農(nóng)村房子合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房爐灶等]基本完好。房屋附屬設(shè)施有[詳細(xì)說明，如院子、圍墻、儲物間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地面積為[X]平方米。土地來源合法，甲方擁有該土地的合法權(quán)益，且不存在任何土地權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、使用歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方購買決策的重要信息。保證該房屋及附屬設(shè)施符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照政府部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。在合同約定時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等，并協(xié)助乙方查驗(yàn)房屋狀況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）。有權(quán)對房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理），提供辦理登記所需的個(gè)人資料，并按照政府部門要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理房屋交付手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)將剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等完好無損，能夠正常使用。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建設(shè)審批文件、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等（如有）。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，由甲方將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等交付給乙方，并共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)無誤后，雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理?xiàng)l件如該房屋所在地區(qū)政策允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的條件和流程以當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定為準(zhǔn)。2.辦理時(shí)間在房屋交付后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣块T要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方尾款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部工作。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)支付；屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)支付。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如裝修費(fèi)用、購房差價(jià)損失等）。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律及[當(dāng)?shù)氐胤椒ㄒ?guī)]。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日