康養(yǎng)社區(qū)業(yè)態(tài)聯(lián)合經(jīng)營合同康養(yǎng)社區(qū)業(yè)態(tài)聯(lián)合經(jīng)營合同甲方（康養(yǎng)社區(qū)運營方）名稱：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（業(yè)態(tài)運營方）名稱：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________資質(zhì)證明：□醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證□養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)備案憑證□其他（附證明文件）：_________第一條合作宗旨甲乙雙方基于《中華人民共和國民法典》《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》《醫(yī)療機構(gòu)管理條例》等法律法規(guī)，整合甲方康養(yǎng)社區(qū)場地、客戶資源與乙方專業(yè)服務(wù)能力，聯(lián)合開展醫(yī)療健康、生活照護、文化娛樂、配套商業(yè)等業(yè)態(tài)經(jīng)營，保障入住老人服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)互利共贏。第二條合作內(nèi)容及范圍1.業(yè)態(tài)范圍（雙方確認具體業(yè)態(tài)如下，可附《業(yè)態(tài)清單》）：（1）醫(yī)療健康服務(wù)：全科診療、康復(fù)理療、慢病管理、健康體檢、中醫(yī)養(yǎng)生（需具備相應(yīng)醫(yī)療資質(zhì)）；（2）生活照護服務(wù)：助餐（配餐/堂食）、助浴、助潔、24小時專業(yè)照護、失能失智照護（需符合養(yǎng)老服務(wù)標準）；（3）文化娛樂服務(wù)：適老化興趣班（書法、太極等）、節(jié)日慶典、心理疏導(dǎo)、社區(qū)社交活動；（4）配套商業(yè)服務(wù)：便利超市（僅限老人日常用品）、理發(fā)、洗衣、藥品代購（需合規(guī)）。2.經(jīng)營模式：甲方提供康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)指定場地（附《場地平面圖》）及基礎(chǔ)設(shè)施（無障礙設(shè)施、消防系統(tǒng)、水電氣暖等），乙方負責業(yè)態(tài)運營、人員配備、服務(wù)提供，雙方聯(lián)合監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，共享收益、共擔風險。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.對乙方經(jīng)營活動的合規(guī)性、服務(wù)質(zhì)量進行日常監(jiān)督（每月不少于2次檢查，留存記錄）；2.負責康養(yǎng)社區(qū)入住老人的準入審核（需提供健康證明、監(jiān)護人確認書），協(xié)調(diào)乙方與老人/監(jiān)護人的服務(wù)銜接；3.按約定收取收益分成，有權(quán)要求乙方提供真實經(jīng)營數(shù)據(jù)；4.對乙方違反園區(qū)管理規(guī)定的行為（如噪音擾民、衛(wèi)生不達標）進行整改通知。義務(wù)：1.提供符合《養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)安全基本規(guī)范》的場地（面積：____㎡，位置：____棟____層），確保場地消防驗收合格、適老化改造達標（附《適老化驗收報告》）；2.保障場地水電氣暖、網(wǎng)絡(luò)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施24小時正常運行，定期維護（每月至少1次檢修）；3.向乙方提供入住老人的基本信息（脫敏處理，僅限服務(wù)所需），不得泄露老人隱私；4.配合乙方辦理經(jīng)營所需備案手續(xù)（如乙方需衛(wèi)生許可證，提供場地證明）；5.承擔園區(qū)整體安保、環(huán)境維護等公共成本。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：1.在約定業(yè)態(tài)范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營（需遵守甲方園區(qū)管理規(guī)定）；2.要求甲方提供必要的場地及設(shè)施支持，對甲方設(shè)施故障及時報修；3.按約定獲取收益分成，對甲方結(jié)算數(shù)據(jù)有異議時，有權(quán)要求3日內(nèi)核對；4.對甲方服務(wù)銜接不當導(dǎo)致的損失，有權(quán)索賠。義務(wù)：1.具備對應(yīng)業(yè)態(tài)的合法資質(zhì)（附資質(zhì)復(fù)印件，有效期內(nèi)持續(xù)有效，到期前30日更新）；2.配備符合崗位要求的人員：-醫(yī)護人員：需持《醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書》《護士執(zhí)業(yè)證書》，注冊范圍與服務(wù)匹配；-照護人員：需持《養(yǎng)老護理員職業(yè)技能等級證書》，經(jīng)甲方培訓合格后上崗；-其他人員：需持健康證明（每年1次體檢），無違法犯罪記錄；乙方需為所有員工繳納社保，承擔人員工資、培訓等成本；3.制定詳細服務(wù)標準（附《服務(wù)操作手冊》）及應(yīng)急預(yù)案：-醫(yī)療應(yīng)急：老人突發(fā)疾病時，10分鐘內(nèi)啟動急救流程（對接附近定點醫(yī)院），24小時內(nèi)通知監(jiān)護人及甲方；-安全應(yīng)急：消防、防跌倒、防走失等預(yù)案，每季度組織1次演練；4.確保服務(wù)質(zhì)量：每月開展老人滿意度調(diào)查（回收率≥80%，滿意度≥90%），對投訴24小時內(nèi)響應(yīng)、3日內(nèi)解決；5.承擔經(jīng)營所需成本：耗材采購、設(shè)備維護、水電費（按實際使用量結(jié)算）、稅費（經(jīng)營所得相關(guān)稅費）；6.保護老人人身財產(chǎn)安全：不得打罵、虐待老人，不得侵占老人財物，若因乙方過錯導(dǎo)致老人傷害，承擔全部賠償責任；7.遵守國家法律法規(guī)及甲方園區(qū)規(guī)定，不得超范圍經(jīng)營。第四條收益分配與結(jié)算1.收益范圍：雙方聯(lián)合經(jīng)營產(chǎn)生的所有收入（醫(yī)療服務(wù)費、照護費、活動費、配套商業(yè)收入等，不含甲方獨立收取的床位費）；2.分配比例：甲方占____%，乙方占____%（可按業(yè)態(tài)調(diào)整，附《分業(yè)配比表》）；3.結(jié)算方式：-每月5日前，雙方核對上月收入（乙方提供明細，甲方確認）；-甲方于每月10日前，將乙方應(yīng)得分成支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：_____________________開戶行：_____________________賬號：_____________________4.稅費承擔：甲方承擔場地租賃相關(guān)稅費，乙方承擔經(jīng)營所得增值稅、所得稅等稅費。第五條風險承擔1.合規(guī)風險：若乙方因無資質(zhì)、違法經(jīng)營被處罰，由乙方承擔全部責任，賠償甲方損失（含甲方因連帶責任產(chǎn)生的支出）；2.安全風險：-老人在乙方服務(wù)過程中受傷：若因乙方服務(wù)不當（如照護失誤），乙方全責；若因甲方場地設(shè)施故障（如電梯故障），甲方全責；若雙方均有過錯，按過錯比例承擔；-乙方需為服務(wù)人員及老人購買意外險（醫(yī)療責任險、養(yǎng)老機構(gòu)責任險），保險單復(fù)印件交甲方備案；3.市場風險：因政策調(diào)整、疫情等導(dǎo)致收入下降，雙方按分配比例共擔損失；4.不可抗力：地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致無法經(jīng)營，雙方互不承擔違約責任，協(xié)商暫停/終止合作，結(jié)算已產(chǎn)生收益。第六條合同期限1.期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年；2.續(xù)簽：期滿前3個月，雙方協(xié)商續(xù)簽，未續(xù)簽則合同終止；3.終止后：乙方需在10日內(nèi)撤離場地，恢復(fù)原狀（甲方驗收合格），逾期未撤的，甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔。第七條合同變更與解除1.變更：需雙方書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；2.解除情形：-一方嚴重違約：乙方服務(wù)滿意度連續(xù)2個月＜80%，或甲方未提供合格場地達15日；-乙方資質(zhì)失效未及時更新，或被行政部門處罰；-不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；-一方破產(chǎn)、注銷等主體資格喪失；3.解除后果：結(jié)算已產(chǎn)生收益，違約方賠償守約方實際損失（含預(yù)期收益損失）。第八條違約責任1.甲方逾期支付分成：按每日萬分之五支付違約金，逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并索賠；2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達標：每次扣減當月分成的____%，連續(xù)3次扣減則甲方有權(quán)解除合同；3.乙方泄露老人隱私：每次支付違約金____元，造成損失的全額賠償；4.任何一方擅自解除合同：支付違約金____元（或按合同期內(nèi)預(yù)期收益的____%計算）。第九條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十條其他條款1.保密：雙方對合作過程中的客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密保密，保密期限為合同終止后2年；2.附件：《業(yè)態(tài)清單》《場地平面圖》《服務(wù)操作手冊》《乙方資質(zhì)證明》為本合同組成部分，與本合同具有同等效力；3.生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各