2026年產(chǎn)權(quán)登記員考試題庫(kù)及解析一、單選題（共10題，每題1分）1.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到一份房屋買賣合同，合同中約定的房屋面積為120平方米，但實(shí)際測(cè)量面積為118平方米，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，登記員應(yīng)該如何處理？A.按合同約定面積登記B.按實(shí)際測(cè)量面積登記C.詢問買賣雙方后登記D.拒絕登記2.張某將自有的商業(yè)用房出租給李某，租賃期限為5年。張某在辦理租賃備案時(shí)，需要提交哪些材料？A.房屋租賃合同、身份證復(fù)印件B.房屋租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件C.房屋租賃合同、稅務(wù)登記證復(fù)印件D.房屋租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，將土地用于工業(yè)建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》，該企業(yè)需要辦理哪種登記？A.土地使用權(quán)初始登記B.土地使用權(quán)變更登記C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.土地使用權(quán)抵押登記4.李某在登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，發(fā)現(xiàn)其名下有一處房屋因歷史原因未登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，李某應(yīng)該怎么辦？A.先繳納罰款再辦理登記B.提供相關(guān)證明材料后辦理登記C.轉(zhuǎn)移給他人后辦理登記D.無法辦理登記5.某村集體土地被劃為建設(shè)用地，村民王某想申請(qǐng)宅基地。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，王某需要滿足哪些條件？A.本村戶口且無宅基地B.本村戶口且有宅基地C.外村戶口且無宅基地D.外村戶口且有宅基地6.張某的房屋因自然災(zāi)害損毀，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記變更。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，張某需要提交哪些材料？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、損毀證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、維修合同C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、稅務(wù)證明7.某企業(yè)將土地抵押給銀行，抵押期限為3年。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，銀行在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓該土地嗎？A.可以轉(zhuǎn)讓B.不可以轉(zhuǎn)讓C.需經(jīng)企業(yè)同意后轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)登記中心同意后轉(zhuǎn)讓8.李某在登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)其名下的房屋存在權(quán)利限制。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記員應(yīng)該如何處理？A.直接辦理登記B.通知李某解決權(quán)利限制后辦理登記C.拒絕辦理登記D.請(qǐng)示上級(jí)后辦理登記9.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)一份不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不齊全，應(yīng)該如何處理？A.拒絕辦理登記B.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料C.直接辦理登記D.請(qǐng)示上級(jí)后辦理登記10.張某將自有的房屋贈(zèng)與李某，需要辦理哪種登記？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)注銷登記二、多選題（共10題，每題2分）1.某企業(yè)將土地用于商業(yè)建設(shè)，需要辦理哪些登記？A.土地使用權(quán)初始登記B.土地使用權(quán)變更登記C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.土地使用權(quán)抵押登記2.張某在登記中心申請(qǐng)辦理租賃備案時(shí)，需要提交哪些材料？A.房屋租賃合同B.身份證復(fù)印件C.房產(chǎn)證復(fù)印件D.稅務(wù)登記證復(fù)印件3.某村集體土地被劃為建設(shè)用地，村民王某想申請(qǐng)宅基地。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，王某需要滿足哪些條件？A.本村戶口且無宅基地B.本村戶口且有宅基地C.外村戶口且無宅基地D.外村戶口且有宅基地4.李某的房屋因自然災(zāi)害損毀，需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記變更。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，李某需要提交哪些材料？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.損毀證明C.維修合同D.身份證明5.某企業(yè)將土地抵押給銀行，抵押期限為3年。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，銀行在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓該土地嗎？A.可以轉(zhuǎn)讓B.不可以轉(zhuǎn)讓C.需經(jīng)企業(yè)同意后轉(zhuǎn)讓D.需經(jīng)登記中心同意后轉(zhuǎn)讓6.張某將自有的房屋贈(zèng)與李某，需要辦理哪種登記？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)抵押登記C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)注銷登記7.某市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)一份不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不齊全，應(yīng)該如何處理？A.拒絕辦理登記B.要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料C.直接辦理登記D.請(qǐng)示上級(jí)后辦理登記8.某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)需要，將土地用于工業(yè)建設(shè)。根據(jù)《土地管理法》，該企業(yè)需要辦理哪種登記？A.土地使用權(quán)初始登記B.土地使用權(quán)變更登記C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.土地使用權(quán)抵押登記9.李某在登記中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，發(fā)現(xiàn)其名下有一處房屋因歷史原因未登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，李某應(yīng)該怎么辦？A.先繳納罰款再辦理登記B.提供相關(guān)證明材料后辦理登記C.轉(zhuǎn)移給他人后辦理登記D.無法辦理登記10.某村集體土地被劃為建設(shè)用地，村民張某想申請(qǐng)宅基地。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，張某需要滿足哪些條件？A.本村戶口且無宅基地B.本村戶口且有宅基地C.外村戶口且無宅基地D.外村戶口且有宅基地三、判斷題（共10題，每題1分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的行為。（正確/錯(cuò)誤）2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。（正確/錯(cuò)誤）3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以受理。（正確/錯(cuò)誤）4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記。（正確/錯(cuò)誤）5.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。（正確/錯(cuò)誤）6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示不動(dòng)產(chǎn)登記信息。（正確/錯(cuò)誤）7.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)，不得修改。（正確/錯(cuò)誤）8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查。（正確/錯(cuò)誤）9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記查詢服務(wù)。（正確/錯(cuò)誤）10.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記人員進(jìn)行培訓(xùn)。（正確/錯(cuò)誤）四、簡(jiǎn)答題（共5題，每題5分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的流程。2.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的審查要點(diǎn)。5.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議處理。五、論述題（共2題，每題10分）1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記的意義。2.論述不動(dòng)產(chǎn)登記的法律依據(jù)。答案及解析一、單選題1.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測(cè)量面積為依據(jù)，不得以合同約定面積為準(zhǔn)。2.A解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，辦理租賃備案需要提交房屋租賃合同和身份證復(fù)印件。3.A解析：根據(jù)《土地管理法》，企業(yè)將土地用于工業(yè)建設(shè)需要辦理土地使用權(quán)初始登記。4.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，權(quán)利人因歷史原因未登記不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料后辦理登記。5.A解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，村民申請(qǐng)宅基地需要滿足本村戶口且無宅基地的條件。6.A解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，房屋損毀需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和損毀證明。7.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，抵押期間土地不得轉(zhuǎn)讓。8.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，存在權(quán)利限制的不動(dòng)產(chǎn)需要權(quán)利人解決限制后辦理登記。9.B解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。10.A解析：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房屋贈(zèng)與需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。二、多選題1.ABD解析：企業(yè)將土地用于商業(yè)建設(shè)需要辦理土地使用權(quán)初始登記、變更登記和抵押登記。2.ABC解析：辦理租賃備案需要提交房屋租賃合同、身份證復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件。3.A解析：村民申請(qǐng)宅基地需要滿足本村戶口且無宅基地的條件。4.ABD解析：房屋損毀需要提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、損毀證明和身份證明。5.B解析：抵押期間土地不得轉(zhuǎn)讓。6.A解析：房屋贈(zèng)與需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.B解析：申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。8.A解析：企業(yè)將土地用于工業(yè)建設(shè)需要辦理土地使用權(quán)初始登記。9.B解析：權(quán)利人因歷史原因未登記不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料后辦理登記。10.A解析：村民申請(qǐng)宅基地需要滿足本村戶口且無宅基地的條件。三、判斷題1.正確2.正確3.錯(cuò)誤解析：申請(qǐng)材料不齊全的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)不予受理。4.錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記，但特殊情況可以延長(zhǎng)。5.正確6.正確7.錯(cuò)誤解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)，可以修改，但應(yīng)當(dāng)符合法定程序。8.正確9.正確10.正確四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的流程。不動(dòng)產(chǎn)登記的流程包括：申請(qǐng)、受理、審查、登記、發(fā)證。具體流程為：權(quán)利人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后進(jìn)行審查，審查通過后進(jìn)行登記，最后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、注銷登記。3.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、土地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證明、租賃合同等。4.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的審查要點(diǎn)。不動(dòng)產(chǎn)登記的審查要點(diǎn)包括：申請(qǐng)材料的完整性、權(quán)利人的身份合法性、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰性等。5.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議處理。不動(dòng)產(chǎn)登記的爭(zhēng)議處理包括：協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。五、論述題1.論述不動(dòng)產(chǎn)登記的意義。不動(dòng)產(chǎn)登記的意義在于：保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益