房地產(chǎn)科學(xué)定價(jià)策略

前言

一、周邊樓盤價(jià)格調(diào)查

1.價(jià)格調(diào)查匯總

2.說明

3.一次評(píng)估與加權(quán)

二、天泰馥香谷與調(diào)查樓盤評(píng)估

1.樹圖解析與權(quán)重系數(shù)計(jì)算

1.1天泰馥香谷

1.2銀都景園

1.3金帝山莊

1.4頤景園

1.5名仕花園

1.6錦園

1.7千禧龍?jiān)?/p>

1.8蔚蘭海岸

1.9新貴都

1.10綠島花園

1.11礦泉花園

三、評(píng)估與價(jià)格修正

1.修正公式

2.修正過程

3.修正結(jié)果

四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議

五、價(jià)格策略與執(zhí)行方案

1、價(jià)格策略

1.1價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房最敏感因素

1.2戶型統(tǒng)計(jì)與總價(jià)分析

L3發(fā)揮差價(jià)原則

2、執(zhí)行方案

2.1單元評(píng)估

2.2樓層評(píng)估

2.3樓層差價(jià)率與差價(jià)系數(shù)

2.4各單元平均價(jià)計(jì)算

2.5價(jià)格明細(xì)表

六、價(jià)格執(zhí)行反饋操縱系統(tǒng)

附表L開盤期首推戶型價(jià)格明細(xì)表

前

價(jià)格是公司效益與客戶之間的一座橋梁

高了，能走過這座橋的人就少——沒有市場(chǎng)

低了，公司缺失利潤(rùn)——沒有效前

如何在兩者之間達(dá)到一種平衡

如何讓我們的樓盤即叫好又叫座

這永遠(yuǎn)是我們解析的重心

第二部分：天泰敵香谷項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略與執(zhí)行方案

一、周邊樓盤價(jià)格調(diào)查

1、價(jià)格調(diào)查匯總

位統(tǒng)計(jì)最高最低平均折實(shí)均價(jià)

面積標(biāo)價(jià)標(biāo)價(jià)標(biāo)價(jià)一次微銀行按撅備注

M2元元M元陽元/片

彳僅1引折,如

碑/欠性付

銀都景園520006030508056000+1%5644

藕砂1優(yōu)

金帝山莊6600048003800450098折04482

頤景園72000453032003840003820

名仕花園3024848004000450097折98折4410

錦園11000057003800488097折04850

千禧龍?jiān)?000063003900480097折98折4694

蔚藍(lán)海洋12000080304700560095折97折5409

新貴都47000046304000428098折04262

綠島花園37216703043005560005550

礦泉花園7377678006000691096折06851

2、說明

?11月6日—11月10日在天泰同仁的配合下，我們對(duì)青島市樓市進(jìn)行了

廣泛調(diào)查，本表只是調(diào)查中的幾個(gè)重點(diǎn)樓盤。

?修正均價(jià)要緊根據(jù)統(tǒng)計(jì)面積所占比例、銷售時(shí)間、實(shí)際成交時(shí)大都再給

優(yōu)惠、大多數(shù)使用按揭付款方式等因素。

?參照樓盤以周邊可比性樓盤為主，兼顧其他區(qū)域樓盤。

金帝=H2=8.3951+0.55=8.9451

頤景園才3=7.6108+0.37=7.9808

名仕花園二H4=8.00968+0.35=8.35968

錦園二H5=7.7488+0.47=8.1688

千禧龍?jiān)范﨟6=7.7048+0.06=7.7108

蔚蘭海岸=H7=7.8022+0.12=7.9222

新貴都=H8=8.6312+0.86=9.4912

綠島花園二H9=8.5511+0.85=9.4011

礦泉花園二H園二8.2217+0.83=9.5017

三、評(píng)估與價(jià)格修正

1、修正公式

天泰馥香谷評(píng)估得分

*比較樓盤均價(jià)

比較樓盤評(píng)估得分

2、修正過程

銀都花園：8.9662*4644=4545.00

8.9451

8996')

金帝山莊：。口M482-4493.00

8.9451

8.9662

頤景園：_*3820-4292.00

?.9no0no

8.9662

名仕花園：8.35968*44=4730.。。

8.9662

錦園：0*4850=5323.00

8.1688

8.9662

千禧龍?jiān)?r一八。*4694=4990.00

i.ylUo

8.9662

蔚蘭海岸：7*4409-4990.00

1?zy乙乙乙

廿58.9662

新貴都：*4262=4026.00

?一L.8.9662

綠島花H園：丁7￡行*4550=4338.00

9.0517

8.9662

礦泉花園：*6854.00=6789.00

9n.0n5r1i7

3、修正結(jié)果

4545.00+4493.00+4292.00+4730.00+5323.00+4990.00+4990.00+4026.00+4338.00+6789.00

10

=4851.60

即：天泰馥香谷市場(chǎng)已然形成同時(shí)能夠同意的平均價(jià)格是：4850元/平方

米

四、天泰馥香谷價(jià)格定位建議

?天泰馥香谷平均價(jià)格應(yīng)是：4850元/平方米，正負(fù)出入不宜超過200元。

?為配合分批銷售與低開高走的價(jià)格策略，第一批提出價(jià)格定位如下：

平均價(jià)格：4700?4900元/平方米；

本案設(shè)定均價(jià)：4800元/平方米（如賣精裝修房每平米加價(jià)1000.00元）；

最低價(jià)與最高價(jià)差設(shè)計(jì)幅度：3980-61800元/平方米（如賣精裝修房每平

米加價(jià)1000.00元）。

?本案設(shè)計(jì)的是銷售實(shí)價(jià)，銷售價(jià)格表將根據(jù)付款方式上浮后再折回。

五、定價(jià)策略與執(zhí)行方案

（-）定價(jià)策略

1、價(jià)格是消費(fèi)者購(gòu)房最敏感因素

根據(jù)對(duì)青島市調(diào)查樓盤及天泰馥香谷銷售情況的熟悉，我們感到價(jià)格的高

低直接左右著項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)，制定合理的銷售價(jià)格務(wù)必是慎重研究的。針對(duì)

青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格現(xiàn)狀，我們此次使用的定價(jià)技巧，一方面是針對(duì)同行的

競(jìng)爭(zhēng)，另一方面則是在對(duì)我們的目標(biāo)客戶群。在使用了1）競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格評(píng)估；2）

萃辰樹圖；3）成本利潤(rùn)法；4）差價(jià)設(shè)計(jì)法。四種方法結(jié)合，我們得出了上述

價(jià)格（均價(jià)）定位，并建議分批推出樓盤。

2、戶型統(tǒng)計(jì)與總價(jià)分析

1）面積分類：共175種，最小面積101.50平方米，最大面積288平方米。

2）戶型分類：二房二廳二衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳三

衛(wèi)

復(fù)式、錯(cuò)層、標(biāo)準(zhǔn)層共8種。

3）面積階段分類：101T50平方米共148套

150T80平方米共20套

180-280平方米共140套

合計(jì)3O8套。

根據(jù)以上戶型統(tǒng)計(jì)，能夠看出200平米以上的大戶型占的比例還是很大的,

這就關(guān)系到一個(gè)總價(jià)問題，也就是說要有100多套房子總價(jià)在100萬以上。目

前天泰馥香谷已售出60套，合計(jì)銷售面積9252.90而，已完成17.80%,其中

200而以上復(fù)式套型占28%左右，100多平米的套型占72%,由此看出大戶型

由于總價(jià)門檻過高，還是存在銷售壁壘的。

根據(jù)這種銷售情況我們建議12月20日開盤時(shí)推出8000余平米，具體為8

棟1單元：1113.20n?（已售面積128.如布）；4棟5單元：1283.70m2；1棟3

單元：1208.400?（已售面積139.7m2）；10棟2單元：1227m2；3棟1單元：

1338.60m2；3棟2單元：1465m；但如預(yù)定情況非?；鸨?，也可全面推出。

開盤起價(jià)：3980.00元/平方米（如精裝修4980.00元/平方米，具體戶型及

價(jià)格配比見附表。

這種配比，一是保證幾類戶型都有，二是將不太好銷的及戶型較大的推出

比例大些，借著開盤熱賣，將不好銷的戶型推出去，另一方面，根據(jù)開盤斯的

銷售走勢(shì)，決定第二批推出起價(jià)。

3、發(fā)揮差價(jià)原則

現(xiàn)天泰馥香谷有8種戶型（4種復(fù)式，2種錯(cuò)層，2種標(biāo)準(zhǔn)層）175種面積,

同時(shí)有4層的、5層的、6層的、7層的、8層的多種樓層，還分電梯小高層與

多層，這種品種的多樣性，為我們價(jià)格的差價(jià)原則做了很好的鋪墊。根據(jù)這種

情況我們也分別請(qǐng)?zhí)焯﹩T工對(duì)各單元的朝向差，景觀差與樓層差做了評(píng)估（見

后表），并根據(jù)評(píng)估分位，將各單元價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，得出平均價(jià)，并根據(jù)均價(jià)算

出每棟每單元每樓層價(jià)格表。

（二）執(zhí)行方案

1、單元評(píng)估:

估人

部估單元、、安玉山吳幡張師張愛華黃天華姜鵬史偉李林劉冰辰平均分

3-256.758.1176.2337.3836.4677.5836.58356.56.615

3-25.26.758.1176.5677.5836.4677.8836.08356.56.5616

4-347.3758.757.37576.8257.805.9066.56.7525

4-25.37.28.467.446.9176.847.405.7666.56.7817

4-15.307.208.467.587.6676.846.305.7266.56.7507

1-797.6259.258.1257.256.9367.558.45779.924

1-38.58.33387.857.0836.9758.5838.85777.964

1-58.88.3339.0838.1177.0836.9758.3337.443777.9091

1-48.58.3339.0837.9677.0836.9758.3338.917777.8167

2-29.68.759.1338.2677.4177.0178.4337.03310108.505

2-31097.1338.37.4177.0178.9178.88388.58.1147

1-698.309.108.207.107.027.968.916777.9174

2-41099.1338.37.4177.058.9338.917810.008.525

1-89.27.8338.33387.3337.0837.1678777.954

1-28.28.3338.8337.87.0837.18.9838.908777.8213

1-188.38.77.9877.39.129877.8949

4-69.68.6678.9678.88.8337.3337.3336.766.58.0033

4-54.88.1679.57.57.57.3338.2335.967667.10

4-447.597.3337.57.3337.6336666.8299

2-19.409.008.8338.209.1677.3678.2677.1679.008.508.5-101

2-59.808.5839.0839.1839.1677.409.1837.9158.008.508.6075

4-89.608.6679.7679.008.8337.808.5339.307.008.008.665

4-788.6678.76788.8337.87.3677.633678.0067

8-18.808.508.509.9678.507.9338.6679.009.7678.6678.865

8-48.608.6679.7679.008.6677.9338.509.1338.508.508.7301

8-38.708.6679.7679.008.6677.9338.3677.9678.508.508.7267

8-28.708.6679.7679.008.6677.9338.4338.9678.508.508.7068

10-18.608.6679.5339.008.007.9678.609.1348.008.508.6001

10-28.508.6679.5338.808.007.9678.609.0339.008.508.568

10-358.6679.53387.8337.9678.4678.887.58.0876

9-18.608.3759.6759.008.1258.058.509.258.008.508.6075

5-188.8339.598.28.0G77.9338.GG7984.1308

7-18.48.8339.588.28.0677.6338.933888.1032

9-38.608.6679.7678.807.8338.1678.5679.1338.008.508.6034

9-28.508.6679.6338.808.008.1678.5339.2338.008.508.6013

10-48..58.758.458.88.258.38.2887.58.0742

10-58.58.758.658.88.258.37.95877.58.0321

6-19.509.339.8679.4339.3338.6679.1679.9010.0010.009.52

2、樓層評(píng)估

八層

人

安玉田吳質(zhì)5mn張愛華黃天華姜鵬史偉李林劉冰辰平均分

iWA單元

1-2F6.057.56.577.57976.95

3F8.56987.57.577767.25

4F978.58.57.87.588757.63

5F9.689.598899888.61

6F9.899.51099.59.59.5899.28

7-8F1010109.51010101010109.95

五層

安玉田吳尉5mu張愛華黃天華姜鵬史偉李林劉冰辰平均分

陽占單元

1-2F678777.569.510107.8

3F88988888878

4-5E1010101099.59.510989.5

3、樓層差價(jià)率與差價(jià)系數(shù)

八層

樓層評(píng)估得分差價(jià)率差價(jià)系數(shù)備注

1-2F6.950.840-0.0268

3F7.250.876-0.0207

4F7.630.922-0.0131

5F8.611.0410.0067

6F9.281.1300.0202

7-8F9.951.2020.0336

五層

樓層評(píng)估得分差價(jià)率差價(jià)系數(shù)備注

1-2F7.80.9286-0.025

3F8.00.9524-0.017

4-5F9.51.13100.042

4、各單元平均價(jià)計(jì)算

1)6棟1單元9.52/8.1308X4800=5620.00

2)8棟1單元8.865/8.1308X4800=5233.00

3)8棟4單元8.7301/8.1308X4800=5153.00

4)8棟3單元8.7267/8.1308X4800=5151.00

5)8棟2單元8.7068/8.1308X4800=5140.00

6)4棟8單元8.665/8.1308X4800=5115.00

7)2棟5單元8.6314/8.1308X4800=5095.00

8)9棟1單元8.6075/8.1308X4800=5081.00

9)9棟3單元8.6034/8.1308X4800=5079.00

10)9棟2單元8.6013/8.1308X4800=5077.00

11)10棟1單元8.6001/8.1308X4800=5077.00

12)10棟2單元8.568/8.1308X4800=5058.00

13)2棟1單元8.5401/8.1308X4800=5041.00

14)2棟4單元8.525/8.1308X4800=5032.00

15)2棟2單元8.505/8.1308X4800=5021.00

16)5棟1單元8.1308/8.1308X4800=4800.00

17)2棟3單元8.1147/8.1308X4800=4790.00

18)7棟1單元8.1032/8.1308X4800=4783.00

19)10棟3單元8.0876/8.1308X4800=4774.00

20)10棟4單元8.0742/8.1308X4800=4766.00

21)10棟5單元8.032/8.1308X4800=4741.00

22)4棟7單元8.0067/8.1308X4800=4726.00

23)4棟6單元8.0033/8.1308X4800=4724.00

24)1棟3單元7.964/8.1308X4800=4701.00

25)1棟8單元7.954/8.1308X4800=4695.00

26)1棟7單元7.924/8.1308X4800=4678.00

27)1棟6單元7.9174/8.1308X4800=4674.00

28)1棟5單元7.9091/8.1308X4800=4669.00

29)1棟1單元7.8949/8.1308X4800=4660.00

30)1棟2單元7.8213/8.1308X4800=4617.00

31)1棟4單元7.8167/8.1308X4800=4614.00

32)4棟5單元4.10/8.1308X4800=4191.00

33）4棟4單元6.8299/8.1308X4800=4032.00

34)4棟2單元6.7817/8.1308X4800=4003.00

35)4棟3單元6.7525/8.1308X4800=3986.00

36)4棟1單元6.7507/8.1308X4800=3985.00

37)3棟1單元6.615/8.1308X4800=3905.00

38)3棟2單元6.5616/8.1308X4800=3873.00

5、價(jià)格明細(xì)表

6棟均價(jià)：5620.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層裝修價(jià)（元/m?）

（7C/m2）（元/m?）（元/於（7E/m2）

1F-140.005480.005480.006480.006580.00-6800.00

2F-96.005524.005680.006680.006790.00-6000.00

3-4F236.005856.006180.0()7180.00730000-7550.()0

5棟均價(jià):4800.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推物價(jià)裝修價(jià)

樓層持續(xù)期上漲價(jià)

2

（元/舟（7G/m）（元/d）（元/一）（7E/m2）

1F-120.004680.004680.005680.005780.00-5910.00

2F-82.004718.004780.005780.005880.00-6080.00

3-4F203.005003.005800.006800.006910.00-7150.00

7棟均價(jià)：4783.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)

樓層持續(xù)期上漲價(jià)

22

（元加2）（7C/m）（TE/ni）裝修價(jià)（元/m?）（7U/m2）

1F-120.004663.004850.005850.005950.00-6080.00

2F-82.004701.004950.005950.006050.00-6180.00

3-4F202.()04985.005850.()06850.006990.00-7190.00

8棟1單元均價(jià)：5233.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元加）（7G/m2）（7L/m2）裝修價(jià)（元/一）（7t/m2）

1-2F-130.005103.005160.006160.006260.00-6420.00

3F-89.005144.005360.006360.006470.00-6630.00

4F220.005453.005860.006860.007000.00-7200.00

8棟2單元均價(jià)：5140.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/舟/m2）（元/肩裝修價(jià)（元/療）（元/〕/）

1-2F-129.005011.005050.006050.006150.00-6300.00

3F-88.005052.005220.0066220.006320.00-6480.00

4F217.005357.005960.0()6960.007100.00-7300.0()

8棟3單元均價(jià)：5151.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（7t/m2）（7E/m2）（7G/m2）裝修價(jià)（元/m?）（7C/m2）

1-2F-129.005022.005050.006050.006150.00-6300.00

3F-88.005063.005220.0066220.006320.00-6480.00

4F217.005368.006960.006960.007100.00-7300.00

8棟4單元均價(jià)：5153.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元//）（元/而）（元/mN裝修價(jià)（元/Hi?）（元/〕/）

1-2F-129.005024.005150.006150.006250.00-6410.00

3F-88.005065.005350.0()6350.006460.00-6620.00

4F217.005378.005950.006950.007090.00-7290.0()

9棟1單元均價(jià)：5081.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/m?）（元/m?）（7E/m2）裝修價(jià)（7t/m2）（7G/m2）

1-2F-128.004953.005200.006200.006300.00-6460.0()

3F-87.()04994.005390.0()6390.006500.00-6660.0()

4E214.005295.005790.006790.006930.00-7130.00

9棟2單元均價(jià)：5077.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/扃（7G/m2）（7c/m2）裝修價(jià)（元/一）（元/m,）

1-2F-127.004950.005150.006150.006250.00-6410.00

3F-87.004990.005330.006330.006430.00-6600.00

4-5F214.005291.005730.006730.006870.00-7050.00

9棟3單元均價(jià)：5079.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（7E/m2）（7E/m2）（元/於裝修價(jià)（7E/m2）（元/命）

1-2F-127.004952.005200.006200.006300.00-6460.00

3P-87.004992.005390.006390.006500.00-6660.00

4-5F214.005293.005790.006790.006930.00-7130.00

10棟1單元均價(jià)：5077.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)

樓層

（7Q/m2）（元/宿（7U/m2）裝修價(jià)（元/in?）持續(xù)期上漲價(jià)

（元，2）

1-2F-127.004950.005200.006200.006300.00-6430.00

3F-87.004990.005390.006390.006500.00-6630.00

4-5F214.005291.005790.006790.006930.00-7130.00

10棟2單元均價(jià)：5058.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/mb（元/?（%/m2）裝修價(jià)（元修）（7G/m2）

1-2F-126.004932.005180.0()6180.006300.00-6430.0()

3F-86.004972.005360.006360.006500.00-6630.00

4-5F213.005271.005760.006760.()06900.00-7100.0()

10棟3單元均價(jià)：4774.00元/平方米

樓層層差價(jià)計(jì)算價(jià)開推出價(jià)（元持續(xù)期上漲價(jià)

（元//）（元/m，）/m2）裝修價(jià)（元/才）（7G/m2）

1-2F-119.004655.004600.005600.005690.00-5830.00

3F-82.()04692.004800.005800.()05890.00-6040.0()

4-5F201.004975.005680.006680.006790.00-6960.00

10棟4單元均價(jià)：4766.00元/平方米

樓層層差價(jià)U算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

（元/右/m2）（元/痛）裝修價(jià)（7C/m2）（元/n?）

1-2F-119.004647.004350.005350.005450.00-5570.00

3-4F201.004967.005250.006250.006360.00-6510.00

10棟5單元均價(jià)：4741.00元/平方米

樓層層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

（7€/m2）（7C/m2）（7U/m2）裝修價(jià)（元/nd（7G/m2）

1-2F-119.004622.004350.005350.005450.00-5570.00

3-4F200.004941.005250.006250.006360.00-6510.00

4棟1單元均價(jià)：3985.00元/平方米

樓層層差價(jià)計(jì)算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

（元/in?）/m2）（7L/m2）裝修價(jià)（元/nd（7U/m2）

1-2F-100.003885.004130.005130.005230.00-5390.00

3-4F-68.003917.004180.005180.005280.00-5450.00

5-6F168.004153.004550.005550.005660.00-5830.00

4棟2單元均價(jià)：4003.00元/平方米

樓層層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

（元//）（元/m?）（7E/m2）裝修價(jià)（元修）（元一）

1-2F-100.003903.004080.0()5080.005180.00-5330.()0

3-4F-68.003935.004130.005130.005230.00-5390.00

5-6F169.004172.004520.0()5520.005630.00-5800.00

4棟3單元均價(jià)：3986.00元/平方米

樓層層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

（7C/m2）（%/m2）（元/於裝修價(jià)（元/m?）（元/n?）

1-2F-100.003886.004080.005080.005180.00-5330.00

3F-68.003918.004130.005130.005230.00-5390.00

4-5F168.004154.004520.0()5520.005630.00-5800.00

4棟4單元均價(jià)：4032.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/Hl?）（元/眉（元/品裝修價(jià)（元修）（7U/m2）

1-2F-100.003932.004080.005080.005180.00-5330.00

3F-69.003963.004130.005130.005230.00-5390.00

4-5F170.004202.004520.005520.005630.00-5800.00

4棟5單元均價(jià)：4191.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/mb（7E/m2）（元婚）裝修價(jià)（元/m'）（7E/m2）

1-2F-105.004086.004080.005080.005180.00-5330.00

3F-72.004119.004100.005100.005200.00-5360.00

4-5F177.004368.004520.005520.005630.00-5800.00

4棟6單元均價(jià)：4724.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/n?'）/m2）（元/m〉裝修價(jià)（元加2）（元/n?'）

1-2F-118.004606.004280.005280.005378.00-5550.00

3F-81.004643.004310.005310.005400.00-5580.00

4F199.004923.004820.005820.005940.00-6110.00

4棟7單元均價(jià)：4726.00元/平方米

層差價(jià)II算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期U張價(jià)

樓層

（元/m?）/m2）（元/肩裝修價(jià)（元/療）

1-2F-118.004608.004580.005580.005680.00-5810.00

3F-81.004645.004780.005780.005870.00-6020.00

4F199.004925.005080.006080.006200.00-6390.00

4棟8單元均價(jià)：5115.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/痛）/m2）（7E/m2）裝修價(jià)（7t/m2）（元/n『）

1-2F-128.004987.005080.0()6080.006180.00-6330.0()

3F-87.005028.005280.006280.006390.00-6550.00

4F216.005331.005880.006880.007010.00-7220.00

3棟1單元均價(jià)：3905.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)（元開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（7C/m2）/m2）（元/一）裝修價(jià)（元/in?）<7t/ni2）

1F-105.003800.003980.004980.005080.00-5230.00

2F-81.003824.004030.005030.005130.00-5280.00

3F-51.003854.004060.005060.005160.00-5310.00

4F27.003932.004120.005120.005220.00-5360.00

5F79.003984.004180.005180.005280.00-5450.00

6F133.004038.004300.0()5300.005400.005580.0()

3棟2單元均價(jià)：3873.00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（元/布）（元/才）（元/舟裝修價(jià)（元/mb（元/〕/）

1F-104.003769.003980.004980.()05080.00-5230.0()

2F-80.003793.004030.()05030.005130.00-5280.00

3F-51.003822.004060.0()5060.005160.00-5310.00

4F27.003900.004120.005120.005220.00-5360.00

5F78.03951.004180.005180.005280.00-5450.00

6F132.004005.004300.005300.005400.005580.00

2棟1單元均價(jià)：504L00元/平方米

層差價(jià)計(jì)算價(jià)開盤推出價(jià)持續(xù)期上漲價(jià)

樓層

（%/m2）（元/芥）（元/宿裝