物業(yè)民法典課件20XX匯報人：XXXX有限公司目錄01民法典概述02物業(yè)相關(guān)法律條文03業(yè)主權(quán)利與義務(wù)04物業(yè)管理規(guī)定05物業(yè)維修基金06案例分析與討論民法典概述第一章民法典的定義民法典規(guī)范平等主體間私法行為，含法律行為、身份行為。規(guī)范私法關(guān)系01在采用成文法的國家中，民法典是規(guī)范私法關(guān)系的基本法典。成文法國家法典02民法典的法律地位民法典是市場經(jīng)濟(jì)的基本法，在法律體系中居基礎(chǔ)性地位?；A(chǔ)性法律民法典重在保護(hù)私權(quán)利，是民事權(quán)利的宣言書和保障書。權(quán)利保障書民法典的適用范圍中國公民與外國人人的適用范圍領(lǐng)域內(nèi)民事活動空間適用范圍生效、失效及溯及力時間適用范圍物業(yè)相關(guān)法律條文第二章物業(yè)所有權(quán)規(guī)定業(yè)主對專有部分享有占有、使用等權(quán)利。專有部分所有權(quán)業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。共有部分所有權(quán)物業(yè)管理合同條款服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量含事項(xiàng)、質(zhì)量、費(fèi)用等合同法律約束力前期及業(yè)主大會合同均約束業(yè)主物業(yè)費(fèi)繳納規(guī)定業(yè)主應(yīng)按約支付，不得拒付物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按約支付，拒繳需合理理由物業(yè)費(fèi)支付規(guī)則禁止停水電催繳，可訴訟或仲裁物業(yè)費(fèi)催繳方式業(yè)主權(quán)利與義務(wù)第三章業(yè)主的權(quán)利業(yè)主享有對其專屬房屋產(chǎn)權(quán)的絕對所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)所有業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會，選舉、監(jiān)督業(yè)委會，對物業(yè)事項(xiàng)表決。參與管理決策業(yè)主對共用區(qū)域有使用權(quán)及相應(yīng)收益權(quán)。共用區(qū)域權(quán)益010203業(yè)主的義務(wù)01遵守管理規(guī)約業(yè)主應(yīng)遵守管理規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會決議。02繳納相關(guān)費(fèi)用業(yè)主需按時繳納物業(yè)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會與業(yè)主委員會業(yè)主委員會業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主大會小區(qū)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)0102物業(yè)管理規(guī)定第四章物業(yè)管理公司的職責(zé)01維護(hù)設(shè)施安全確保小區(qū)公共設(shè)施安全運(yùn)行，及時維修損壞部分。02管理小區(qū)環(huán)境維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)，創(chuàng)造宜居環(huán)境。03服務(wù)業(yè)主需求積極響應(yīng)業(yè)主需求，提供高效、貼心的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)。清潔綠化維護(hù)01提供24小時安全監(jiān)控，確保居民安全。安全監(jiān)控服務(wù)02建立緊急事件響應(yīng)機(jī)制，快速處理突發(fā)事件。緊急事件響應(yīng)03物業(yè)管理糾紛處理協(xié)商調(diào)解雙方溝通，達(dá)成和解仲裁訴訟依據(jù)合同，申請仲裁或訴訟物業(yè)維修基金第五章維修基金的設(shè)立法律依據(jù)依據(jù)物權(quán)法設(shè)立繳納主體業(yè)主與開發(fā)商維修基金的使用01主體結(jié)構(gòu)維修用于房屋主體損壞后的維修更換02公共設(shè)施維護(hù)用于公共部分、設(shè)施損壞后維修維修基金的管理設(shè)立專門賬戶，實(shí)行專款專用。專戶管理行政主管部門、業(yè)主委員會及物業(yè)企業(yè)共同監(jiān)督。監(jiān)管機(jī)制案例分析與討論第六章典型案例分析分析小區(qū)綠化改造引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)矛盾，探討民法典相關(guān)條款的應(yīng)用。小區(qū)綠化糾紛01討論物業(yè)費(fèi)收繳過程中遇到的常見問題，依據(jù)民法典提出解決方案。物業(yè)費(fèi)收繳難題02法律適用與解讀物業(yè)應(yīng)配合安裝充電樁，保障業(yè)主合法權(quán)益。充電樁安裝案例依據(jù)民法典，保障增設(shè)電梯，促進(jìn)鄰里和諧。加裝電梯糾紛討論與互動環(huán)節(jié)01案例分享分享經(jīng)典案例，引