2025年物業(yè)管理法規(guī)考試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共40分）1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A.技術(shù)資料B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主信息D.財(cái)務(wù)狀況答案：B解析：根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，需對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，以確保其正常運(yùn)行和符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，故答案選B。2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主參加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開需滿足一定的業(yè)主參與比例，即專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主參加，所以選A。3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，要向相關(guān)部門備案，目的是便于政府部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的管理和監(jiān)督，答案是C。4.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給（）。A.業(yè)主委員會(huì)B.新物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會(huì)，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的權(quán)益，故答案為A。5.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）。A.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)B.由建設(shè)單位交納C.由業(yè)主交納D.由業(yè)主和建設(shè)單位共同交納答案：B解析：對(duì)于已竣工但未出售或未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，這是為了保障物業(yè)的正常管理和維護(hù)，選B。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得（）。A.隨意占用B.改變用途C.出租D.轉(zhuǎn)讓答案：B解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，其用途是經(jīng)過規(guī)劃確定的，不得隨意改變用途，以保證其符合整體規(guī)劃和業(yè)主的使用需求，答案是B。7.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，（）可以向人民法院起訴。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.居民委員會(huì)D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：B解析：當(dāng)業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向人民法院起訴，以維護(hù)自身合法權(quán)益，所以選B。8.專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.業(yè)主D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：C解析：專項(xiàng)維修資金是用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，屬于業(yè)主所有，答案為C。9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.賠償責(zé)任D.法律責(zé)任答案：D解析：如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，涵蓋了違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等多種可能的責(zé)任形式，選D。10.業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：C解析：業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大事項(xiàng)時(shí)，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，答案是C。11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款（）的罰款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上80%以下答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人，否則由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款，選C。12.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收入B.建設(shè)單位的收益C.專項(xiàng)維修資金D.業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)答案：C解析：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，以保障物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新，答案為C。13.業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)（）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.5%B.10%C.20%D.30%答案：C解析：經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，以滿足業(yè)主對(duì)重大事項(xiàng)及時(shí)決策的需求，選C。14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.賠償責(zé)任B.違約責(zé)任C.侵權(quán)責(zé)任D.法律責(zé)任答案：D解析：同第9題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，選D。15.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由（）的業(yè)主擔(dān)任。A.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力B.具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)C.從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)D.年齡在30歲以上答案：A解析：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)具備熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力等條件，這樣才能更好地代表業(yè)主利益，履行職責(zé)，答案是A。16.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，屬于（）。A.業(yè)主共有B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有C.建設(shè)單位所有D.國家所有答案：A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地等屬于業(yè)主共有，是供全體業(yè)主共同使用的，選A。17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向（）報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。A.業(yè)主委員會(huì)B.居民委員會(huì)C.有關(guān)行政管理部門D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：C解析：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，以便相關(guān)部門及時(shí)介入處理，選C。18.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的（）。A.物業(yè)管理用房B.停車位C.綠化設(shè)施D.娛樂設(shè)施答案：A解析：建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房，以滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作的需要，答案為A。19.業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；（）以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。A.可以B.不得C.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可以D.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意可以答案：B解析：業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)，這是為了保證共有部分的正常管理和維護(hù)，選B。20.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照（）制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A.國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門B.省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同省級(jí)建設(shè)行政主管部門C.市級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同市級(jí)建設(shè)行政主管部門D.縣級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同縣級(jí)建設(shè)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法由國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)此在合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，選A。二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括（）。A.物業(yè)的維護(hù)與修繕B.物業(yè)的清潔衛(wèi)生C.物業(yè)的綠化管理D.物業(yè)的安全保衛(wèi)答案：ABCD解析：物業(yè)管理的基本內(nèi)容涵蓋了物業(yè)的維護(hù)與修繕，以保證物業(yè)的正常使用；清潔衛(wèi)生，營(yíng)造良好的居住環(huán)境；綠化管理，提升小區(qū)的美觀度；安全保衛(wèi)，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，ABCD選項(xiàng)均正確。2.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)答案：ABCD解析：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有多項(xiàng)權(quán)利，包括接受物業(yè)服務(wù)、提議召開業(yè)主大會(huì)并提出建議、提出制定和修改相關(guān)規(guī)則的建議以及參加業(yè)主大會(huì)行使投票權(quán)等，ABCD都符合規(guī)定。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.物業(yè)管理事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費(fèi)用D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，以規(guī)范雙方的行為和保障雙方的權(quán)益，ABCD均正確。4.下列屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止行為的有（）。A.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)B.隨意停放車輛C.在建筑物上亂涂亂畫D.違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物答案：ABCD解析：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)會(huì)影響房屋安全；隨意停放車輛會(huì)影響小區(qū)秩序；在建筑物上亂涂亂畫破壞小區(qū)美觀；違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物可能會(huì)影響其他業(yè)主生活，這些都是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止的行為，ABCD全選。5.業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)（）。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABCD解析：業(yè)主大會(huì)具有制定和修改議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等職責(zé)，ABCD選項(xiàng)均是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)范圍。6.專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.方便快捷B.公開透明C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D.?？顚Ｓ么鸢福築CD解析：專項(xiàng)維修資金使用應(yīng)遵循公開透明，讓業(yè)主了解資金使用情況；受益人和負(fù)擔(dān)人相一致，保證公平合理；專款專用，確保資金用于規(guī)定用途，選BCD。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括（）。A.履行物業(yè)服務(wù)合同B.接受業(yè)主監(jiān)督C.定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況D.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供約定的服務(wù)；接受業(yè)主監(jiān)督，以提高服務(wù)質(zhì)量；定期公布費(fèi)用收支情況，保證財(cái)務(wù)透明；協(xié)助做好安全防范工作，保障業(yè)主安全，ABCD均正確。8.建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)有（）。A.制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人B.住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.提供必要的物業(yè)管理用房D.按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任答案：ABCD解析：建設(shè)單位需制定臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人，讓買受人了解相關(guān)規(guī)定；住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；提供必要的物業(yè)管理用房；按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，ABCD都是建設(shè)單位的義務(wù)。9.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體包括（）。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：ABCD解析：物業(yè)管理法律關(guān)系的主體包括業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位以及房地產(chǎn)行政主管部門等，他們?cè)谖飿I(yè)管理活動(dòng)中各自享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，ABCD全選。10.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有（）。A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施答案：ABCD解析：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議并報(bào)告情況、代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同、了解業(yè)主意見并監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施等，ABCD選項(xiàng)均正確。三、判斷題（每題2分，共20分）1.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。（）答案：正確解析：業(yè)主有自主選擇管理方式的權(quán)利，可以自行管理，也可委托他人管理，該說法正確。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（）答案：正確解析：為提高服務(wù)質(zhì)量和效率，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性企業(yè)，但不能將全部物業(yè)管理一并委托，此說法符合規(guī)定。3.業(yè)主大會(huì)作出的決定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。（）答案：正確解析：業(yè)主大會(huì)是代表全體業(yè)主意愿的組織，其作出的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力，該表述正確。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。（）答案：正確解析：相關(guān)單位應(yīng)向最終用戶收取費(fèi)用，以明確責(zé)任和保障用戶權(quán)益，此說法正確。5.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取停止供電、供水等方式催交。（）答案：錯(cuò)誤解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能以停止供電、供水等方式催交費(fèi)用，這種方式侵犯了業(yè)主的基本權(quán)益，該做法不合法。6.專項(xiàng)維修資金可以用于購買國債。（）答案：正確解析：在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常使用的前提下，可以用于購買國債等符合規(guī)定的投資，以實(shí)現(xiàn)資金的保值增值。7.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不擁有投票權(quán)。（）答案：錯(cuò)誤解析：建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如果擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，在符合規(guī)定的情況下是擁有投票權(quán)的。8.業(yè)主委員會(huì)委員可以在物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼職。（）答案：錯(cuò)誤解析：業(yè)主委員會(huì)委員不能在物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼職，以避免利益沖突，保證其能公正地代表業(yè)主利益。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施可以隨意改變用途。（）答案：錯(cuò)誤解析：公共建筑和共用設(shè)施的用途是經(jīng)過規(guī)劃確定的，不能隨意改變，否則會(huì)影響整體規(guī)劃和業(yè)主的正常使用。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)