小區(qū)維護(hù)協(xié)議書甲方：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方：[負(fù)責(zé)小區(qū)維護(hù)的公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方負(fù)責(zé)管理[小區(qū)名稱]的公共事務(wù)，乙方具備提供小區(qū)維護(hù)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，為了確保小區(qū)的正常運(yùn)行和設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)、維修和緊急搶修。確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，符合安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。對(duì)于電梯，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固等工作，每[X]日進(jìn)行一次全面檢查，每[X]月進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次安全檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。消防設(shè)施方面，乙方要保證消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等處于完好有效狀態(tài)，每月進(jìn)行一次巡檢，每季度進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)，確保在緊急情況下能夠正常使用。給排水系統(tǒng)需保持暢通，無(wú)漏水、堵塞等問(wèn)題。乙方應(yīng)定期檢查污水泵、雨水泵等設(shè)備，每[X]周進(jìn)行一次試運(yùn)行，每半年進(jìn)行一次全面清理和維護(hù)。供電系統(tǒng)的維護(hù)包括對(duì)變壓器、配電柜、配電箱等設(shè)備的檢查和維護(hù)，每[X]周進(jìn)行一次外觀檢查，每季度進(jìn)行一次內(nèi)部線路和設(shè)備的檢測(cè)，確保供電安全穩(wěn)定。弱電系統(tǒng)涵蓋監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，乙方要保證其正常運(yùn)行，圖像清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，每[X]日進(jìn)行一次設(shè)備巡檢，每季度進(jìn)行一次系統(tǒng)維護(hù)和數(shù)據(jù)備份。2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括道路、綠化地帶、樓道、電梯轎廂、垃圾堆放點(diǎn)等。每日定時(shí)進(jìn)行清掃，確保小區(qū)環(huán)境整潔干凈，無(wú)明顯垃圾和雜物。垃圾清運(yùn)工作要及時(shí)、規(guī)范，每天至少清運(yùn)[X]次，將小區(qū)內(nèi)的生活垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，保持垃圾堆放點(diǎn)周圍環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清洗和消毒，每[X]周進(jìn)行一次全面清洗，每[X]月進(jìn)行一次深度消毒，確保設(shè)施干凈衛(wèi)生。3.小區(qū)綠化維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)需求，合理安排養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行雜草清除，每月至少進(jìn)行[X]次全面除草，保持綠化地帶整潔。對(duì)于新種植的綠化植物，乙方要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，確保成活率達(dá)到[X]%以上。在植物生長(zhǎng)過(guò)程中，及時(shí)修剪造型，保持樹形美觀。4.小區(qū)秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的秩序維護(hù)工作，包括門崗值班、巡邏等。門崗實(shí)行[X]小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。巡邏人員按照規(guī)定的巡邏路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，每[X]小時(shí)巡邏一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患、突發(fā)事件等，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類報(bào)警事件，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的小區(qū)維護(hù)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改。有權(quán)了解小區(qū)維護(hù)費(fèi)用的使用情況，對(duì)費(fèi)用的支出進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)協(xié)助乙方開展小區(qū)維護(hù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)向乙方反饋業(yè)主的意見和需求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付小區(qū)維護(hù)費(fèi)用。提供必要的辦公場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備，以便乙方開展工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取小區(qū)維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)小區(qū)維護(hù)工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排小區(qū)維護(hù)服務(wù)工作的具體實(shí)施方式和人員配置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述，提供高質(zhì)量的小區(qū)維護(hù)服務(wù)，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境衛(wèi)生良好，綠化美觀，秩序井然。建立健全服務(wù)質(zhì)量管理制度，加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。定期向甲方匯報(bào)小區(qū)維護(hù)服務(wù)工作的開展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管小區(qū)維護(hù)工作中涉及的相關(guān)資料和檔案，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、環(huán)境衛(wèi)生清掃記錄、綠化養(yǎng)護(hù)記錄、秩序維護(hù)記錄等，以備甲方查閱。在服務(wù)過(guò)程中，因乙方原因造成小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生污染、綠化破壞、秩序混亂等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和整改。三、費(fèi)用及支付方式1.小區(qū)維護(hù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商，本協(xié)議期內(nèi)小區(qū)維護(hù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備材料采購(gòu)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等全部費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的小區(qū)維護(hù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付小區(qū)維護(hù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停小區(qū)維護(hù)服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供小區(qū)維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月小區(qū)維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月小區(qū)維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因未履行協(xié)議給甲方和業(yè)主造成的損失賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的小區(qū)維護(hù)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月小區(qū)維護(hù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包給甲方和業(yè)主造成的損失賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后