商業(yè)整體租賃合同合同編號：【】商租字第號出租方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)物業(yè)事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)基本情況物業(yè)位置：甲方將位于____市____區(qū)____路____號____項目（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的全部商業(yè)建筑面積（含地上____層、地下____層）出租給乙方使用。具體范圍以附件一《租賃物業(yè)平面圖》為準(zhǔn)。物業(yè)面積：租賃物業(yè)總建筑面積為____平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)，面積誤差不影響本合同效力及租金計算標(biāo)準(zhǔn)）。物業(yè)用途：該物業(yè)規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方承諾僅用于合法經(jīng)營____（經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件二《物業(yè)交接清單》，該清單作為本合同不可分割的組成部分。第二條租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。免租期：甲方給予乙方自____年____月____日起至____年____月____日止的免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等實際發(fā)生的費用。免租期不因任何原因延長。續(xù)租約定：租賃期限屆滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租達成一致的，應(yīng)另行簽訂租賃合同；未達成一致的，乙方應(yīng)于租期屆滿之日遷離。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)（1）第____年至第____年，月租金為人民幣____元/平方米，月租金合計人民幣____元（大寫：）；（2）第____年起，租金每年在上一年度基礎(chǔ)上遞增%，具體金額雙方屆時另行書面確認。支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每____（月/季/半年/年）的第____日前將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方在收到租金后____個工作日內(nèi)開具等額合法發(fā)票。稅費承擔(dān)：租賃期間，因本合同產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等法定由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方自行繳納；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費，由乙方承擔(dān)。第四條保證金履約保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元（大寫：____）作為履約保證金，相當(dāng)于____個月的租金。保證金用途：履約保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方拖欠租金、水電費、物業(yè)費或違反合同約定造成甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)金額，乙方應(yīng)在扣除后____日內(nèi)補足保證金。保證金退還：租賃期限屆滿，乙方結(jié)清所有費用并完好交還租賃物業(yè)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將履約保證金無息全額退還乙方。第五條相關(guān)費用承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：物業(yè)管理費：按物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，月物業(yè)費為人民幣____元/平方米，合計人民幣____元/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付給物業(yè)管理公司。水電費、燃氣費、通訊費：乙方按實際用量及收費標(biāo)準(zhǔn)，按月向相關(guān)部門或物業(yè)管理公司支付。其他費用：因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的廣告宣傳費、垃圾清運費、消防檢測費、公共能耗分?jǐn)傎M等，由乙方按規(guī)定支付。第六條物業(yè)的交付與返還交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物業(yè)按附件二《物業(yè)交接清單》約定的標(biāo)準(zhǔn)交付乙方使用。逾期交付的，租賃期限相應(yīng)順延，免租期不變。交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同查驗物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，簽署《物業(yè)交接清單》，視為交付完成。物業(yè)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的原狀（經(jīng)甲方書面同意留存的裝修除外），并清空所有物品。逾期返還的，乙方應(yīng)按合同終止時的租金標(biāo)準(zhǔn)的____倍支付占用費。裝修殘值：乙方裝修投入的殘值，除雙方另有約定外，甲方無需向乙方支付任何補償。第七條裝修與改造乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案及施工圖，經(jīng)甲方書面同意并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)后方可施工。裝修施工期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取安全防護措施，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，不得影響相鄰方正常經(jīng)營。施工產(chǎn)生的費用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方不得擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或改變消防設(shè)施，如需變動，需經(jīng)甲方及消防部門批準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第八條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證對租賃物業(yè)享有合法出租權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，未設(shè)置影響乙方正常經(jīng)營的抵押或查封。甲方應(yīng)按合同約定交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能正常使用。甲方有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進行監(jiān)督檢查，但不得干擾乙方正常經(jīng)營活動。租賃期間，物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時維修，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干涉。乙方應(yīng)按時足額支付租金及各項費用，不得拖欠。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，否則承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方應(yīng)愛護并合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)維修或賠償。乙方不得擅自將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____日書面通知甲方并取得甲方書面同意。第九條合同的變更、解除與終止經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，履約保證金不予退還，并要求乙方賠償損失：（1）逾期支付租金超過____日的；（2）欠繳各項費用累計超過人民幣____元的；（3）擅自改變物業(yè)用途或拆改主體結(jié)構(gòu)的；（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；（5）利用物業(yè)從事違法犯罪活動的。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同終止。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的客觀情況。第十條違約責(zé)任甲方逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還履約保證金并賠償乙方實際損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，按本合同第九條第二款處理。乙方擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金，甲方有權(quán)沒收履約保證金。因一方違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失（包括但不限于直接損失、律師費、訴訟費等維權(quán)費用）。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽字蓋章頁）甲方（蓋章）：________________________法定代表人（簽字）：________________________簽訂日期：____年____月___