答案】：D110、關(guān)于土地所有權(quán)的客體，下列說法不正確的是（）。

A.土地具有立體空間性

B.分層次開發(fā)土地成為土地利用的新趨勢

C.土地所有權(quán)和地表、地下的資源是無法分開的

D.當事人只有通過設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的方式取得對土地及其上下空間的使用

【答案】：C111、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設(shè)備，向銀行申請貸款，以土地使用權(quán)進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長不得超過（）。

A.13年

B.26年

C.30年

D.40年

【答案】：B112、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。

A.1982年《憲法》

B.1988年《憲法》修正案

C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.1998年《土地管理法》

【答案】：B113、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。

A.賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)

B.土地資源收為國有

C.加強對國土資源的行政管理

D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度

【答案】：A114、1983年，某縣農(nóng)機廠(屬于國有企業(yè))為了擴大規(guī)模，強行占用了上坡村的集體土地建設(shè)廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過調(diào)查組調(diào)查，確認該縣農(nóng)機廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當歸（）所有。

A.縣農(nóng)機廠

B.上坡村

C.國家

D.上坡村農(nóng)民個人

【答案】：C115、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的（）。

A.擔保物權(quán)

B.自物權(quán)

C.用益物權(quán)

D.所有權(quán)

【答案】：C116、20世紀50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。

A.國家

B.農(nóng)民集體

C.權(quán)屬不確定，需要重新界定

D.歸農(nóng)民個人所有

【答案】：B117、從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的（）。

A.支配權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.占有權(quán)

【答案】：A118、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。

A.土地國家所有制

B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制

C.農(nóng)民土地私有制

D.家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制

【答案】：D119、下列土地權(quán)屬爭議案件中，縣級人民政府國土資源行政主管部門無權(quán)受理的是（）。

A.個人之間

B.個人與單位之間法規(guī)

C.單位與單位之間

D.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的

【答案】：D120、若當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押，則下列說法正確的是（）。

A.農(nóng)作物部分的抵押無效

B.土地使用權(quán)部分的抵押無效

C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效

D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效

【答案】：B121、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。

A.登記生效主義

B.登記對抗主義

C.意思主義

D.合同成立即生效

【答案】：A122、下列選項屬于劃撥國有土地使用權(quán)的特殊之處的是（）。

A.權(quán)利的交易不受限制

B.權(quán)利的主體性質(zhì)

C.權(quán)利的客體性質(zhì)

D.權(quán)利的無期限

【答案】：D123、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。

A.土地所有權(quán)人

B.土地使用權(quán)人

C.國家

D.農(nóng)村集體成員

【答案】：A124、以支付租金或使用金為代價而在他人土地上建造建筑物和構(gòu)筑物的權(quán)利屬大陸法系的（）。

A.地役權(quán)

B.地上權(quán)

C.永佃權(quán)

D.典權(quán)

【答案】：B125、紅光燈泡廠是A村村辦集體企業(yè)，因經(jīng)營不善，連年虧損，被城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)黃翡燈具公司兼并，兼并后，紅光燈泡廠所使用的集體土地的所有權(quán)（）。

A.不變

B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有

C.轉(zhuǎn)為黃翡燈具公司所有

D.由縣級以上人民政府重新確定

【答案】：B126、不能夠代表農(nóng)村集體對農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是（）。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織

B.村集體經(jīng)濟組織

C.村民小組

D.國家

【答案】：D127、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》要求縣級以上地方人民政府要采取切實的措施，使被征地農(nóng)村生活水平（）。

A.大大提高

B.有所提高

C.不因征地而降低

D.不會降低

【答案】：C128、確定土地集體所有權(quán)的主要依據(jù)是（）。

A.農(nóng)業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有

B.是否征用

C.《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范規(guī)章》

D.土改中是否頒發(fā)土地所有證

【答案】：A129、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。

A.對符合該目錄的建設(shè)用地項目，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)有權(quán)批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)

B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)

C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當以有償方式提供土地使用權(quán)

D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

【答案】：C130、下列不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。

A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

D.采礦用地使用權(quán)

【答案】：D131、（）是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

A.土地確權(quán)

B.土地登記

C.土地政策

D.土地協(xié)議

【答案】：A132、我國地方人民政府及其國土資源行政主管部門經(jīng)國務(wù)院授權(quán)，以（）名義行使國有土地所有權(quán)。

A.國務(wù)院

B.本機關(guān)

C.批準其行使的上級機關(guān)

D.國家

【答案】：B133、關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（）。

A.適用于連續(xù)性交易

B.只適用于借款合同

C.只適用于借款合同與票據(jù)合同

D.不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)

【答案】：A134、如果被抵押的土地使用權(quán)上存在租賃合同的，土地使用權(quán)上的抵押權(quán)實現(xiàn)后，該租賃合同（）。

A.繼續(xù)有效

B.無效

C.消滅

D.效力待定

【答案】：A135、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應(yīng)當自受理土地權(quán)屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

A.6個月

B.3個月

C.15個月

D.10個月

【答案】：A136、下列關(guān)于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.不得申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

B.既申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，也可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

C.不得繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，但是可以申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

D.不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】：D137、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。

A.土地征用人

B.土地所有權(quán)人

C.土地征收人

D.地上附著物和青苗的所有者

【答案】：D138、下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。

A.將土地租給他人使用

B.與他人互換土地使用權(quán)

C.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.在土地上種植果樹

【答案】：D139、土地登記的核心問題是（）。

A.法律效力

B.所有權(quán)歸屬

C.對權(quán)利人的保護

D.法律責(zé)任

【答案】：A140、美國的土地所有制包括（）。

A.土地私有制

B.土地公有制

C.土地集體所有制

D.土地政府所有制和土地私有制

【答案】：D141、以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。

A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式

B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式

C.出讓、出租土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系

D.劃撥土地使用權(quán)時，國有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

【答案】：B142、在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】：D143、國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營不適用于（）。

A.經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司

B.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司

C.中外合資企業(yè)

D.作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司

【答案】：C144、國有企業(yè)改革中涉及到劃撥國有土地使用權(quán)處置不能采用的方式是（）。

A.保留劃撥國有土地使用權(quán)

B.國有土地使用權(quán)出讓

C.國有土地征收為集體土地

D.國家以土地使用權(quán)作價入股

【答案】：C145、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者。（）對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。

A.土地使用者

B.土地轉(zhuǎn)讓者

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

D.國家

【答案】：D146、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)具備的條件的是（）。

A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓時房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

【答案】：A147、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的特征的是（）。

A.權(quán)利取得的基本程序是依法審批

B.權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作為投資

C.土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動

D.權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

【答案】：C148、1950年頒布的（）為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。

A.《中華人民共和國土地改革法》

B.《國家建設(shè)征用土地辦法》

C.《土地管理法》

D.《憲法》

【答案】：A149、國家征收財產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。

A.國家使用權(quán)

B.國家所有權(quán)

C.國家主權(quán)

D.國家權(quán)威

【答案】：C150、依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.地役權(quán)

C.典權(quán)

D.留置權(quán)

【答案】：D151、下列不屬于國家可收回劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情況的是（）。

A.因公共利益需要使用土地的

B.為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報銷的

D.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限屆滿

【答案】：D152、法國立法對空間權(quán)的態(tài)度是（）。

A.沒有規(guī)定

B.明令禁止

C.有限制

D.無限制

【答案】：C153、最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔保。

A.將來

B.現(xiàn)在

C.過去

D.過去和現(xiàn)在

【答案】：A154、國家根據(jù)需要，可將（）的國有土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司。

A.20年

B.30年

C.一定年限

D.50年

【答案】：C155、最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。

A.無效

B.有效

C.效力待定

D.可撤銷

【答案】：A156、1953年政務(wù)院通過了（），明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于2004年《憲法修正案》的征收制度。

A.《城市郊區(qū)土地改革條例》

B.《土地管理法實施細則》

C.《土地改革法》

D.《國家建設(shè)征用土地辦法》

【答案】：D157、對國有土地所有權(quán)的代表有以下幾種說法，其中錯誤的是（）。

A.行使國家土地所有權(quán)的主體可以是多級的

B.國家土地所有權(quán)存在多個代表

C.國有土地使用權(quán)的劃撥是由市、縣級政府土管部門作為土地所有者代表實施的

D.國家直接以國有土地使用權(quán)對企業(yè)進行投資的，由國務(wù)院或地方政府土管部門委托國有企業(yè)或政府機構(gòu)代表國家土地所有者行使投資者收益權(quán)

【答案】：B158、下列關(guān)于土地權(quán)利的表述錯誤的是（）。

A.土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)范疇

B.土地權(quán)利屬于民事權(quán)利中的財產(chǎn)權(quán)范疇

C.土地權(quán)利所包含的各項權(quán)能之間不會發(fā)生競合和吸收

D.土地權(quán)利的四項基本權(quán)能是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)

【答案】：C159、下列關(guān)于國家土地所有權(quán)的行使及其權(quán)利內(nèi)容的說法，錯誤的是（）。

A.國有土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

B.國有土地所有者代表可依法通過出讓、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者

C.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使處分權(quán)的權(quán)限劃分按《土地管理法》第四十四條的規(guī)定確定，不具審批權(quán)限或超越審批權(quán)限處分國有土地，其處分行為無效

D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)，無須向上級人民政府及其職能部分上繳土地收益

【答案】：D160、張某向?qū)O某借款10萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，張某又將該機器質(zhì)押給李某。李某在占有該機器期間，將其交給陳某修理，但因拖欠修理費而被陳某留置。下列說法正確的是（）。

A.李某優(yōu)先于孫某受償

B.李某優(yōu)先于陳某受償

C.陳某優(yōu)先于孫某受償

D.孫某優(yōu)先于陳某受償

【答案】：C161、土地權(quán)利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地（）上。

A.使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.收益權(quán)

D.處分權(quán)

【答案】：B162、甲由于忙于經(jīng)商，無暇顧及土地，于是將其土地租給乙種，后甲向銀行貸款，又以該土地使用權(quán)設(shè)定抵押。如果屆時甲不能還清貸款，銀行可以就（）優(yōu)先受償。

A.土地使用權(quán)

B.土地上的建筑物

C.土地上種植的農(nóng)作物

D.土地所有權(quán)

【答案】：A163、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)（）。

A.不得抵押

B.同時抵押

C.由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當?shù)盅?/p>

【答案】：B164、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當歸（）使用。

A.先前的使用者

B.后來的使用者

C.根據(jù)政策要求

D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀

【答案】：B165、土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。

A.強制性

B.行政性

C.固定性

D.法定性和權(quán)威性

【答案】：D166、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.抵押權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：B167、下列說法不正確的是（）。

A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當事人，申請國家登記機關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊的事實

B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段

C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例

D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關(guān)必須進行實地調(diào)查

【答案】：D168、關(guān)于土地征用，下列說法不正確的是（）。

A.適用于出現(xiàn)緊急情況

B.土地征用需要經(jīng)過權(quán)利人同意

C.土地征用必須為了公共利益

D.國家通過土地征用獲得土地的使用權(quán)

【答案】：B169、在我國，對土地實行（）。

A.公有制

B.私有制

C.個人公有制

D.國家私有制

【答案】：A170、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。

A.出讓土地使用權(quán)

B.租賃土地使用權(quán)

C.劃撥土地使用權(quán)

D.國有土地使用權(quán)作價入股

【答案】：C171、下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是（）。

A.由于國家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標的物的土地已不適宜用于耕種

B.耕作權(quán)人棄耕的

C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制

D.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

【答案】：D172、下列財產(chǎn)中，不能進行質(zhì)押的是（）。

A.筆記本電腦

B.汽車

C.房屋

D.商標專用權(quán)

【答案】：C173、國有土地使用權(quán)作價出資或入股時，應(yīng)當（）。

A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)

B.由土地管理部門委托的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股

C.由土地管理部門將土地使用權(quán)出讓后，將出讓金入股

D.由土地主管部門將土地使用權(quán)直接劃撥給入股企業(yè)

【答案】：B174、在土地權(quán)屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起（）。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日

【答案】：B175、下列不屬于土地基本特性的是（）。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.社會資源

D.最基本的生產(chǎn)資料

【答案】：C176、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。

A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定

B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人

C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人

D.孫某與王某之間的租賃合同無效

【答案】：B177、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。

A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還

B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具

C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取

D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

【答案】：B178、空間權(quán)依其性質(zhì)可劃分為（）和空間使用權(quán)。

A.空間所有權(quán)

B.空間收益權(quán)

C.空間部分處分權(quán)

D.集體所有權(quán)

【答案】：A179、關(guān)于抵押合同與主債權(quán)債務(wù)合同之間的關(guān)系，下列說法正確的是（）。

A.二者是相互獨立的合同

B.抵押合同是債權(quán)債務(wù)合同的從合同

C.債權(quán)債務(wù)合同是抵押合同的從合同

D.抵押合同無效，債權(quán)債務(wù)合同隨之無效

【答案】：B180、因情況復(fù)雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，需要延長的，應(yīng)當經(jīng)（）批準

A.該國土資源行政主管部門的主要負責(zé)人

B.省級國土資源行政主管部門的主要負責(zé)人

C.同級人民政府的主要負責(zé)人

D.省級人民政府主要負責(zé)人

【答案】：A181、對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，（）。

A.自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

C.經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】：C182、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準文件

D.土地征用協(xié)議及批準文件

【答案】：D183、如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項不屬于其必須滿足的條件的是（）。

A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C.領(lǐng)有國有土地所有證

D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

【答案】：C184、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦企事業(yè)單位和個人多占少用土地的，其閑置部分的土地使用權(quán)（）。

A.應(yīng)予確定，不需繳納土地閑置費

B.應(yīng)予確定，但需按規(guī)定繳納土地閑置費

C.不予確定，國家收回

D.不予確定，返還農(nóng)民集體，另行安排使用

【答案】：D185、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

B.國家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

C.國家以土地使用權(quán)作價入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)

D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變

【答案】：D186、《國家建設(shè)征用土地條例》頒布于（）。

A.1980年

B.1981年

C.1982年

D.1983年

【答案】：C187、下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的條件的是（）。

A.符合土地利用總體規(guī)劃、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

B.已取得集體土地所有權(quán)證

C.具有地上建筑物的合法證明

D.取得同意流轉(zhuǎn)批準書

【答案】：B188、土地登記過程中，國家主管機關(guān)對相關(guān)材料進行（）。

A.實質(zhì)審查

B.形式審查

C.一次性審查

D.多次審查

【答案】：A189、土地抵押權(quán)的標的是（）。

A.土地

B.土地所有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地建筑物

【答案】：C190、《物權(quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此規(guī)定，我國不動產(chǎn)變動采取的是（）。

A.登記要件主義

B.登記生效主義

C.登記要件主義為原則，登記對抗主義為例外

D.登記對抗主義為原則，登記要件主義為例外

【答案】：C191、（）指對土地事實上的管領(lǐng)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

【答案】：A192、集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)（）。

A.人民政府審批

B.人民政府審核

C.人民政府劃撥

D.人民政府授權(quán)

【答案】：A193、由于建設(shè)用地的需要而征收土地的，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。

A.十倍

B.二十倍

C.三十倍

D.四十倍

【答案】：C194、下列說法正確的是（）。

A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)

B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人

C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

【答案】：D195、以下關(guān)于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。

A.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，依法歸國家所有

B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后，國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者應(yīng)當繳納相應(yīng)的土地使用費。

C.國家組織農(nóng)村集體移民，應(yīng)當依法將一定量的國有土地與原集體土地進行置換

D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

【答案】：B196、下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說法，不正確的是（）。

A.集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴格限制

B.在用途上，禁止集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)

C.集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用

D.集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)

【答案】：D197、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。

A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)

B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途

D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批

【答案】：A198、下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。

A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)

B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途

C.權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營活動

D.權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易

【答案】：A199、空間使用權(quán)的取得方式是（）。

A.利用招標的方式

B.利用拍賣的方式

C.不同于土地使用的取得方式

D.同于土地使用權(quán)的取得方式

【答案】：D200、《物權(quán)法》第八條規(guī)定“其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。

A.土地管理法

B.擔保法

C.城市房地產(chǎn)法

D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營法

【答案】：B第二部分多選題(20題)1、為了穩(wěn)定土地管理秩序，防止土地權(quán)屬糾紛，我國在20世紀80年代先后制定了（）等規(guī)范性文件。

A.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》

B.《國家建設(shè)征用土地條例》

C.《土地管理法》

D.《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干意見》

E.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

【答案】：ABCD2、下列土地權(quán)屬爭議案件中，屬于國土資源部調(diào)查處理的有（）。

A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的

B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大