分房的協(xié)議書范本分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本分房協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/房改房/其他]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.分房方式及份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定本次分房方式為[具體分房方式，如按面積比例分房、按房間數(shù)量分房等]。甲方分得該房屋的[X]%份額，乙方分得該房屋的[X]%份額。具體劃分如下：甲方所分得的份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)描述甲方分得的房屋具體區(qū)域，如主臥、客廳及相連陽臺(tái)等]。乙方所分得的份額對(duì)應(yīng)的房屋區(qū)域?yàn)閇詳細(xì)描述乙方分得的房屋具體區(qū)域，如次臥、廚房及相連儲(chǔ)物間等]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有按照本協(xié)議約定分得房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、使用管理等。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)其分得房屋份額的維護(hù)、管理義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。承擔(dān)其分得房屋份額應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（如有）。在乙方需要合理使用其分得房屋份額的相關(guān)區(qū)域時(shí)，應(yīng)給予必要的配合。例如，乙方因維修共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)入甲方區(qū)域時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有按照本協(xié)議約定分得房屋相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、使用管理等。義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)其分得房屋份額的維護(hù)、管理義務(wù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。承擔(dān)其分得房屋份額應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等（如有）。在甲方需要合理使用其分得房屋份額的相關(guān)區(qū)域時(shí)，應(yīng)給予必要的配合。例如，甲方因維修共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)入乙方區(qū)域時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。3.共同權(quán)利義務(wù)雙方共同享有對(duì)房屋整體的共有權(quán)，包括但不限于房屋的外墻、屋頂、樓梯間、電梯間等共用部分。雙方應(yīng)共同維護(hù)共用部分的完好和正常使用，不得擅自占用、破壞共用部分。如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改造或裝修等涉及房屋整體的行為，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照協(xié)商結(jié)果共同承擔(dān)費(fèi)用和實(shí)施相關(guān)行為。例如，因房屋外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏需要維修，維修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方房屋份額比例分擔(dān)，且維修工作應(yīng)由雙方共同監(jiān)督實(shí)施。在房屋使用過程中，雙方應(yīng)相互尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得干擾對(duì)方的正常生活和使用。如一方因特殊情況需要臨時(shí)使用對(duì)方分得的房屋區(qū)域，應(yīng)提前通知對(duì)方并取得對(duì)方同意。三、房屋使用與管理1.使用方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋進(jìn)行使用，各自負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)的日常使用和維護(hù)。例如，甲方負(fù)責(zé)其主臥及相連衛(wèi)生間的清潔、整理等，乙方負(fù)責(zé)其次臥及相連陽臺(tái)的衛(wèi)生打掃。對(duì)于房屋的共用區(qū)域，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等，雙方應(yīng)共同合理使用，遵循公平、合理的原則，不得因個(gè)人私利而損害對(duì)方利益。例如，在使用廚房時(shí)，應(yīng)輪流使用且保持廚房整潔，不得長(zhǎng)時(shí)間占用導(dǎo)致對(duì)方無法正常使用。2.管理責(zé)任雙方共同承擔(dān)對(duì)房屋的管理責(zé)任，包括但不限于制定房屋使用規(guī)則、監(jiān)督房屋使用情況、處理房屋使用過程中出現(xiàn)的問題等。如有需要，雙方可協(xié)商推選一名房屋管理員，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理房屋日常管理事務(wù)。房屋管理員應(yīng)定期向雙方匯報(bào)房屋管理情況，接受雙方監(jiān)督。例如，房屋管理員每月組織一次房屋衛(wèi)生檢查，并將檢查結(jié)果告知甲乙雙方。3.費(fèi)用分擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，按照雙方房屋份額比例分擔(dān)。例如，物業(yè)管理費(fèi)每月[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X]元。雙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。對(duì)于房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，按照雙方房屋份額比例分擔(dān)。如房屋屋頂維修費(fèi)用共計(jì)[X]元，甲方應(yīng)承擔(dān)[X]元，乙方應(yīng)承擔(dān)[X]元。維修費(fèi)用應(yīng)在維修工作完成并取得有效票據(jù)后及時(shí)結(jié)算。四、房屋處分1.轉(zhuǎn)讓雙方在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下不得擅自轉(zhuǎn)讓其分得房屋份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。例如，甲方欲轉(zhuǎn)讓其房屋份額，應(yīng)提前30日書面通知乙方；若乙方愿意以相同價(jià)格購(gòu)買，甲方應(yīng)將份額轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓房屋份額的，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理確定，轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)等按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.抵押雙方在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下不得擅自將其分得房屋份額進(jìn)行抵押。如一方確需抵押其份額，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，并告知抵押相關(guān)事宜。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，不得損害對(duì)方利益及房屋整體權(quán)益。例如，乙方欲抵押其房屋份額，應(yīng)提前15日書面通知甲方，并說明抵押金額、期限等情況。因一方擅自抵押房屋份額給對(duì)方造成損失的，擅自抵押方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自抵押其份額，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.繼承雙方各自分得房屋份額可依法繼承。如一方發(fā)生繼承情況，繼承人應(yīng)在繼承開始后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。例如，甲方去世后，其繼承人應(yīng)在繼承開始后10日內(nèi)通知乙方，并表明愿意繼續(xù)遵守本協(xié)議約定。繼承人應(yīng)尊重本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如繼承人違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變其分得房屋份額的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。例如，甲方擅自拆除其主臥與客廳之間的非承重墻，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償乙方相應(yīng)損失。甲方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方因此遭受的間接損失。如甲方未及時(shí)清理其分得區(qū)域內(nèi)的下水管道，導(dǎo)致下水管道堵塞，影響乙方正常使用衛(wèi)生間，甲方應(yīng)承擔(dān)疏通管道的費(fèi)用及乙方因無法正常使用衛(wèi)生間而產(chǎn)生的合理損失。甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其分得房屋份額的，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變其分得房屋份額的結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。例如，乙方擅自將其次臥改為廚房，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；若無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。乙方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或影響甲方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及甲方因此遭受的間接損失。如乙方未及時(shí)更換其分得區(qū)域內(nèi)損壞的燈泡，導(dǎo)致公共區(qū)域照明不足，影響甲方正常生活，乙方應(yīng)承擔(dān)更換燈泡的費(fèi)用及甲方因照明不足而產(chǎn)生的合理損失。乙方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押其分得房屋份額的，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方違反本協(xié)議約定，共同損害房屋整體權(quán)益或?qū)Ψ胶戏?quán)益的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，共同賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，并恢復(fù)房屋原狀或采取其他補(bǔ)救措施。例如，雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自拆除房屋共用部分的門窗，應(yīng)共同承擔(dān)更換門窗的費(fèi)用，并賠償因門窗拆除給對(duì)方造成的其他損失。雙方未按照本協(xié)議約定履行共同義務(wù)，如未共同承擔(dān)房屋維修費(fèi)用、未共同制定房屋使用規(guī)則等，應(yīng)及時(shí)履行義務(wù)，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。如因未共同承擔(dān)房屋維修費(fèi)用導(dǎo)致維修工作延誤，給房屋及雙方造成更大損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期