小區(qū)改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[小區(qū)名稱]進行改造，乙方具備相關改造工程的專業(yè)能力和經驗，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.建筑外立面包括但不限于墻面翻新、屋頂防水處理、門窗更換等。墻面翻新需鏟除原有破舊涂層，重新粉刷并進行色彩調配，使其符合小區(qū)整體規(guī)劃風格；屋頂防水處理要采用優(yōu)質防水材料，確保防水效果達到[具體標準]年以上；門窗更換應選用符合安全標準和節(jié)能要求的產品，保證門窗的密封性、隔音性和隔熱性。2.小區(qū)道路及場地對小區(qū)內的主次干道進行重新鋪設，將原有的破損路面更換為[具體材質]路面，確保道路平整、耐用；對公共活動場地進行硬化處理，如停車場、休閑廣場等，優(yōu)化場地布局，提高場地使用功能。3.綠化景觀調整和優(yōu)化小區(qū)綠化布局，增加綠植品種，打造多層次的綠化景觀。包括種植花草樹木、建設花壇、設置休閑步道等，提升小區(qū)的環(huán)境品質，營造舒適宜人的居住氛圍。4.配套設施完善小區(qū)內的配套設施，如路燈照明系統(tǒng)的更新與維護、排水系統(tǒng)的疏通與改造、消防設施的檢查與修復等。路燈照明系統(tǒng)要采用節(jié)能燈具，確保小區(qū)夜間照明充足；排水系統(tǒng)改造要保證排水暢通，防止積水現(xiàn)象發(fā)生；消防設施要符合相關安全標準，能夠正常使用。（二）改造要求1.乙方應按照國家和地方現(xiàn)行的相關工程建設標準、規(guī)范以及甲方提供的設計方案進行改造施工，確保改造工程質量達到優(yōu)良標準。2.改造過程中要注重環(huán)保，采用環(huán)保材料，減少施工過程中的噪音、粉塵等污染，保障小區(qū)居民的正常生活環(huán)境。3.乙方需制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保改造工程按時完成。施工計劃應包括各階段的施工時間節(jié)點、施工人員安排、施工設備調配等內容，并提交甲方審核備案。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和要求進行施工，對不符合要求的部分責令乙方整改。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供小區(qū)改造所需的相關資料，包括但不限于小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、規(guī)劃設計要求等，協(xié)助乙方做好施工前期準備工作。負責協(xié)調小區(qū)居民與乙方施工之間的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部條件。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造費用。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因導致施工無法正常進行時，有權要求甲方順延工期或給予相應補償。對于甲方提出的不合理要求，有權提出異議并協(xié)商解決。2.義務組建專業(yè)的施工團隊，配備具備相應資質和經驗的管理人員和技術人員，確保施工質量和進度。嚴格按照國家和地方現(xiàn)行的相關工程建設標準、規(guī)范以及甲方提供的設計方案進行施工，不得擅自變更施工內容和標準。如需變更，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。施工過程中要做好安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工場地整潔，施工結束后及時清理現(xiàn)場。按照合同約定的時間和質量要求完成改造工程，并向甲方提交竣工驗收報告。在質保期內，對改造工程質量負責，如出現(xiàn)質量問題，應及時免費進行維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協(xié)商確定，本次小區(qū)改造工程的總費用為人民幣[具體金額]元（大寫：元整）。此費用為包干價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工程所需的一切費用，除因甲方原因導致工程變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付改造費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元（大寫：元整）。2.工程進度達到[具體進度節(jié)點]后，甲方向乙方支付改造費用的[進度款比例]作為進度款，即人民幣[進度款金額]元（大寫：元整）。3.改造工程全部完成并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至改造費用的[驗收款比例]，即人民幣[驗收款金額]元（大寫：元整）。4.質保期滿后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[質保金金額]元（大寫：元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程竣工日期為開工日期起[工期天數(shù)]天內，乙方應確保在該日期前完成全部改造工程并通過甲方驗收。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部費用，并按照合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工期延誤的，乙方應在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后，工期相應順延。2.因甲方原因（如提供資料不及時、協(xié)調工作不到位等）導致工期延誤的，工期順延，雙方應根據實際情況協(xié)商調整工程進度計劃和支付方式。3.因乙方原因（如施工組織不力、人員設備不足等）導致工期延誤的，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少對工期的影響；如無法按時完成工程，應承擔相應的違約責任。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家和地方現(xiàn)行的相關工程建設標準、規(guī)范以及甲方提供的設計方案進行施工，確保改造工程質量達到優(yōu)良標準。工程質量驗收應符合以下具體標準：1.建筑外立面工程：墻面平整光滑，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象；屋頂防水效果良好，無滲漏；門窗安裝牢固，密封性能、隔音性能和隔熱性能符合要求。2.小區(qū)道路及場地工程：道路路面平整，無坑洼、積水現(xiàn)象；場地硬化符合設計要求，強度和穩(wěn)定性滿足使用功能。3.綠化景觀工程：綠植成活率達到[成活率標準]以上，綠化布局合理，景觀效果良好。4.配套設施工程：路燈照明正常，排水暢通，消防設施完好，能夠正常使用。（二）驗收程序1.工程竣工后，乙方應提前[X]日向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。2.甲方在接到乙方的驗收通知后，應在[X]日內組織相關人員對改造工程進行驗收。驗收人員包括甲方代表、小區(qū)居民代表等。3.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質量不符合合同約定的標準和要求，甲方有權要求乙方限期整改，整改合格后重新組織驗收。乙方應承擔整改費用，并按照合同約定承擔違約責任。4.改造工程經甲方驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。六、質保期及質保責任（一）質保期本工程質保期為自竣工驗收合格之日起[質保期時長]年。（二）質保責任1.在質保期內，乙方應對改造工程質量負責，如出現(xiàn)質量問題，應及時免費進行維修或更換。2.質保期內，乙方應定期對改造工程進行回訪檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的質量問題。3.如因乙方原因導致質量問題給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.質保期滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金，同時工期相應順延。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、設備租賃費用、人員窩工費用等，并相應順延工期。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和要求進行施工，導致工程質量不符合驗收標準，乙方應負責無償整改直至合格，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完成改造工程，每延誤一天，應按照合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還已收取的全部費用，并按照合同總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更施工內容和標準，應立即恢復原狀，并按照合同約定的標準進行整改，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。同時，乙方應向甲方支付合同總金額的[違約比例]作為違約金。4.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方未按照合同約定履行質保責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[違約比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限時長]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不