養(yǎng)老院開發(fā)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地資源，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老院；乙方具備豐富的養(yǎng)老院開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就養(yǎng)老院開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[養(yǎng)老院具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)床位[X]張，總建筑面積約[X]平方米，包括居住用房、醫(yī)療用房、康復(fù)用房、活動(dòng)用房、餐飲用房、管理用房等各類功能區(qū)域。4.服務(wù)內(nèi)容：為老年人提供生活照料、醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)保健、文化娛樂(lè)、精神慰藉等全方位的養(yǎng)老服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將土地相關(guān)資料（包括土地出讓合同、土地使用證等）提供給乙方。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保乙方能夠順利開展項(xiàng)目建設(shè)工作。在接到乙方提交的相關(guān)申請(qǐng)材料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核并提交相關(guān)部門，積極協(xié)調(diào)辦理審批事宜。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的資金支持。若甲方未能按時(shí)足額提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的宣傳推廣工作，提供必要的支持和協(xié)助，提升養(yǎng)老院的知名度和影響力。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地及資金，進(jìn)行養(yǎng)老院的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理的報(bào)酬。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定養(yǎng)老院的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理方案，并提交甲方審核。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此造成的損失。負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)管理工作，配備專業(yè)的管理和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的養(yǎng)老服務(wù)。建立健全各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，確保老年人的生活質(zhì)量和安全。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，依法納稅。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理情況，提交財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)建設(shè)周期本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，具體分為以下階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)完成養(yǎng)老院的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至通過(guò)審核。施工準(zhǔn)備階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過(guò)審核后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工場(chǎng)地平整等施工準(zhǔn)備工作，并向甲方提交開工報(bào)告。甲方應(yīng)在收到開工報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)開工。施工建設(shè)階段：施工建設(shè)階段自批準(zhǔn)開工之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)為期[X]個(gè)月。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，每周向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)表?？⒐を?yàn)收階段：工程竣工后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可交付使用。2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老院建設(shè)工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)要求]。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.工程變更在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如因不可抗力或其他特殊原因需要對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工方案等進(jìn)行變更的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提交變更方案。經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行變更。因工程變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。四、資金投入與收益分配1.資金投入本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為[X]元，由甲方和乙方共同投入。甲方投入資金為[X]元，乙方投入資金為[X]元。雙方投入資金應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額到位。甲方投入的資金主要用于土地購(gòu)置、項(xiàng)目前期審批手續(xù)辦理等；乙方投入的資金主要用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。2.收益分配養(yǎng)老院運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，在扣除各項(xiàng)成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等）、稅費(fèi)及償還項(xiàng)目建設(shè)貸款本息后，按照以下方式進(jìn)行分配：甲方收益：甲方按照其投入資金占項(xiàng)目總投資的比例獲取收益，即甲方收益=可分配收益×（甲方投入資金÷項(xiàng)目總投資）。乙方收益：乙方按照其投入資金占項(xiàng)目總投資的比例獲取收益，即乙方收益=可分配收益×（乙方投入資金÷項(xiàng)目總投資）。收益分配時(shí)間為每年的[具體分配時(shí)間]，由乙方負(fù)責(zé)編制收益分配方案，提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核通過(guò)后按照方案進(jìn)行收益分配。五、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)模式養(yǎng)老院采用[具體運(yùn)營(yíng)模式，如公建民營(yíng)、民辦公助等]的運(yùn)營(yíng)模式，由乙方負(fù)責(zé)具體的運(yùn)營(yíng)管理工作。乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，引入先進(jìn)的養(yǎng)老服務(wù)理念和管理經(jīng)驗(yàn)，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的服務(wù)。2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，可定期或不定期對(duì)養(yǎng)老院的服務(wù)設(shè)施、服務(wù)人員、服務(wù)流程等進(jìn)行檢查評(píng)估。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。同時(shí)，乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理老年人及家屬的投訴和建議，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。3.人員管理乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的人員招聘、培訓(xùn)、考核等管理工作。服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，持有相關(guān)職業(yè)資格證書。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的綜合素質(zhì)和服務(wù)水平。在人員管理過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，保障服務(wù)人員的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于乙方因甲方違約而受到的直接損失和預(yù)期利益損失，包括但不限于項(xiàng)目延誤造成的額外費(fèi)用支出、運(yùn)營(yíng)收益減少等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)、未達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金金額按照本協(xié)議約定的具體違約情形及造成的損失情況確定，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的[X%]。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，消除違約行為造成的影響，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定，包括但不限于因信息泄露導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會(huì)損失等。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）