文旅景區(qū)民宿聯(lián)營協(xié)議甲方（景區(qū)運(yùn)營方）：[甲方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]乙方（民宿經(jīng)營方）：[乙方全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]鑒于：1.甲方系[景區(qū)名稱]（以下簡稱“景區(qū)”）合法運(yùn)營主體，擁有景區(qū)內(nèi)指定民宿物業(yè)的合法使用權(quán)/所有權(quán)（詳見附件1《民宿物業(yè)清單》）；2.乙方具備民宿經(jīng)營資質(zhì)及運(yùn)營能力，擬與甲方就景區(qū)內(nèi)民宿開展聯(lián)營合作；3.雙方經(jīng)平等協(xié)商，就聯(lián)營事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條定義與解釋1.1聯(lián)營標(biāo)的：甲方提供的景區(qū)內(nèi)[民宿具體位置，如XX號(hào)樓XX間房]（附件1）及共享配套資源（停車場、公共衛(wèi)生間、游客服務(wù)對(duì)接通道等）；1.2聯(lián)營期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共計(jì)[X]年；1.3民宿營業(yè)收入：乙方經(jīng)營民宿取得的全部收入（不含景區(qū)門票），包括房費(fèi)、餐飲、文創(chuàng)銷售、場地租賃等；1.4運(yùn)營成本：乙方維持經(jīng)營的必要支出（人員工資、水電、物料、保險(xiǎn)、證照年檢等）；1.5不可抗力：不能預(yù)見、避免并克服的客觀情況（自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整、罷工等）。第二條聯(lián)營方式2.1甲方以聯(lián)營標(biāo)的（物業(yè)+景區(qū)配套）作為投入，不參與日常經(jīng)營；2.2乙方以資金、管理能力作為投入，全面負(fù)責(zé)民宿裝修改造（如需）、經(jīng)營管理、人員配置、市場推廣；2.3聯(lián)營期間，民宿以乙方名義獨(dú)立經(jīng)營，乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任（法律法規(guī)另有規(guī)定除外）。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利3.1.1按約定收取聯(lián)營收益；3.1.2監(jiān)督乙方合規(guī)經(jīng)營（國家法規(guī)、景區(qū)制度、消防等），有權(quán)要求違規(guī)整改；3.1.3提前3個(gè)工作日書面通知后，查閱乙方月度營收、成本明細(xì)；3.1.4協(xié)議終止后收回聯(lián)營標(biāo)的（正常損耗除外）；3.1.5乙方擅自轉(zhuǎn)讓聯(lián)營權(quán)、嚴(yán)重違規(guī)時(shí)，單方解除協(xié)議。3.2義務(wù)3.2.1交付無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押的民宿物業(yè)（附件1《交付確認(rèn)單》），具備基本經(jīng)營條件；3.2.2配合乙方辦理特種行業(yè)許可、衛(wèi)生許可等證照，提供證明文件；3.2.3維護(hù)景區(qū)公共設(shè)施（道路、水電等），保障乙方經(jīng)營環(huán)境；3.2.4不得干涉乙方自主經(jīng)營；3.2.5因甲方原因（規(guī)劃調(diào)整、產(chǎn)權(quán)糾紛）導(dǎo)致乙方停業(yè)，提前30日通知并賠償直接損失（裝修殘值、停業(yè)成本等）。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利4.1.1自主制定經(jīng)營策略、定價(jià)（符合景區(qū)物價(jià)規(guī)定）、推廣方案；4.1.2免費(fèi)使用景區(qū)共享資源，如需額外資源（會(huì)議室）與甲方協(xié)商費(fèi)用；4.1.3按約定獲得收益分配；4.1.4要求甲方履行配合義務(wù)。4.2義務(wù)4.2.1依法辦理全部經(jīng)營證照（甲方配合提供資料），合法合規(guī)經(jīng)營；4.2.2裝修改造需提前15日提交方案（設(shè)計(jì)、預(yù)算、周期），經(jīng)甲方書面同意后施工，費(fèi)用自理；改造需符合景區(qū)風(fēng)格及消防、環(huán)保規(guī)定；4.2.3負(fù)責(zé)日常運(yùn)營（人員、服務(wù)、消防、投訴處理等），承擔(dān)全部民事、行政責(zé)任；4.2.4每月5日前提交上月營收、成本明細(xì)及結(jié)算表（附件2）；4.2.5購買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額≥500萬/年）、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保額≥裝修設(shè)備總價(jià)值），保單5日內(nèi)交甲方備案；4.2.6不得改變民宿用途（辦公、倉儲(chǔ)等），不得擅自轉(zhuǎn)讓聯(lián)營權(quán)（甲方書面同意除外）；4.2.7遵守景區(qū)管理制度（營業(yè)時(shí)間、流量控制、環(huán)保等），配合景區(qū)整體安排。第五條收益分配與結(jié)算5.1收益計(jì)算：聯(lián)營收益=民宿營業(yè)收入-運(yùn)營成本；5.2分配比例：甲方占[X]%，乙方占[Y]%；5.3保底收益：甲方每月保底收益[XXXXX]元（大寫：[XXXXXX]），若分配不足，乙方補(bǔ)足差額；5.4結(jié)算流程：-每月5日前乙方提交結(jié)算資料；-甲方3日內(nèi)核對(duì)，無異議則乙方5日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]5.5稅費(fèi)承擔(dān)：甲方收益稅費(fèi)自理，乙方經(jīng)營稅費(fèi)自理。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1物業(yè)自然損耗由甲方承擔(dān)，乙方使用不當(dāng)損壞由乙方維修/賠償；6.2不可抗力導(dǎo)致停業(yè)，雙方互不擔(dān)責(zé)；不可抗力期間營收損失由乙方承擔(dān)，甲方酌情減免保底收益；6.3乙方經(jīng)營糾紛（游客傷害、財(cái)產(chǎn)損失）由乙方處理并賠償；因甲方物業(yè)安全隱患導(dǎo)致糾紛，甲方擔(dān)責(zé)；6.4乙方員工工傷、勞動(dòng)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條協(xié)議變更與解除7.1變更需雙方書面協(xié)商一致，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議同等效力；7.2解除情形：-雙方協(xié)商一致；-乙方逾期支付收益超15日，催告仍未付；-乙方擅自轉(zhuǎn)讓聯(lián)營權(quán)、改變用途或違法經(jīng)營；-甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方停業(yè)超30日；-不可抗力導(dǎo)致停業(yè)超6個(gè)月；7.3解除清算：-10日內(nèi)結(jié)清收益及費(fèi)用；-乙方恢復(fù)物業(yè)原狀（正常損耗除外），甲方驗(yàn)收收回；-乙方注銷/變更經(jīng)營證照，甲方配合。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：-未交付合格物業(yè)或產(chǎn)權(quán)糾紛，每逾期1日付違約金[XXXX]元；逾期超30日，乙方有權(quán)解除并索賠（裝修、預(yù)期收益等）；-干涉經(jīng)營導(dǎo)致?lián)p失，賠償實(shí)際損失；8.2乙方違約：-逾期支付收益，每逾期1日按未付金額0.5‰付違約金；超15日甲方有權(quán)解除并索賠；-擅自轉(zhuǎn)讓/改變用途，付違約金[XXXXX]元，甲方解除協(xié)議；-游客投訴嚴(yán)重影響景區(qū)聲譽(yù)，付違約金[XXXX]元，情節(jié)嚴(yán)重解除；8.3違約方賠償守約方全部直接+間接損失（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、預(yù)期收益等）。第九條保密條款雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容及合作中知悉的商業(yè)秘密（營收、策略、客戶信息等）保密，未經(jīng)書面同意不得泄露；保密期限為協(xié)議履行期及終止后2年。第十條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方先協(xié)商；協(xié)商不成，向[景區(qū)所在地]有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2一式肆份，甲乙各執(zhí)貳份，同等效力；11.3附件為本協(xié)議組成部分，包括：-附件1：《民宿物業(yè)清單》《交付確認(rèn)單》-附件2：《聯(lián)營收益結(jié)算表模板》-附件3：《景區(qū)管理制度清單》-附件4：乙方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件甲方（蓋章）