2026年登記復(fù)核員筆試題庫含答案一、單選題（每題1分，共20題）1.在不動(dòng)產(chǎn)登記中，下列哪項(xiàng)不屬于登記申請(qǐng)人的權(quán)利義務(wù)？A.提供真實(shí)、合法的登記申請(qǐng)材料B.承擔(dān)登記費(fèi)用C.配合登記機(jī)構(gòu)核實(shí)身份信息D.代表他人進(jìn)行登記答案：D解析：登記申請(qǐng)人必須本人或委托合法代理人辦理登記，不得代理他人進(jìn)行登記。其余選項(xiàng)均為登記申請(qǐng)人的法定義務(wù)。2.《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》中，不動(dòng)產(chǎn)單元的劃分遵循什么原則？A.行政區(qū)域優(yōu)先原則B.地理界限優(yōu)先原則C.經(jīng)濟(jì)價(jià)值優(yōu)先原則D.使用性質(zhì)優(yōu)先原則答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐忠越缰伏c(diǎn)、界址線、空間界限等地理界限為依據(jù)，確保唯一性和可識(shí)別性。3.以下哪種情形會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記無效？A.登記申請(qǐng)人提交虛假的權(quán)屬證明B.登記機(jī)構(gòu)因系統(tǒng)故障暫緩登記C.登記費(fèi)用未繳清D.登記員未按規(guī)范操作答案：A解析：提交虛假材料屬于嚴(yán)重違法行為，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕登記并追究申請(qǐng)人責(zé)任。4.不動(dòng)產(chǎn)登記的“權(quán)利人”是指？A.不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制人B.不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)利歸屬人C.不動(dòng)產(chǎn)的代持人D.不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)人答案：B解析：“權(quán)利人”是法律上承認(rèn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)歸屬主體，包括所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“查封”效力體現(xiàn)在哪些方面？A.阻礙權(quán)利人處分登記不動(dòng)產(chǎn)B.禁止權(quán)利人轉(zhuǎn)讓登記不動(dòng)產(chǎn)C.扣押權(quán)利人的其他財(cái)產(chǎn)D.以上均正確答案：D解析：查封限制權(quán)利人處分不動(dòng)產(chǎn)，并可能涉及其他關(guān)聯(lián)財(cái)產(chǎn)保全。6.以下哪種文件不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的“權(quán)屬來源證明”？A.購房合同B.繼承公證書C.土地出讓金繳納憑證D.村民委員會(huì)決議答案：D解析：村民委員會(huì)決議僅適用于集體土地權(quán)益，非權(quán)屬來源證明。7.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”主要保障什么權(quán)利？A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.債權(quán)（如買賣合同）D.擔(dān)保物權(quán)答案：C解析：預(yù)告登記主要針對(duì)買賣、抵押等債權(quán)，保障未來權(quán)利的優(yōu)先受償權(quán)。8.不動(dòng)產(chǎn)登記中，哪些情況需要“實(shí)地核查”？A.初始登記B.變更登記（涉及界址變更）C.轉(zhuǎn)讓登記D.以上均正確答案：D解析：所有涉及界址、面積等關(guān)鍵信息的登記均需實(shí)地核查。9.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的“更正登記”適用于什么情形？A.登記錯(cuò)誤且權(quán)利人未申請(qǐng)變更B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤主動(dòng)更正C.權(quán)利人提交虛假材料被查處D.以上均正確答案：D解析：更正登記可由權(quán)利人申請(qǐng)或登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行，需符合法定條件。10.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“異議登記”期限是多久？A.15日B.30日C.60日D.90日答案：C解析：異議登記需在法定期限內(nèi)提出，一般為60日內(nèi)。11.不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由誰制定？A.國土資源部B.財(cái)政部C.省級(jí)價(jià)格主管部門D.地方政府答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定。12.以下哪種情形屬于“查封優(yōu)先”原則？A.先查封者優(yōu)先受償B.查封時(shí)間長者優(yōu)先受償C.查封金額大者優(yōu)先受償D.以上均正確答案：A解析：查封效力遵循“先查封者優(yōu)先受償”原則。13.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”注銷條件是什么？A.買賣合同解除B.預(yù)付款付清C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成D.以上均正確答案：D解析：預(yù)告登記隨主權(quán)利實(shí)現(xiàn)或解除而注銷。14.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“共有權(quán)”如何體現(xiàn)？A.共有人按份共有或共同共有B.共有人需共同簽字申請(qǐng)C.共有人可分別處分共有不動(dòng)產(chǎn)D.以上均正確答案：A解析：共有權(quán)形式包括按份共有（份額明確）和共同共有（無份額約定）。15.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)”設(shè)立條件不包括？A.抵押物符合法定要求B.抵押合同已簽訂C.抵押人需具有完全民事行為能力D.抵押物已交付抵押人答案：D解析：抵押權(quán)設(shè)立與抵押物是否交付無關(guān)，交付屬于物權(quán)變動(dòng)形式。16.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的“電子化”要求是什么？A.采用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)B.登記簿需永久保存C.登記信息需實(shí)時(shí)共享D.以上均正確答案：D解析：電子化登記簿需符合統(tǒng)一平臺(tái)、永久保存、信息共享等要求。17.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“利害關(guān)系人”是指？A.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有直接利害關(guān)系的人B.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有間接利害關(guān)系的人C.任何與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的人D.不包括第三人答案：A解析：利害關(guān)系人需與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有直接法律關(guān)聯(lián)。18.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“變更登記”不包括？A.所有權(quán)人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)用途變更C.抵押權(quán)期限延長D.不動(dòng)產(chǎn)面積縮小答案：C解析：抵押權(quán)期限延長屬于抵押權(quán)變更，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記范疇。19.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“注銷登記”適用于什么情形？A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅C.不動(dòng)產(chǎn)被查封D.以上均正確答案：D解析：注銷登記適用于滅失、權(quán)利消滅或被查封等情況。20.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“錯(cuò)誤登記”如何處理？A.由登記機(jī)構(gòu)更正登記B.由權(quán)利人申請(qǐng)更正登記C.可能涉及賠償責(zé)任D.以上均正確答案：D解析：錯(cuò)誤登記需依職權(quán)或申請(qǐng)更正，并可能承擔(dān)賠償責(zé)任。二、多選題（每題2分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料中，通常包括哪些文件？A.身份證明（個(gè)人或法人）B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明C.不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)、界址線坐標(biāo)D.登記費(fèi)用繳納憑證答案：ABC解析：D選項(xiàng)屬于后續(xù)環(huán)節(jié)，非申請(qǐng)材料必備。2.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“共有權(quán)”糾紛如何處理？A.協(xié)商解決B.向法院起訴C.申請(qǐng)分割共有不動(dòng)產(chǎn)D.登記機(jī)構(gòu)強(qiáng)制分割答案：ABC解析：登記機(jī)構(gòu)不直接強(qiáng)制分割，需通過司法程序處理。3.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“查封”與“抵押”的區(qū)別是什么？A.查封是限制處分，抵押是擔(dān)保債權(quán)B.查封需法定程序，抵押需合同約定C.查封可涉及財(cái)產(chǎn)保全，抵押僅限于不動(dòng)產(chǎn)D.查封期限通常更長答案：ABD解析：C選項(xiàng)表述不完全準(zhǔn)確，抵押也可涉及其他財(cái)產(chǎn)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”有哪些法律效力？A.優(yōu)先受償權(quán)B.阻止他人處分C.保障合同履行D.可自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式登記答案：ABC解析：D選項(xiàng)錯(cuò)誤，預(yù)告登記需滿足條件才能轉(zhuǎn)為正式登記。5.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“更正登記”程序包括哪些？A.權(quán)利人提交申請(qǐng)材料B.登記機(jī)構(gòu)核查并公告C.異議期間暫停登記D.更正后注銷原登記答案：ABD解析：C選項(xiàng)表述不完全準(zhǔn)確，公告期間可能存在異議。6.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“共有權(quán)”形式有哪些？A.按份共有B.共同共有C.業(yè)主大會(huì)共有D.委托共有答案：AB解析：C、D選項(xiàng)不屬于法定共有形式。7.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)”設(shè)立需滿足哪些條件？A.抵押物符合法定要求B.抵押合同已簽訂C.抵押人需具有完全民事行為能力D.抵押登記已完成答案：ABCD解析：抵押權(quán)設(shè)立需滿足合同、主體、物、登記等條件。8.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“利害關(guān)系人”可能包括哪些？A.優(yōu)先購買權(quán)人B.用益物權(quán)人C.債權(quán)人D.登記機(jī)構(gòu)工作人員答案：ABC解析：D選項(xiàng)不屬于利害關(guān)系人。9.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“注銷登記”有哪些類型？A.自然注銷（滅失）B.權(quán)利消滅注銷C.行政強(qiáng)制注銷D.申請(qǐng)注銷答案：ABCD解析：注銷登記類型包括自然滅失、權(quán)利消滅、行政強(qiáng)制、申請(qǐng)注銷。10.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“錯(cuò)誤登記”責(zé)任如何承擔(dān)？A.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任B.權(quán)利人需承擔(dān)舉證責(zé)任C.可能涉及行政處罰D.錯(cuò)誤登記需更正答案：ACD解析：B選項(xiàng)表述不完全準(zhǔn)確，權(quán)利人需配合舉證但非全部責(zé)任。三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)公示的法定載體。答案：對(duì)2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料必須由法定代表人簽字或蓋章。答案：錯(cuò)（個(gè)人申請(qǐng)需本人簽字，法人申請(qǐng)需法定代表人或授權(quán)代表簽字）3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)可向權(quán)利人額外收取。答案：錯(cuò)（登記費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)收取，不得額外收費(fèi)）4.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”可自動(dòng)轉(zhuǎn)為抵押登記。答案：錯(cuò)（需權(quán)利人申請(qǐng)并滿足條件）5.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“查封”與“抵押”效力相同。答案：錯(cuò)（查封限制處分，抵押擔(dān)保債權(quán)）6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的修改需經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。答案：對(duì)7.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“利害關(guān)系人”可申請(qǐng)排除特定權(quán)利人。答案：對(duì)（如優(yōu)先購買權(quán)人可排除其他買受人）8.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“更正登記”需公告期，期間不得登記。答案：對(duì)9.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“注銷登記”完成后，不動(dòng)產(chǎn)消滅。答案：錯(cuò)（注銷僅消滅權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體存續(xù)）10.不動(dòng)產(chǎn)登記中的“錯(cuò)誤登記”可由登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)更正。答案：對(duì)四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“預(yù)告登記”的法律意義。答案：預(yù)告登記主要保障未來權(quán)利的優(yōu)先受償權(quán)，防止權(quán)利人處分登記不動(dòng)產(chǎn)，確保交易安全。其法律意義包括：-優(yōu)先受償權(quán)保障（如買賣合同）；-阻止他人處分權(quán)利；-保障合同履行。2.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“錯(cuò)誤登記”處理程序。答案：錯(cuò)誤登記處理程序包括：-權(quán)利人申請(qǐng)或登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)發(fā)起更正；-登記機(jī)構(gòu)核查并公告（異議期）；-符合條件后更正登記；-可能涉及賠償責(zé)任。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“共有權(quán)”表現(xiàn)形式及權(quán)利義務(wù)。答案：共有權(quán)形式包括按份共有和共同共有：-按份共有：份額明確，可分別處分；-共同共有：無份額約定，共同處分；權(quán)利義務(wù)：共有人需按約定履行義務(wù)（如維修），分享收益。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“抵押權(quán)”設(shè)立條件及法律效力。答案：設(shè)立條件：抵押物符合法定要求、抵押合同簽訂、抵押人具備民事行為能力、完成抵押登記。法律效力：優(yōu)先受償權(quán)（債務(wù)履行后可優(yōu)先受償）、擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)。五、論述題（每題10分，共2題）1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記中的“查封”與“抵押”的法律區(qū)別及實(shí)踐意義。答案：-法律區(qū)別：-查封是行政強(qiáng)制措施，限制權(quán)利人處分權(quán)；抵押是擔(dān)保物權(quán)，以物保債；-查封期限通常更長，抵押期限與債務(wù)履行期相關(guān)；-查封涉及財(cái)產(chǎn)保全，抵押需合同約定。-實(shí)踐意義：-查封保