房地產(chǎn)管理辦法第一章總則第一條目的與依據(jù)為加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)以及房地產(chǎn)權(quán)屬登記等活動(dòng)。第三條基本原則房地產(chǎn)管理應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、公開公正、規(guī)范有序、保障權(quán)益的原則，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。第四條管理部門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市住建部門”）是本市房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房地產(chǎn)管理工作，具體承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等監(jiān)督管理職責(zé)。市自然資源和規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、公安、城市管理綜合執(zhí)法等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房地產(chǎn)管理相關(guān)工作。各區(qū)人民政府（含開發(fā)區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)管理的具體實(shí)施工作。第二章房地產(chǎn)開發(fā)管理第五條開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市住建部門根據(jù)國(guó)家規(guī)定制定并公布。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)規(guī)模的開發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)開發(fā)。第六條開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件。開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，保障居民生活便利。第七條土地使用權(quán)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓方式取得。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地，不得閑置土地。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地管理部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限。第八條項(xiàng)目建設(shè)管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量安全。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定，采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。第九條商品房預(yù)售管理開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。申請(qǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在預(yù)售場(chǎng)所顯著位置公示預(yù)售許可證、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、房屋分層平面圖、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等文件。第十條商品房銷售管理開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面商品房買賣合同，并按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋面積、價(jià)格、交付期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十一條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交付房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相關(guān)文件報(bào)市住建部門備案。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同約定的期限和條件將房屋交付給買受人，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三章房地產(chǎn)交易管理第十二條一般規(guī)定房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第十三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；依法收回土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第十四條商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。第十五條存量房交易存量房（二手房）交易應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者自行交易的方式進(jìn)行。交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，并按照規(guī)定辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。存量房交易實(shí)行資金監(jiān)管制度。交易資金應(yīng)當(dāng)存入政府設(shè)立的監(jiān)管賬戶，待交易完成后再劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，保障交易資金安全。第十六條房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。第十七條抵押登記房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記手續(xù)。第四章房地產(chǎn)租賃管理第十八條租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修責(zé)任等條款。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋交付承租人，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十九條租賃登記備案房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)住建部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：房屋租賃合同；房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；當(dāng)事人的身份證明；出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋的，提交委托代管人授權(quán)出租的證明。第二十條租金管理房屋租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。市住建部門可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，定期公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場(chǎng)租金參考價(jià)，為租賃雙方提供參考。第二十一條轉(zhuǎn)租管理承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二十二條租賃期限房屋租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第五章物業(yè)服務(wù)管理第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，具體標(biāo)準(zhǔn)由市住建部門制定并公布。第二十四條前期物業(yè)管理在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等內(nèi)容進(jìn)行約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二十五條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十六條物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反合同約定逾期不交納的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。第二十八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主共有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保障其正常使用。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第二十九條專項(xiàng)維修資金商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第六章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理第三十條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在經(jīng)營(yíng)范圍中明確包含房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)人員、固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施設(shè)備。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書。第三十一條中介服務(wù)行為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息；按照公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則提供服務(wù)，不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制提供服務(wù)；不得提供虛假信息或者隱瞞真實(shí)情況，誤導(dǎo)當(dāng)事人；不得與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益；不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用；法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十二條中介服務(wù)合同房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面中介服務(wù)合同。合同應(yīng)當(dāng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程中知悉的當(dāng)事人商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。第三十三條中介服務(wù)收費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)一般按照成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。第七章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第三十四條登記機(jī)構(gòu)與職責(zé)市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作，統(tǒng)一核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第三十五條登記類型房地產(chǎn)權(quán)屬登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記類型提交相應(yīng)的材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。第三十六條登記程序房地產(chǎn)權(quán)屬登記按照下列程序辦理：申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。第三十七條登記時(shí)限不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)15個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。第三十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：權(quán)利人的姓名或者名稱、住所；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、面積、用途、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、使用期限等；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號(hào)、登記日期；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失的，權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。第八章監(jiān)督檢查與法律責(zé)任第三十九條監(jiān)督檢查措施市住建部門、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處違法違規(guī)行為。監(jiān)督檢查可以采取下列措施：進(jìn)入被檢查單位的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行檢查；詢問被檢查單位有關(guān)人員，要求其說明有關(guān)情況；查閱、復(fù)制與檢查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料；查封、扣押與違法違規(guī)行為有關(guān)的財(cái)物；法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。第四十條開發(fā)企業(yè)違法責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市住建部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，沒收違法所得，并處以違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處以10萬元以上50萬元以下的罰款；未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%以下的罰款；擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，責(zé)令限期改正，并處以10萬元以上30萬元以下的罰款；未按照規(guī)定辦理商品房買賣合同備案手續(xù)的，責(zé)令限期改正，并處以每套房屋5000元以上1萬元以下的罰款；交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期返修，并處以返修費(fèi)用1倍以上3倍以下的罰款；給買受人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條中介機(jī)構(gòu)違法責(zé)任房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市住建部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事中介服務(wù)活動(dòng)的，依法予以取締，沒收違法所得，并處以違法所得1倍以上5倍以下的罰款；提供虛假信息或者隱瞞真實(shí)情況的，責(zé)令限期改正，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益的，責(zé)令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；收取未予標(biāo)明的費(fèi)用或者收取傭金以外的其他費(fèi)用的，責(zé)令限期退還，并處以收取費(fèi)用1倍以上3倍以下的罰款。第四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市住建部門責(zé)令限期改正，并處以罰款：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的，沒收違法所得，并處以違法所得3倍以下的罰款；沒有違法所得的，處以5萬元以上10萬元以下的罰款；未按照合同約定提供服務(wù)的，責(zé)令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得2倍以下的罰款；挪用專項(xiàng)維修資金的，責(zé)令限期