小區(qū)自治協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會法定代表人：[業(yè)主委員會主任姓名]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[具體物業(yè)服務公司名稱]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)決定實行自治管理，為了明確雙方在小區(qū)自治管理過程中的權(quán)利義務，保障小區(qū)管理工作的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的隨著小區(qū)居民對居住環(huán)境和管理服務要求的不斷提高，為了提升小區(qū)的自治水平，增強居民的參與感和滿意度，甲方?jīng)Q定在本小區(qū)推行自治管理模式。乙方作為具有專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗的服務機構(gòu)，愿意在小區(qū)自治管理過程中提供必要的協(xié)助和支持，雙方共同致力于打造一個和諧、安全、整潔的小區(qū)環(huán)境。二、標的物或服務具體描述1.小區(qū)范圍：本協(xié)議所涉及的標的物為[小區(qū)名稱]內(nèi)的所有物業(yè)區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)設(shè)施、公共綠地、道路、停車場等。2.服務內(nèi)容安全管理：負責小區(qū)的日常安全巡邏，設(shè)置門禁系統(tǒng)，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生維護：定期清掃小區(qū)公共區(qū)域，包括樓道、電梯、道路、綠化帶等，及時清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。設(shè)施設(shè)備維護：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進行日常巡檢和維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。綠化養(yǎng)護：負責小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀美觀。秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止亂停亂放、亂擺攤點等行為，協(xié)調(diào)處理鄰里糾紛。其他服務：根據(jù)小區(qū)居民的需求和實際情況，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務，如代收水電費、快遞收發(fā)等。三、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)參與小區(qū)自治管理的重大決策，包括制定管理規(guī)則、費用收支預算等。有權(quán)查閱小區(qū)自治管理的相關(guān)賬目和資料。2.義務組織召開業(yè)主大會，廣泛征求業(yè)主意見，制定和完善小區(qū)自治管理的規(guī)章制度。協(xié)助乙方開展工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時解決業(yè)主提出的問題。按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務費用。配合乙方做好小區(qū)內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作，教育業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和管理需要，制定具體的服務方案和工作計劃。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供相關(guān)資料和信息，以保障服務工作的順利開展。2.義務按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，滿足小區(qū)居民的合理需求。定期向甲方匯報服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全服務檔案管理制度，妥善保管小區(qū)自治管理的相關(guān)資料。加強員工培訓，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。積極配合甲方開展小區(qū)文化建設(shè)等活動，營造良好的小區(qū)氛圍。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準：根據(jù)小區(qū)的實際情況和服務內(nèi)容，雙方協(xié)商確定本小區(qū)自治管理服務費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方提供的各項服務成本及合理利潤。2.支付方式：甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：在協(xié)議履行期間，如因小區(qū)規(guī)模擴大、服務內(nèi)容增加或物價上漲等原因?qū)е路粘杀敬蠓黾?，乙方有?quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應協(xié)商確定新的服務費用標準，并簽訂補充協(xié)議。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的服務費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常開展服務工作，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供服務或服務質(zhì)量不符合要求，乙方應及時采取措施進行整改。如整改后仍未達到約定標準，甲方有權(quán)扣除相應的服務費用，并要求乙方賠償由此給甲方或業(yè)主造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將服務工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任：如因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等