位房屋出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋出售協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元號為[單元號]，房號為[房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結構：該房屋為[磚混/框架/其他結構]結構。5.房屋裝修情況：[詳細描述房屋裝修情況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內容等]二、房屋權屬情況1.甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。甲方對該房屋擁有完全處分權，能夠按照本協(xié)議約定將該房屋出售給乙方。2.該房屋的產(chǎn)權證書號為[具體證書號碼]，登記的所有權人為[甲方姓名]。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方商定該房屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及附屬設施設備、裝修等全部價款，除本協(xié)議約定的調整情形外，不因任何因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款包含定金在內，支付首付款后，定金抵作購房款。銀行貸款：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內，向[具體貸款銀行]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、權屬情況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的出售條件，能夠順利辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，將該房屋的產(chǎn)權證書原件交由雙方共同指定的第三方保管（若有需要）。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合乙方及相關部門辦理各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關費用的結算，并保證該房屋在交付時不存在欠費情況。在本協(xié)議約定的時間內，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時，應保證該房屋及其附屬設施設備、裝修等完好無損，符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的真實、有效的證件及資料。按照本協(xié)議約定的時間支付定金及首付款，并積極配合銀行辦理房屋抵押貸款手續(xù)。若因乙方原因導致貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應按照本協(xié)議約定補足購房款差額。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照房地產(chǎn)管理部門及相關部門的要求，及時提供所需資料，并配合甲方辦理各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定驗收房屋，并支付尾款。五、房屋交付1.甲方應在[具體交付日期]前將該房屋騰空并交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備、裝修等進行驗收。驗收標準為該房屋及其附屬設施設備、裝修等符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，且不存在質量問題。2.若驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改，直至符合驗收標準。整改期間，甲方應承擔因整改給乙方造成的合理損失（如有）。3.房屋交付后，該房屋的風險責任由乙方承擔。六、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料及流程，按照房地產(chǎn)管理部門的要求執(zhí)行。2.因甲方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。乙方有權解除本協(xié)議。3.因乙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。4.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，若因國家政策調整或不可抗力等原因導致無法辦理或延遲辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.一方違約后，另一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟