廣東省房地產(chǎn)買賣合同模板一、引言為規(guī)范廣東省內(nèi)房地產(chǎn)交易行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《廣東省商品房銷售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本地交易實(shí)踐，特制定本房地產(chǎn)買賣合同模板（適用于商品房、存量房<二手房>等不動(dòng)產(chǎn)交易），供交易雙方參考使用。二、合同當(dāng)事人信息（一）出賣方（甲方）姓名（名稱）：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（二）買受方（乙方）姓名（名稱）：____________________證件類型：____________________證件號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________三、房屋基本情況1.房屋坐落：廣東省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______棟______單元______房（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/商品房預(yù)售許可證登記地址為準(zhǔn)）。2.房屋性質(zhì)：□商品房□存量房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他：__________3.產(chǎn)權(quán)情況：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________；土地使用權(quán)類型：□出讓□劃撥□其他：__________；房屋建筑面積：______平方米（以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積：______平方米；房屋規(guī)劃用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他：__________；4.房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝；附屬設(shè)施（如電梯、車位、儲(chǔ)藏室等）：____________________四、成交價(jià)格與付款方式（一）成交總價(jià)該房地產(chǎn)（含附屬設(shè)施）成交總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。（二）付款方式雙方同意按以下第______種方式支付房款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于______年____月____日前，將全部房款支付至甲方指定賬戶（開戶行：____________________；賬號(hào)：____________________）。2.分期付款：乙方于______年____月____日前支付首期款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；乙方于______年____月____日前支付第二期房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；乙方于______年____月____日前支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。3.銀行按揭貸款：乙方于______年____月____日前支付首期款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）；剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商解決方式：□乙方補(bǔ)足房款□解除合同互不違約□其他：__________五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將房屋按約定現(xiàn)狀交付乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋無(wú)權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），并向乙方移交房屋鑰匙、權(quán)屬證書相關(guān)材料（如未辦理完畢，需明確辦理期限）、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（如適用）等。3.交接手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀、相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等）結(jié)清情況。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)于______年____月____日前，備齊辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部資料（如身份證、房產(chǎn)證、完稅證明等），配合乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付房款，并在甲方通知后______日內(nèi)，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）。3.登記期限：雙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，如因政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致登記延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取房款；2.應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交易或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.交付房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.應(yīng)按約定支付房款，逾期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.接收房屋后，應(yīng)按規(guī)定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。八、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，每逾期一日，按總房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并按總房款的______%支付違約金。若房屋存在權(quán)屬糾紛或被查封，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)退還全部房款，并賠償乙方損失（包括但不限于裝修費(fèi)、稅費(fèi)、誤工費(fèi)等）。2.乙方違約：若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，按未付款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房款的______%作為違約金，剩余款項(xiàng)退還（如已付房款不足違約金，乙方應(yīng)補(bǔ)足）。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行（如適用）各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）簽字（蓋章）：____________________日期：______年____月____日買受方（乙方）簽字（蓋章）：____________________日期：______年____月____日十一、簽訂合同注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核實(shí)：乙方簽訂合同前，應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息，確認(rèn)房屋無(wú)抵押、查封、多人共有等影響交易的情形。2.付款安全：建議通過資金監(jiān)管賬戶支付房款（尤其是二手房交易），避免直接轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。3.違約責(zé)任細(xì)化：雙方可根據(jù)交易實(shí)際，細(xì)化逾期交房、辦證的違約金標(biāo)準(zhǔn)，明確損失賠償范圍（如房?jī)r(jià)漲跌損失）。4.附屬設(shè)施約定：對(duì)房屋內(nèi)家具、家電、車位等附屬設(shè)施的歸屬、交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在合同中明確，避免交房時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議