定制購房協(xié)議書甲方（購房者）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有購買特定房屋的需求，乙方具備開發(fā)建設(shè)相應房屋的能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體項目名稱及詳細地址]的第[X]棟[X]單元[X]層[X]號房屋（以下簡稱“該房屋”）。該房屋的具體位置以政府相關(guān)部門最終核準的規(guī)劃為準，房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等具體尺寸以房屋交付時實測為準。2.房屋戶型及設(shè)計該房屋為[戶型名稱，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]戶型，房屋的設(shè)計應符合國家及當?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標準，并滿足甲方提出的以下定制要求：室內(nèi)布局：[詳細描述甲方對室內(nèi)各個房間布局、功能分區(qū)等方面的特殊要求，例如主臥需設(shè)置步入式衣帽間，次臥窗戶需更換為特定樣式等]裝修標準：[明確甲方要求的裝修風格、裝修材料品牌及檔次等，如全屋采用新中式裝修風格，墻面采用[品牌名稱]的高檔壁紙，地面鋪設(shè)[品牌名稱]的實木地板等]其他特殊設(shè)計要求：[如有其他特殊設(shè)計要求，如增加室內(nèi)采光天井、改變房屋外立面局部造型等，在此詳細說明]3.配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施：乙方應按照規(guī)劃建設(shè)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)服務用房等。配套設(shè)施應達到[具體標準，如綠化覆蓋率不低于[X]%，停車位配比不低于[X]個/戶等]房屋附屬設(shè)施：該房屋應配備的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉房屋內(nèi)應配備的附屬設(shè)施，如廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具、室內(nèi)門等，并說明品牌或檔次要求，如廚房櫥柜采用[品牌名稱]的整體櫥柜，衛(wèi)生間潔具選用[品牌名稱]的高檔產(chǎn)品等]二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的標準和要求，監(jiān)督乙方對該房屋的建設(shè)及裝修過程。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、裝修等情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。2.義務向乙方提供詳細的定制要求和設(shè)計方案，并對其真實性、準確性負責。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。在房屋交付時，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。根據(jù)甲方的定制要求及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準，對該房屋進行設(shè)計、建設(shè)和裝修。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及甲方的定制要求，進行該房屋的設(shè)計、建設(shè)和裝修工作，確保房屋質(zhì)量和各項指標符合約定。在房屋建設(shè)及裝修過程中，定期向甲方通報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。房屋建設(shè)及裝修完成后，通知甲方進行驗收。如驗收不合格，應及時整改直至合格。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額該房屋的定制購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在乙方完成該房屋基礎(chǔ)工程建設(shè)并經(jīng)甲方確認后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款總額的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。中期款：在乙方完成該房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)并經(jīng)甲方確認后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款總額的[X]%作為中期款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝修款：在乙方完成該房屋裝修工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款總額的[X]%作為裝修款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付且乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款總額的[X]%作為尾款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家及當?shù)刭|(zhì)量驗收標準。房屋的裝修及配套設(shè)施達到本協(xié)議約定的標準。乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。2.交付時間乙方應在[預計交付日期]前將該房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應承擔因交付延遲給甲方造成的損失。3.交付手續(xù)乙方應提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋的質(zhì)量及裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應記錄并及時整改。甲方在驗收合格后簽署房屋交接單，確認接收房屋。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.乙方協(xié)助義務乙方應在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。2.甲方配合義務甲方應按照乙方及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，甲方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如果甲方中途變更定制要求，導致乙方需要重新設(shè)計、建設(shè)或裝修，由此增加的費用由甲方承擔。若因甲方變更要求給乙方造成工期延誤或其他損失的，甲方應負責賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定接收房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)將房屋另行處置，甲方已支付的款項不予退還，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準完成房屋的建設(shè)、裝修及交付工作，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若房屋質(zhì)量及裝修等不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償整改直至合格。如因整改導致交付延遲的，乙方應按照前款約定承擔違約責任。如給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應負責解決，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴