房地產(chǎn)投資合作協(xié)議范本鑒于甲、乙雙方（以下簡稱“合作方”）基于對房地產(chǎn)投資市場的共同認知和意愿，擬共同投資進行房地產(chǎn)項目（以下簡稱“合作項目”）的投資活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利、誠實信用、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條合作目的與原則甲乙雙方自愿合作，共同投資參與合作項目，以獲取投資回報。合作項目旨在通過[請?zhí)顚懢唧w合作形式，例如：共同購買位于XX地址的房產(chǎn)進行出租經(jīng)營/合資成立公司開發(fā)位于XX地塊的XX樓盤/共同購買位于XX地址的房產(chǎn)后進行改造再出售等]。雙方遵循平等互利、誠實信用、協(xié)商一致、遵守法律法規(guī)的原則進行合作。第二條合作項目與范圍1.合作項目位于：[請?zhí)顚懺敿毜刂罚纾篨X省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元]。2.房地產(chǎn)性質(zhì)：[請?zhí)顚?，例如：住?商業(yè)/辦公/寫字樓等]。3.合作范圍：[請詳細描述合作的具體內(nèi)容，例如：共同出資購買上述房產(chǎn)，并共同負責該房產(chǎn)的出租管理及日常維護/共同出資參與上述XX地塊的開發(fā)建設(shè)，分享開發(fā)成果/共同出資購買上述房產(chǎn)，進行必要的改造裝修后統(tǒng)一對外出售等]。第三條投資總額與資金來源1.經(jīng)雙方初步估算，合作項目預計總投資總額約為人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：[請?zhí)顚懘髮懡痤~]）。2.各方出資額及比例：*甲方：出資人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：[請?zhí)顚懘髮懡痤~]），占投資總額的[請?zhí)顚懓俜直萞%。*乙方：出資人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元（大寫：[請?zhí)顚懘髮懡痤~]），占投資總額的[請?zhí)顚懓俜直萞%。3.資金來源：各方出資以自有資金方式投入。如項目開發(fā)或運營過程中需要貸款，貸款主體為[請?zhí)顚懀纾汉献黜椖抗?甲乙雙方共同或分別]，貸款金額約為人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元，利率按[請?zhí)顚?，例如：貸款合同約定利率/市場同期利率]計算。涉及貸款的具體責任和操作由雙方另行協(xié)商確定或依照貸款合同執(zhí)行。4.出資義務(wù)：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的金額和比例，于[請?zhí)顚懢唧w時間，例如：協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)/購房款/開發(fā)款支付節(jié)點前]將各自應出資的部分足額繳納至[請?zhí)顚懼付ㄙ~戶或說明]，逾期未繳或未足額繳納的，違約方應向守約方支付逾期出資部分[請?zhí)顚懓俜直然蚓唧w金額]的違約金。逾期超過[請?zhí)顚懱鞌?shù)]的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。第四條財務(wù)管理與會計核算1.賬戶管理：合作項目相關(guān)資金應開設(shè)聯(lián)名賬戶或由[請指定一方或共同]管理的賬戶，?？顚Ｓ谩Ｋ写箢~資金支出（例如：單筆超過人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元）需經(jīng)雙方書面同意。2.會計核算：合作項目應建立獨立賬簿，采用[請選擇，例如：企業(yè)會計準則]進行核算。會計賬簿由[請指定一方或共同]保管，并應于每[請?zhí)顚懼芷?，例如：月度結(jié)束后X日內(nèi)/季度結(jié)束后X日內(nèi)]向另一方提供財務(wù)報表。3.成本費用分攤：合作項目產(chǎn)生的各項成本費用，包括但不限于[請列舉，例如：購房款、稅費、貸款利息、物業(yè)費、維修費、管理費、營銷費等]，按照甲乙雙方出資比例進行分攤。4.利潤分配與虧損分擔：合作項目產(chǎn)生的凈利潤（指扣除所有成本費用后的余額）在扣除[請說明，例如：預留發(fā)展基金X%/各方約定的其他費用后]，應于每[請?zhí)顚懼芷?，例如：年?半年度]終了后X日內(nèi)，按照甲乙雙方出資比例進行分配。合作項目發(fā)生的虧損由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。5.盈余分配周期：利潤分配具體執(zhí)行時間為[請?zhí)顚?，例如：每年X月X日之前/項目完成/出售后X日內(nèi)]。6.審計權(quán)：甲乙雙方或雙方委托的第三方機構(gòu)，有權(quán)在合理范圍內(nèi)對合作項目的財務(wù)狀況進行審計，審計費用由[請指定承擔方，例如：合作項目承擔/審計方承擔]。第五條合作方式與權(quán)利義務(wù)1.決策機制：關(guān)于合作項目的重大事項，包括但不限于[請列舉，例如：房產(chǎn)的購買/出售決策、貸款的申請/還款、重大維修決策、對外投資、利潤分配方案、虧損分擔方案、合作期限的延長/縮短、協(xié)議的變更/解除、項目清算等]，需經(jīng)甲乙雙方一致同意方可執(zhí)行。日常經(jīng)營管理決策可由[請約定，例如：甲方負責/乙方負責/雙方共同商議決定]。2.具體分工：*甲方負責：[請明確甲方的具體職責，例如：負責尋找并初步接洽合作項目房源、負責提供購買所需的資質(zhì)證明、負責簽署購房合同等/負責項目公司日常行政管理等]。*乙方負責：[請明確乙方的具體職責，例如：負責合作項目資金的管理、負責貸款申請的相關(guān)手續(xù)、負責項目租賃管理及租金收取等/負責項目市場推廣與銷售等]。3.對外代表權(quán)：在合作項目項下，除本協(xié)議另有約定外，由[請指定一方，例如：甲方/乙方]作為合作方的唯一對外代表，簽署相關(guān)文件。如需由另一方代表，需事先取得另一方的書面授權(quán)。4.保密義務(wù)：甲乙雙方對于因合作而獲知的對方及合作項目的商業(yè)秘密（包括但不限于本協(xié)議內(nèi)容、財務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第六條利潤分配與風險承擔甲乙雙方共同承擔合作項目經(jīng)營過程中發(fā)生的風險，并根據(jù)本協(xié)議第四條的約定，按出資比例分享投資收益（利潤）和承擔投資虧損。第七條合作期限與終止1.合作期限：本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起至合作項目[請?zhí)顚懡K止條件，例如：租賃期滿且房產(chǎn)順利出售/項目開發(fā)完成并售罄/雙方協(xié)商一致終止]之日止。2.終止程序：合作期滿或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件時，合作項目應進行清算。清算事宜按照以下方式進行：*[請描述資產(chǎn)處置方式，例如：如為出租房產(chǎn)，則負責處理租賃事宜并出售房產(chǎn)；如為開發(fā)項目，則完成項目銷售]。*[請描述債務(wù)清償方式，例如：以出售所得/項目收入優(yōu)先清償所有負債，包括貸款本息、各項費用等]。*[請描述剩余財產(chǎn)分配方式，例如：清償完畢所有債務(wù)后，剩余的財產(chǎn)（即凈利潤）按照甲乙雙方出資比例進行分配]。3.提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。提前終止后的清算事宜，參照本條第二款執(zhí)行。如因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應承擔相應的違約責任，并按本條第二款進行清算。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[請選擇，例如：合作項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。第九條違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任（包括直接損失和合理的間接損失）。2.若甲方未能按時足額出資，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。3.若乙方未能按時足額出資，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。4.若任何一方違反保密義務(wù)，應向守約方支付違約金人民幣[請?zhí)顚懡痤~]元，并賠償由此給守約方造成的一切損失。5.若任何一方違反決策機制或擅自進行重大事項決策，給合作項目或另一方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[請?zhí)顚懱鞌?shù)]內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十一條其他條款1.通知：本協(xié)議項下的所有通知均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式的，送達時視為送達；以掛號信方式的，寄出后[請?zhí)顚懱鞌?shù)]日視為送達；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)送成功時視為送達。2.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。3.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。4.修訂：對本協(xié)議的任何修訂或補充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓