資產評估項目九掌握資產評估報告的編制、審查和管理1目錄1Contents23任務三明確資產評估報告的審查和管理方式掌握資產評估報告的編制要求和步驟任務二了解資產評估報告任務一

201了解資產評估報告任務一

過渡頁TransitionPage曉峰在學習項目三至項目八時注意到，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員在對資產執(zhí)行完評估程序后都會出具相應的資產評估報告，對此，曉峰提出了以下幾點疑問。（1）什么是資產評估報告？（2）資產評估報告應該載明哪些內容？（3）不同類型資產的評估報告在內容、格式上存在哪些差異？情景引例4資產評估報告是指資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，根據委托履行必要的資產評估程序后，由資產評估機構對評估對象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。任務一一、資產評估報告的基本含義5（一）標題及文號資產評估報告的標題一般由“企業(yè)名稱”“經濟行為關鍵詞”“評估對象”“資產評估報告”組成。資產評估報告的文號一般由資產評估機構特征字、種類特征字、年份和報告序號組成。任務一二、資產評估報告的內容6（二）目錄資產評估報告的目錄一般應指明聲明、摘要、委托人及其他資產評估報告使用人、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估依據、評估方法、評估假設、評估結論等所在頁碼。任務一二、資產評估報告的內容7（1）依據財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。任務一二、資產評估報告的內容（三）聲明（3）資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使用。（2）委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照使用范圍使用，違反前述規(guī)定使用的，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員不承擔責任。8任務一二、資產評估報告的內容（三）聲明（4）資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。（5）資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、特別事項說明和使用限制。（6）遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。（7）其他需要聲明的內容。9（四）摘要資產評估報告的摘要通常提供資產評估業(yè)務的主要信息及評估結論。任務一二、資產評估報告的內容（五）正文

（1）委托人及其他資產評估報告使用人（2）評估目的

（3）評估對象和評估范圍（4）價值類型（5）評估基準日10任務一二、資產評估報告的內容（五）正文（6）評估依據

（8）評估程序實施過程和情況（10）評估結論（7）評估方法（9）評估假設11通常情況下評估結論是確定的數值，在委托人的要求下，評估結論也可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。任務一二、資產評估報告的內容注意12任務一二、資產評估報告的內容

（14）資產評估專業(yè)人員的簽名和資產評估機構的印章。（13）資產評估報告日

（12）資產評估報告使用限制說明（11）特別事項說明（五）正文13（1）評估對象所涉及的主要權屬證明資料。任務一二、資產評估報告的內容（六）附件（5）資產賬面價值與評估結論存在較大差異的說明。（4）資產評估匯總表或者明細表。（3）資產評估機構及簽名資產評估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件。（2）委托人和其他相關當事人的承諾函。14資產評估報告的格式一般是統(tǒng)一的，但其內容會因具體資產評估工作的不同而不同。任務一二、資產評估報告的內容注意15相應地，資產評估報告也分為法定評估業(yè)務評估報告和非法定評估業(yè)務評估報告。任務一三、資產評估報告的分類（一）按法律定位分類資產評估業(yè)務有法定評估業(yè)務和非法定評估業(yè)務之分。法定評估業(yè)務是指涉及國有資產、公共利益等事項，或法律等。非法定評估業(yè)務是指除法定評估業(yè)務以外的業(yè)務。16資產評估的評估對象有單項資產和整體資產之分，相應地，資產評估報告也分為單項資產評估報告和整體資產評估報告。任務一三、資產評估報告的分類（二）按評估對象分類17預測性評估報告是指評估基準日為未來時點的評估報告。任務一三、資產評估報告的分類（三）按評估基準日分類現時性評估報告是指評估基準日為現在時點的資產評估報告。追溯性評估報告是指評估基準日為過去時點的評估報告。18任務一（一）為被評估資產提供作價參考依據資產評估報告中的評估結論是資產評估專業(yè)人員根據資產的具體情況得出的，具有較強的客觀性，可為利益相關方提供作價參考。四、資產評估報告的作用19任務一四、資產評估報告的作用（二）標志著受托方評估業(yè)務的完成資產評估報告是資產評估工作的最終產物，可作為資產評估項目完成的標志。資產評估機構可據此向委托方收取評估費用。20任務一資產評估報告能夠反映出資產評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平、職業(yè)道德，以及資產評估機構內部管理機制的完善程度。通過抽查、審核資產評估報告，有關管理部門能夠掌握出具該資產評估報告的資產評估機構的評估業(yè)務開展情況，從而達到監(jiān)督和管理資產評估機構的目的。四、資產評估報告的作用（三）為有關管理部門監(jiān)督和管理資產評估機構提供依據2102掌握資產評估報告的編制要求和步驟任務二

過渡頁TransitionPage山東省注冊會計師協會組織開展了2019年度資產評估行業(yè)實地檢查。淄博眾誠資產評估事務所出具的“山東××化工股份有限公司股東轉讓全部股權資產評估報告”中存在以下問題。（1）評估聲明標題不規(guī)范，內容不完整。（2）評估摘要的內容不夠完整。（3）評估準則依據的引用不夠規(guī)范。（4）市場法和收益法不適用的原因和依據不夠充分。（5）評估假設內容不完整。思考：資產評估報告在編制方面有哪些要求？

應如何編制資產評估報告？情景引例23任務二（一）文字表達方面的要求資產評估報告作為一份為報告使用者提供價值參考依據的重要法律文件，其中的文字表述必須清晰、準確。一、資產評估報告的編制要求（二）內容方面的要求資產評估專業(yè)人員應當根據資產評估項目的具體情況，合理確定資產評估報告中應提供的必要信息。24任務二在我國，一般情況下資產評估報告應當使用中文撰寫。中外文資產評估報告同時存在且兩者表述不一致的，以中文資產評估報告為準。一、資產評估報告的編制要求（三）語言、幣種方面的要求資產評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種在評估基準日兌換人民幣的匯率。25任務二（四）簽字、蓋章的要求資產評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產評估機構的印章。一、資產評估報告的編制要求26任務二對具體資產執(zhí)行完評估程序后，資產評估專業(yè)人員應對評估過程中形成的工作底稿和其他相關資料進行整理和分類。資產評估專業(yè)人員整理評估資料的過程實際上是對評估對象進行全面了解的過程。二、資產評估報告的編制步驟（一）整理與歸集評估資料27任務二工作底稿可以是紙質文檔、電子文檔，也可以是其他介質形式的文檔。工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產評估業(yè)務過程中，為受理、計劃、控制和管理資產評估業(yè)務所形成的工作記錄及相關資料.操作類工作底稿是指在履行現場調查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關資料。二、資產評估報告的編制步驟注意28任務二資產評估中涉及的數據多且雜，包括評估對象的原始數據、經調整后的數據等。這些數據是獲得評估結論的重要依據。對評估數據進行分析和匯總，可以得到評估對象的初步評估數據。二、資產評估報告的編制步驟（二）分析、匯總評估數據29任務二在對評估數據進行了分析和匯總后，資產評估專業(yè)人員可以開始資產評估報告的編寫工作。二、資產評估報告的編制步驟（三）編寫資產評估報告（3）負責人就初稿中的評估結論與委托方交換意見，對委托方提出的問題和建議進行分析，對資產評估報告進行完善，最終形成正式資產評估報告。（1）各評估小組的負責人編寫所負責部分資產的評估說明。（2）評估項目負責人根據各部分資產的評估說明草擬資產評估報告，形成資產評估報告初稿。30任務二資產評估說明一般包括以下內容:（1）資產評估說明使用范圍聲明。（2）企業(yè)關于進行資產評估有關事項的說明。（3）資產評估說明正文，主要包括：①評估對象與評估范圍說明。②資產核實情況總體說明。③評估技術說明。④評估結論及分析。二、資產評估報告的編制步驟注意31任務二二、資產評估報告的編制步驟（四）簽發(fā)和送交資產評估報告簽發(fā)完成后，可將資產評估報告送交委托方，至此，評估報告的編制步驟結束。完成編寫和審核的資產評估報告應按以下程序進行簽發(fā)：③評估機構負責人做最終審核并加蓋機構印章。②復核人審核并簽名。①由至少兩名承辦該項業(yè)務的資產評估專業(yè)人員簽名。3203明確資產評估報告的審查和管理方式任務三

過渡頁TransitionPage為進一步提升河北省資產評估機構和資產評估師的執(zhí)業(yè)水平，增強資產評估行業(yè)的社會公信力，河北省注冊資產評估師協會根據《資產評估執(zhí)業(yè)質量自律檢查辦法》的規(guī)定，按照中國資產評估協會的統(tǒng)一部署，于2019年7月至9月開展了資產評估機構執(zhí)業(yè)質量自律檢查工作。此次共抽查了220份資產評估報告，并對其中的89份資產評估報告進行了詳細檢查。思考：河北省注冊會計師協會對省內資產評估機構的審查屬于外部審查還是內部審查？內容詳見課本P226情景引例34任務三對資產評估報告進行審查是保證資產評估報告質量的有效方式，也是有關管理部門完善資產評估管理的重要手段。一、資產評估報告的審查資產評估報告的審查方式有內部審查和外部審查兩種。內部審查是由資產評估機構內部的審查人執(zhí)行的審查。外部審查是由外部相關管理部門執(zhí)行的審查。35任務三一、資產評估報告的審查（1）合法性檢查（2）規(guī)范性檢查（3）合理性檢查（4）真實性檢查（5）完整性檢查36任務三資產評估專業(yè)人員通常應當在資產評估報告日后90日內將工作底稿、資產評估報告及其他相關資料歸集形成資產評估檔案，并在歸檔目錄中注明文檔介質形式。重大或者特殊項目的歸檔時限為評估結論使用有效期屆滿后30日內。二、資產評估報告的檔案管理（一）資產評估報告的歸檔37任務三資產評估機構應當在法定保存期內妥善保存資產評估檔案，保證資產評估檔案的安全和持續(xù)使用，不得非法刪改或者銷毀在法定保存期內的資產評估檔案。二、資產評估報告的檔案管理（二）資產評估檔案的保管38任務三資產評估檔案的保存期限為自資產評