商品住房合同范本甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就商品住房買賣事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，簽訂本商品住房買賣合同（以下簡稱“本合同”），以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋為[住宅性質(zhì)，如普通住宅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向，如朝南、南北通透等]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋所在建筑物總層數(shù)]。該房屋附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的位置、面積、使用狀況等]。2.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施情況等。保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，且不存在質(zhì)量問題。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給乙方，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因保管不善造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。購房款支付方式及時(shí)間如下：[詳細(xì)約定支付方式，如一次性付款、分期付款等，并明確各期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。如乙方采用銀行貸款方式支付購房款，應(yīng)在簽訂本合同后及時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。在房屋交付前，配合甲方辦理與房屋交付相關(guān)的手續(xù)，如對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收等。驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和房屋使用說明書的要求合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品住房成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素調(diào)整。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，乙方應(yīng)積極配合銀行及甲方辦理貸款審批及相關(guān)手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t，但甲方已及時(shí)通知乙方且采取了合理措施避免損失擴(kuò)大的，交付日期相應(yīng)順延。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水供電、排水排污、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施已達(dá)到正常使用條件。甲方已按照合同約定完成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、整改工作（如有），房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及相關(guān)資料，并會(huì)同乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)接收房屋。如乙方在約定的交付時(shí)間內(nèi)未辦理房屋交接手續(xù)，視為乙方已認(rèn)可房屋符合交付條件，甲方不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。但乙方有權(quán)在辦理交接手續(xù)前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題仍可要求甲方整改。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改后仍不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。如乙方采用銀行貸款方式支付購房款，但因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，且乙方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足購房款差額的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為限。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)