康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)協(xié)議甲方：[甲方全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]乙方：[乙方全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]鑒于1.甲方持有[項目所在地]康養(yǎng)項目用地合法使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：[證號]），已取得項目初步規(guī)劃許可（規(guī)劃許可證號：[證號]），具備開發(fā)基礎(chǔ)；2.乙方具備康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗及資金實力，擬與甲方共同開發(fā)本項目；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條項目概況1.1項目名稱：[具體項目名稱，如XX醫(yī)養(yǎng)結(jié)合康養(yǎng)中心]1.2項目位置：[詳細(xì)地址，如XX市XX區(qū)XX路XX號]1.3項目規(guī)模：總占地面積約[XX]畝，總建筑面積約[XX]平方米，含：（1）康復(fù)護(hù)理樓[XX]㎡（含醫(yī)療資質(zhì)前置審批范圍）；（2）旅居康養(yǎng)公寓[XX]㎡；（3）配套服務(wù)設(shè)施[XX]㎡（食堂、活動中心、醫(yī)療配套）；1.4項目定位：以“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧康養(yǎng)”為核心，提供慢病管理、康復(fù)護(hù)理、老年旅居服務(wù)；1.5項目周期：開發(fā)建設(shè)期[XX]個月（[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），運營期[XX]年（自取得運營許可之日起算）。第二條合作方式2.1共同設(shè)立項目公司（暫定名：[XX項目管理有限公司]），注冊資本[XX]萬元，股權(quán)結(jié)構(gòu)：（1）甲方以土地使用權(quán)+前期規(guī)劃費用出資，占股[XX]%；（2）乙方以貨幣資金出資，占股[XX]%；2.2出資期限：（1）甲方：本協(xié)議簽訂后[XX]日內(nèi)，將土地過戶至項目公司，完成前期費用驗資；（2）乙方：項目公司注冊后[XX]日內(nèi)付首筆[XX]萬元，后續(xù)按節(jié)點（主體封頂、運營籌備）分[XX]期支付（詳見附件1《出資進(jìn)度表》）；2.3資金監(jiān)管：項目賬戶由雙方共同管控，每筆支出需雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)，僅用于項目開發(fā)運營。第三條各方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：①按股比享有收益分配權(quán)；②參與項目重大決策（規(guī)劃調(diào)整、股權(quán)變更等）；③查閱項目財務(wù)及運營資料。義務(wù)：①確保土地?zé)o抵押、查封等瑕疵；②辦理全部審批手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃證、施工證、醫(yī)養(yǎng)機構(gòu)執(zhí)業(yè)證等），費用由項目公司承擔(dān)；③協(xié)調(diào)政府及相關(guān)部門，保障項目外部環(huán)境；④未經(jīng)乙方書面同意，不得質(zhì)押/轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：①按股比享有收益分配權(quán)；②參與項目重大決策；③負(fù)責(zé)運營管理，享有運營自主權(quán)（符合項目定位）。義務(wù)：①足額出資，不得逾期/挪用；②組建專業(yè)團隊（醫(yī)療、護(hù)理、運營），確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；③購買保險（公眾責(zé)任險、醫(yī)療責(zé)任險、財產(chǎn)險），費用由項目公司承擔(dān)；④不得擅自變更運營定位或超范圍經(jīng)營。第四條運營管理4.1項目公司設(shè)董事會（甲方派[XX]名，乙方派[XX]名），董事長由[甲方/乙方]委派，為最高決策機構(gòu)；4.2重大事項需全體董事一致同意：①規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更；②單項投資超[XX]萬元支出；③股權(quán)變更、增資擴股、解散清算；④標(biāo)的超[XX]萬元的第三方合作；4.3乙方每月提交運營報表（入住率、營收、成本），每季度提交運營分析報告；4.4項目獨立核算，年度審計由第三方會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)，報告提交雙方備案。第五條收益分配與虧損承擔(dān)5.1凈利潤分配：扣除運營成本、稅費、法定公積金、風(fēng)險準(zhǔn)備金后，按股比分；5.2分配周期：年度審計后[XX]日內(nèi)確認(rèn)方案，[XX]日內(nèi)支付至指定賬戶；5.3風(fēng)險準(zhǔn)備金：每年按凈利潤[XX]%提取，累計達(dá)總投資[XX]%后停止，用于突發(fā)風(fēng)險（醫(yī)療事故、政策損失等）；5.4虧損承擔(dān)：按股比承擔(dān)，彌補順序為風(fēng)險準(zhǔn)備金→未分配利潤→雙方按股比追加出資。第六條風(fēng)險承擔(dān)6.1政策風(fēng)險：因政策調(diào)整無法運營的，雙方協(xié)商解除，資產(chǎn)按股比分割（或評估轉(zhuǎn)讓），互不擔(dān)責(zé)；6.2市場風(fēng)險：連續(xù)[XX]個月入住率低于[XX]%的，協(xié)商調(diào)整運營策略，仍無法改善則解除協(xié)議；6.3運營風(fēng)險：乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致醫(yī)療事故/糾紛的，乙方擔(dān)主責(zé)，項目公司代償后向乙方追償；6.4不可抗力：自然災(zāi)害、疫情等導(dǎo)致無法運營的，互不擔(dān)責(zé)，消除后協(xié)商恢復(fù)或解除。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：①逾期辦土地/審批手續(xù)：每日按總投資[萬分之五]付違約金，超[60]日乙方有權(quán)解除，甲方賠償乙方已投資金[10]%+實際損失；②土地有瑕疵導(dǎo)致無法開發(fā)：全額退還乙方已投資金+[XX]萬元違約金；7.2乙方違約：①逾期出資：每日按逾期金額[萬分之五]付違約金，超[60]日甲方有權(quán)解除，乙方付總投資[10]%+實際損失；②運營不當(dāng)導(dǎo)致停業(yè)/吊銷資質(zhì)：賠償項目全部損失+按股比補足虧損；7.3違約金不足彌補損失的，違約方補足差額。第八條保密條款8.1雙方對協(xié)議內(nèi)容、運營數(shù)據(jù)、客戶信息等保密，期限為協(xié)議履行完畢后[3]年；8.2未經(jīng)書面同意泄露的，付[XX]萬元違約金+賠償損失。第九條協(xié)議變更與解除9.1變更需雙方書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；9.2解除情形：①對方嚴(yán)重違約無法履行；②不可抗力無法運營；③雙方協(xié)商一致；9.3解除后[30]日內(nèi)清算，資產(chǎn)按股比分配。第十條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，提交[項目所在地]仲裁委員會仲裁，裁決終局。第十一條其他11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2附件為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議同等效力；11.3本協(xié)議一式[4]份，雙方各執(zhí)[2]份。附件：1.《出資進(jìn)度表》2.《項目規(guī)劃設(shè)計方案》3.《土地使用權(quán)證復(fù)印件》4.《初步規(guī)劃許可證復(fù)印件》5.《乙方運營資質(zhì)證明》甲方（蓋章）：_________