2026年產(chǎn)權(quán)登記考試題庫一、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.某企業(yè)于2025年12月通過拍賣方式取得一塊工業(yè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限為50年。根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，該企業(yè)最遲應在何時辦理土地使用權(quán)初始登記？A.2026年3月1日B.2026年6月1日C.2026年9月1日D.2026年12月1日2.張某將自有住宅出租給李某，租賃期限為3年。在租賃期間，張某將該住宅出售給王某。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，張某應如何處理租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移登記？A.僅辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.僅辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并注銷原租賃合同登記D.不需辦理租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移登記3.某村集體土地用于建設村民活動中心，土地用途為經(jīng)營性建設用地。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，該土地的登記類別應為？A.工業(yè)用地B.商業(yè)用地C.公益性建設用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設用地4.某企業(yè)通過出讓方式取得一宗商業(yè)用地，土地使用期限屆滿后，企業(yè)擬申請續(xù)期。根據(jù)《民法典》及相關(guān)政策，續(xù)期申請最遲應在何時提出？A.土地使用期限屆滿前1年B.土地使用期限屆滿前2年C.土地使用期限屆滿前3年D.土地使用期限屆滿前5年5.某城市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記機構(gòu)為市自然資源和規(guī)劃局。某市民申請辦理房屋抵押登記，應向哪個部門提交申請？A.市不動產(chǎn)登記中心B.區(qū)不動產(chǎn)登記所C.市住房和城鄉(xiāng)建設局D.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局6.某企業(yè)將一棟廠房抵押給銀行，抵押期限為2年。抵押期滿后，企業(yè)未償還貸款，銀行申請實現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，銀行應如何處理抵押登記？A.直接辦理抵押權(quán)注銷登記B.辦理抵押權(quán)變更登記C.辦理抵押權(quán)實現(xiàn)登記D.辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.某宗土地存在權(quán)屬爭議，甲、乙兩方均聲稱對該土地擁有使用權(quán)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應如何處理？A.直接登記甲方的土地權(quán)屬B.直接登記乙方的土地權(quán)屬C.暫緩登記，待爭議解決后再辦理D.由政府指定第三方進行確權(quán)后登記8.某企業(yè)將一棟辦公樓出租給另一家企業(yè)，租賃期限為5年。在租賃期間，出租企業(yè)擬將該辦公樓出售給另一家公司。根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，租賃關(guān)系應如何處理？A.租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)移給買受人B.出租企業(yè)需與承租企業(yè)協(xié)商租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移事宜C.承租企業(yè)需重新簽訂租賃合同D.租賃關(guān)系自動終止9.某農(nóng)村宅基地使用權(quán)人去世，其配偶和子女均申請繼承該宅基地使用權(quán)。根據(jù)《民法典》及相關(guān)政策，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應如何處理？A.僅登記配偶的土地使用權(quán)B.僅登記子女的土地使用權(quán)C.按繼承份額登記土地使用權(quán)D.由村委會決定繼承順序后登記10.某企業(yè)通過招標方式取得一宗土地使用權(quán)，合同約定2026年1月1日土地交付。根據(jù)《民法典》及相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應在何時辦理土地使用權(quán)初始登記？A.2026年1月1日B.2026年3月1日C.2026年6月1日D.2026年9月1日二、多選題（共5題，每題3分，總分15分）1.某企業(yè)將一棟廠房用于出租，租賃期限為3年。在租賃期間，該廠房發(fā)生以下哪些情況需要辦理不動產(chǎn)變更登記？A.承租企業(yè)名稱變更B.租賃期限延長至5年C.廠房用途變更為商業(yè)用房D.租賃費用調(diào)整2.某宗土地存在以下哪些權(quán)利限制時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應記載于不動產(chǎn)登記簿？A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.優(yōu)先購買權(quán)D.約定限制3.某農(nóng)村宅基地使用權(quán)人去世，其配偶和子女申請繼承。根據(jù)《民法典》及相關(guān)政策，以下哪些情形可能導致繼承申請被駁回？A.繼承人未提供親屬關(guān)系證明B.宅基地已不符合一人一戶政策C.繼承人已擁有兩處宅基地D.繼承人未親自到場辦理手續(xù)4.某企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限為50年。在土地使用期限內(nèi)，企業(yè)可申請以下哪些情形的續(xù)期？A.土地用途變更為商業(yè)用地B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)C.土地使用期限延長至60年D.土地使用權(quán)出租給其他企業(yè)5.某宗土地存在以下哪些情形時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應不予登記？A.土地權(quán)屬存在爭議B.土地已設定抵押權(quán)且未解除C.土地用途不符合規(guī)劃D.申請材料不齊全三、判斷題（共10題，每題1分，總分10分）1.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應將不動產(chǎn)登記信息向社會公開，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的信息除外。（√）2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)人可以將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。（×）3.不動產(chǎn)抵押登記完成后，抵押權(quán)人即取得對該不動產(chǎn)的占有權(quán)。（×）4.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，企業(yè)應在合同簽訂之日起30日內(nèi)申請辦理土地使用權(quán)初始登記。（√）5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料審核無誤后，應在5個工作日內(nèi)完成登記。（×）6.農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承不受“一處一戶”限制，只要符合法定繼承條件即可。（×）7.不動產(chǎn)登記費由申請人承擔，但申請抵押登記時可以減免。（×）8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方應提供原土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。（√）9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記申請進行實質(zhì)性審查，包括對土地權(quán)屬的確認。（×）10.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，具有最終效力。（√）四、簡答題（共3題，每題5分，總分15分）1.簡述不動產(chǎn)登記的“屬地管轄”原則及其適用情形。答：不動產(chǎn)登記遵循“屬地管轄”原則，即不動產(chǎn)登記機構(gòu)由不動產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府自然資源主管部門或者林業(yè)草原主管部門負責。適用情形包括：-土地使用權(quán)登記（如國有建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等）；-房屋所有權(quán)登記（如商品房、住宅、廠房等）；-林木所有權(quán)和使用權(quán)登記等。當跨區(qū)域存在不動產(chǎn)權(quán)利時，由最先受理的登記機構(gòu)負責，或由上級主管部門指定管轄。2.簡述不動產(chǎn)抵押登記的程序及其法律效力。答：不動產(chǎn)抵押登記程序包括：-申請人提交抵押合同、主債權(quán)合同、抵押物清單等材料；-登記機構(gòu)審核材料，符合條件后辦理抵押登記；-登記完成后出具不動產(chǎn)登記證明。法律效力包括：-抵押權(quán)自登記時設立；-抵押權(quán)人可依法優(yōu)先受償；-抵押期間，抵押人不得擅自處分抵押物。3.簡述農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承的法律規(guī)定。答：農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承的法律規(guī)定包括：-繼承人必須符合“一處一戶”政策；-僅限于本集體經(jīng)濟組織成員；-繼承人需提供親屬關(guān)系證明、死亡證明等材料；-宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓給非本集體成員。若繼承后不符合宅基地使用條件，可能被收回。五、案例分析題（共2題，每題10分，總分20分）1.某市A公司于2025年1月通過出讓方式取得一宗商業(yè)用地，土地使用期限40年。2026年3月，A公司因經(jīng)營需要，將該地塊抵押給銀行獲得貸款。2026年8月，A公司經(jīng)營狀況惡化，銀行申請實現(xiàn)抵押權(quán)。請分析以下問題：（1）A公司在取得土地使用權(quán)時應辦理哪些登記？（2）銀行如何實現(xiàn)抵押權(quán)？需滿足哪些法律條件？（3）若A公司未償還貸款，銀行能否直接要求法院拍賣該土地？答：（1）A公司應辦理土地使用權(quán)初始登記（包括國有建設用地使用權(quán)登記）和土地使用期限登記。（2）銀行需辦理抵押權(quán)實現(xiàn)登記，并依法向法院申請拍賣該土地，拍賣所得優(yōu)先償還貸款。（3）銀行不能直接要求法院拍賣，需先辦理抵押權(quán)實現(xiàn)登記，再通過訴訟程序拍賣。2.某村村民張某于2020年取得宅基地使用權(quán)，2026年5月去世。其配偶李某和子女張某甲、張某乙均申請繼承該宅基地使用權(quán)。村委會認為張某乙長期在外，不應繼承。請分析以下問題：（1）張某的宅基地使用權(quán)是否可以繼承？（2）村委會是否有權(quán)拒絕張某乙的繼承申請？（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)應如何處理該申請？答：（1）宅基地使用權(quán)可以依法繼承，但受“一處一戶”政策限制。（2）村委會無權(quán)拒絕繼承申請，應提交相關(guān)材料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核。（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)需核實親屬關(guān)系證明，若張某乙符合繼承條件且未超過“一處一戶”限制，應予登記。答案與解析一、單選題答案與解析1.C解析：根據(jù)《民法典》第361條及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，工業(yè)用地使用權(quán)初始登記應在土地交付后30日內(nèi)辦理，故最遲為2026年9月1日。2.C解析：《民法典》第725條規(guī)定，租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同繼續(xù)有效，但當事人另有約定的除外。因此需辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)移登記并注銷原合同登記。3.C解析：《土地管理法》第11條規(guī)定，農(nóng)村集體土地用于公益性建設的，登記類別為公益性建設用地。4.A解析：《民法典》第361條及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，續(xù)期申請應在期限屆滿前1年提出。5.A解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一后，房屋抵押登記由市不動產(chǎn)登記中心負責。6.C解析：《民法典》第405條規(guī)定，抵押權(quán)實現(xiàn)需辦理抵押權(quán)實現(xiàn)登記。7.C解析：《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》第6條規(guī)定，權(quán)屬爭議暫緩登記，待確權(quán)后再辦理。8.A解析：《民法典》第725條規(guī)定，租賃期間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，租賃合同對受讓人繼續(xù)有效。9.C解析：《民法典》第35條規(guī)定，法定繼承按份額分配，不動產(chǎn)登記應按份額辦理。10.B解析：《民法典》及相關(guān)政策規(guī)定，出讓土地使用權(quán)初始登記應在合同簽訂后30日內(nèi)辦理，故最遲為2026年3月1日。二、多選題答案與解析1.B、C解析：租賃期限和用途變更需辦理變更登記，承租企業(yè)名稱變更和租賃費用調(diào)整無需登記。2.A、B、D解析：抵押權(quán)、地役權(quán)、約定限制需記載于登記簿，優(yōu)先購買權(quán)屬形成要件，未登記不產(chǎn)生對抗效力。3.A、B、C解析：繼承需提供親屬關(guān)系證明，宅基地不符合政策或已超限可能導致申請被駁回，無需親自到場。4.C解析：續(xù)期僅限延長使用期限，其他情形需另辦變更或轉(zhuǎn)讓登記。5.A、B、C解析：權(quán)屬爭議、抵押未解除、用途不符均不予登記，材料不齊全可暫緩登記。三、判斷題答案與解析1.√解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第10條規(guī)定，登記信息應依法公開。2.×解析：《土地管理法》規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非集體成員。3.×解析：抵押權(quán)人取得的是優(yōu)先受償權(quán)，占有權(quán)仍歸抵押人。4.√解析：《民法典》第209條規(guī)定，出讓合同簽訂后30日內(nèi)應申請登記。5.×解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，一般登記應在10個工作日內(nèi)完成。6.×解析：繼承后若超限，可能被收回或要求退出。7.×解析：抵押登記費原則上由申請人承擔。8.√解析：轉(zhuǎn)讓需提供原權(quán)利證明以核實權(quán)屬連續(xù)性。9.×解析：登記機構(gòu)僅進行形式審查，實質(zhì)性審查由法院或確權(quán)機關(guān)負責。10.√解析：《民法典》第224條規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬的最終依據(jù)。四、簡答題答案與解析1.屬地管轄原則解析屬地管轄原則指不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的自然資源主管部門負責。適用情形包括：土地、房屋、林地等不動產(chǎn)登記，跨區(qū)域時由最先受理機構(gòu)或上級指定管轄。2.不動產(chǎn)抵押登記程序及效力程序：提交合同、材料→審核→登記→發(fā)證；效力：抵押權(quán)自登記設立，優(yōu)先受償，抵押期間抵押人不得處分抵押物。3.農(nóng)