2026年資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）真題解析（評估理論+方法）

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共40分）答題要求：本卷共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意。請將正確答案填寫在答題區(qū)域內(nèi)。1.資產(chǎn)評估的主體是指（）A.被評估資產(chǎn)占有人B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員2.以下關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法，錯誤的是（）A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場假設(shè)是資產(chǎn)評估中的一個(gè)重要假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用D.清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)的假定3.資產(chǎn)評估的最基本作用是（）A.咨詢作用B.管理作用C.鑒證作用D.價(jià)值評定估算作用4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則的說法，正確的是（）A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以對其能力進(jìn)行夸張宣傳B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以對其專業(yè)勝任能力進(jìn)行虛假宣傳C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報(bào)告D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以承接超出自身專業(yè)能力范圍的業(yè)務(wù)5.市場法評估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提條件是（）A.有一個(gè)活躍的公開市場B.公開市場上有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D.資產(chǎn)的擁有者和控制者不打算將資產(chǎn)在近期出售6.采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，收益額是指（）A.資產(chǎn)未來預(yù)期收益B.資產(chǎn)過去的收益額C.資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的收益額D.資產(chǎn)實(shí)際的收益額7.成本法評估資產(chǎn)的價(jià)值，其基本原理是（）A.資產(chǎn)的價(jià)值取決于其未來預(yù)期收益的現(xiàn)值B.資產(chǎn)的價(jià)值取決于其重置成本C.資產(chǎn)的價(jià)值取決于其歷史成本D.資產(chǎn)的價(jià)值取決于其市場價(jià)格8.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告的說法，錯誤的是（）A.資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的專業(yè)報(bào)告B.資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)履行評估委托合同的成果C.資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)和評估人員向委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人提供的關(guān)于評估情況和評估結(jié)論的書面報(bào)告D.資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人使用9.資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值，其合理性是相對于（）而言的。A.市場整體B.市場中每一個(gè)市場主體C.某一市場主體D.某一類市場主體10.以下屬于資產(chǎn)評估程序性準(zhǔn)則的是（）A.企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則B.無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則C.資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則D.珠寶首飾評估準(zhǔn)則11.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)向所在地省級財(cái)政部門備案。A.30B.15C.60D.9012.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系。這里體現(xiàn)的是（）A.獨(dú)立B.客觀C.公正D.合作13.某資產(chǎn)重置成本為100萬元，實(shí)體性貶值為20萬元，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元，則該資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.65B.70C.75D.8014.市場法中，選擇可比實(shí)例時(shí)，要求可比實(shí)例成交日期與評估基準(zhǔn)日應(yīng)接近，這里的接近是指（）A.同一時(shí)期B.盡量在1年以內(nèi)C.盡量在2年以內(nèi)D.盡量在3年以內(nèi)15.收益法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率的確定通常采用（）A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型B.加權(quán)平均資本成本模型C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.以上都可以16.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的質(zhì)量控制制度應(yīng)當(dāng)包括（）A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度B.資產(chǎn)評估職業(yè)道德控制制度C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案管理制度D.以上都是17.下列關(guān)于資產(chǎn)評估目的的說法，錯誤的是（）A.資產(chǎn)評估目的直接或間接地決定和制約著資產(chǎn)評估的條件以及價(jià)值類型的選擇B.資產(chǎn)評估目的是資產(chǎn)評估活動的起點(diǎn)和目標(biāo)C.資產(chǎn)評估目的是由委托人決定的D.資產(chǎn)評估目的是評估人員進(jìn)行評估時(shí)需要考慮的重要因素18.采用成本法評估一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，下列費(fèi)用中，不構(gòu)成重置成本的是（）A.購置費(fèi)用B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.已使用年限內(nèi)的折舊費(fèi)用19.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估過程中收集的評估資料，其來源渠道通常不包括（）A.委托人提供B.政府部門網(wǎng)站C.自行編造D.市場調(diào)查20.市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行修正，不包括（）A.交易情況修正B.交易日期修正C.資產(chǎn)狀況修正D.評估方法修正第II卷（非選擇題，共60分）（一）簡答題（共2題，每題10分，共20分）答題要求：請簡要回答問題，回答應(yīng)準(zhǔn)確、簡潔。1.簡述資產(chǎn)評估的基本要素。2.簡述收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的基本步驟。（二）辨析題（共2題，每題10分，共20分）答題要求：請判斷下列說法是否正確，并說明理由。1.資產(chǎn)評估的價(jià)值類型只取決于評估目的。2.只要是市場法評估資產(chǎn)價(jià)值，就必須有活躍的公開市場。（三）案例分析題（共1題，每題20分，共20分）答題要求：請根據(jù)所給案例，運(yùn)用所學(xué)知識進(jìn)行分析解答。某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，評估人員采用收益法進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測，該專利技術(shù)未來5年的收益分別為200萬元、220萬元、250萬元、280萬元、300萬元，從第6年起，每年收益穩(wěn)定在320萬元。已知折現(xiàn)率為10%，所得稅率為25%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的評估值。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（四）材料分析題（共1題，每題20分，共20分）材料：某評估機(jī)構(gòu)接受委托對一宗土地進(jìn)行評估。該土地位于城市繁華地段，用途為商業(yè)用地。評估人員在評估過程中收集到以下信息：該土地面積為5000平方米，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%，投資利息為200萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，開發(fā)利潤為300萬元。該土地的法定最高使用年限為40年，已使用5年。市場上類似商業(yè)用地的年租金收入為500萬元，空置率為10%，運(yùn)營費(fèi)用率為30%。答題要求：請根據(jù)上述材料，運(yùn)用所學(xué)知識回答以下問題。1.該土地的重置成本是多少？2.該土地的收益法評估值是多少？（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（五）論述題（共1題，每題20分，共20分）答題要求：請結(jié)合所學(xué)知識，論述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。答案：1.D2.C3.D4.C5.B6.A7.B8.D9.A10.C11.A12.D13.C14.B15.D16.D17.C18.D19.C20.D簡答題答案：1.資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體（從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員）、評估客體（被評估資產(chǎn)）、評估依據(jù)（相關(guān)法律、法規(guī)、準(zhǔn)則等）、評估目的、評估原則、評估程序、評估價(jià)值類型、評估方法、評估假設(shè)、評估基準(zhǔn)日等。2.收益法評估資產(chǎn)價(jià)值的基本步驟：（1）收集并驗(yàn)證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料；（2）分析測算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益；（3）確定折現(xiàn)率或資本化率；（4）將未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；（5）確定評估值。辨析題答案：1.該說法錯誤。資產(chǎn)評估的價(jià)值類型不僅取決于評估目的，還受市場條件、評估對象自身狀況等多種因素影響。不同的價(jià)值類型反映了評估對象在不同假設(shè)和條件下的價(jià)值。2.該說法正確。市場法評估資產(chǎn)價(jià)值的前提是要有活躍的公開市場以及公開市場上有可比的資產(chǎn)及其交易活動。只有在這樣的條件下，才能通過對比分析來確定被評估資產(chǎn)的價(jià)值。案例分析題答案：首先計(jì)算未來5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=200×(1-25\%)×(P/F,10\%,1)=200×0.75×0.9091=136.37\)（萬元）\(P_2=220×(1-25\%)×(P/F,10\%,2)=220×0.75×0.8264=135.36\)（萬元）\(P_3=250×(1-25\%)×(P/F,10\%,3)=250×0.75×0.7513=140.87\)（萬元）\(P_4=280×(1-25\%)×(P/F,10\%,4)=280×0.75×0.6830=143.43\)（萬元）\(P_5=300×(1-25\%)×(P/F,10\%,5)=300×0.75×0.6209=139.70\)（萬元）\(P_1-P_5\)之和為：\(136.37+135.36+140.87+143.43+139.70=695.73\)（萬元）然后計(jì)算第6年及以后收益的現(xiàn)值：從第6年起的收益現(xiàn)值\(P_6=\frac{320×(1-25\%)}{10\%}×(P/F,10\%,5)=\frac{240}{0.1}×0.6209=1490.16\)（萬元）該專利技術(shù)評估值\(P=695.73+1490.16=2185.89\)（萬元）材料分析題答案：1.重置成本=土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息管理費(fèi)用=\(1500×5\%=75\)（萬元）重置成本=\(1000+1500+75+200=2775\)（萬元）2.年有效毛收入=\(500×(1-10\%)=450\)（萬元）年運(yùn)營費(fèi)用=\(450×30\%=135\)（萬元）年凈收益=\(450-135=?15\)（萬元）土地收益法評估值\(P=\frac{315}{10\%}×[1-\frac{1}{(1+10\%)^{40-5}}]=3150×(1-\frac{1}{1.1^{35}})≈3032.22\)（萬