沒(méi)物業(yè)合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)目前沒(méi)有與任何物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同協(xié)議，為了保障小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和居民的生活質(zhì)量，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況本小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅樓，[X]戶居民。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、樓梯扶手、電梯、消防設(shè)施、給排水管道、供電線路等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用功能。定期對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，保障居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括道路、樓道、電梯轎廂、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗消毒，防止異味滋生和蚊蠅滋生。對(duì)小區(qū)內(nèi)的化糞池、污水井等進(jìn)行定期清掏，確保排水暢通。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化景觀的養(yǎng)護(hù)管理，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等，保持綠化景觀的美觀整潔，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。秩序維護(hù)管理制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值班站崗，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，防止外來(lái)無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，定時(shí)巡查小區(qū)公共區(qū)域，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)的治安秩序，保障居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。停車(chē)場(chǎng)管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃、管理和維護(hù)，合理安排停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保停車(chē)場(chǎng)的正常使用。收取停車(chē)費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)居民的需求，提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)、家政服務(wù)咨詢等便民服務(wù)，但需另行約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。積極協(xié)調(diào)處理小區(qū)內(nèi)居民之間的矛盾糾紛，及時(shí)反饋居民的意見(jiàn)和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)賬目。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供房屋相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行維修檢查等。遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。對(duì)違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期更新和改造，確保其正常使用功能和安全性。妥善保管小區(qū)內(nèi)的相關(guān)資料，如業(yè)主信息、房屋檔案、維修記錄等，不得泄露或非法使用。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，每[X]年進(jìn)行一次評(píng)估和調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素確定。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.逾期支付處理如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢欠費(fèi)及違約金。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，除應(yīng)支付欠費(fèi)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并按照未履行服務(wù)部分對(duì)應(yīng)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定，擅自使用或處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共收益等，應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?，并按照不?dāng)?shù)美痤~的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方泄露甲方或小區(qū)居民個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方或居民造成的損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份